Großzügiges Wohnhaus in naturverbundener Lage

96148 Baunach / Daschendorf

522.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
212 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
96148 Baunach / Daschendorf
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
490 m2
Wohnfläche
212 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Online-ID
7442867
Anbieter-ID
22 161 267
Stand vom
22.06.2022
Kauf­preis
522.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
nein
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
96.60 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
26.05.2032
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1994
letzte Modernisierung
1994
Primärer Energieträger
ELEKTRO
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Garage
3× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Dieses Mehrfamilienhaus ist in naturverbundener Lage gelegen. Ein idealer Platz für Familien mit Kindern oder mehreren Generationen. Denkbar ist auch die Nutzung in Kombination mit Eigennutz und Vermietung oder als reine Kapitalanlage. Das schöne Anwesen ist zur Straße mit einem Zaun eingefriedet und bietet neben einem großen Hofbereich, drei Garagen sowie einen pflegeleichten Gartenanteil. Durch ein breites Hoftor führt der gepflasterte Innenhof zu der großen Dreifachgarage. Hier finden auch Wohnmobile ihren Platz. Das Dachgeschoss der Garagen ist mit einer Außentreppe begehbar und bietet ausreichend Lagermöglichkeiten. Der liebevoll gestaltete Innenhof ist nach Süd-Westen ausgerichtet und lädt zum Verweilen ein. Das Wohnhaus verfügt über drei abgeschossene Wohneinheiten, die über ein helles Treppenhaus begehbar sind. Im Erdgeschoss befindet sich eine barrierefreie Zweizimmerwohnung. Der offen gehaltene Wohn- Ess- und Kochbereich hat einen direkten Zugang zur Terrasse mit Blick auf den angrenzenden Fluss. Die Obergeschosswohnung bemisst circa 82 qm und ist in viereinhalb Zimmer aufgeteilt. Auch das Dachgeschoss ist sehr großzügig gehalten. Ein besonderes Raumgefühl vermittelt die Zweieinhalbzimmerwohnung durch seine offene Gestaltung und der Sichtholzschalung. Alle Wohnungen verfügen über ein geräumiges Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss. Beheizt wird das Haus über Nachtspeicheröfen aus dem Jahre 1994. Ein Kaminanschluss ist vorhanden. Das Haus befindet sich in einen sehr gepflegten Zustand.


Ausstattung

* Massivbauweise (Porotonstein) * Dachdämmung * Kaminanschluss * 2-fach ISO Sprossenholzfenster * drei getrennte Wohneinheiten * Einbauküchen in EG und OG * Einbauküche ohne Elektrogeräten im DG * Tageslichtbad mit Wanne und WA im EG und DG * Tageslichtbad mit Dusche und WA im OG * PVC-Teppich- oder Fliesenbeläge * feuerverzinktes Hoftor und Eingangstüre * Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung * Lager- u. Abstellraum neben der Hofterrasse * drei Garagen mit Überhöhe und Satteldach * elektrische Rolltore von Hörmann


Lage

Die Stadt Baunach nennt sich selbst die „Fränkische Drei-Flüsse-Stadt“. Das Gemeindegebiet liegt im oberfränkischen Teil des Naturparks Haßberge und im Fränkischen Keuper-Lias-Land und bietet ein ausgedehntes Rad- und Wanderwegenetz, Naturlehrpfade und zahlreiche Sehenswürdigkeiten sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt Baunach verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, angefangen von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Post, Banken, Grund- u. Mittelschule, Kindergärten, ein Seniorenheim, verschiedene Fach- und Hausärzte, Apotheken, traditionelle Gasthäuser, Biergärten, verschiedene Vereine sowie einen Badesee. Daschendorf ist ein idyllischer Ortsteil von Baunach und liegt unterhalb des Krailbergs, drei Kilometer entfernt. Mit dem Auto ist Baunach sowie Rattelsdorf über die Autobahn A73, B279 oder B4 gut und schnell zu erreichen. Ein Bahnanschluss in Richtung Ebern und Bamberg ist vorhanden. Der ausgebaute Radweg verbindet die umliegenden Ortschaften.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.5.2032. Endenergieverbrauch beträgt 96.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist C. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Kersten Winkler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 22 161 267 - vielen Dank!