Großzügiges Wohnen in begehrter Lage

96163 Gundelsheim

610.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
215 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
96163 Gundelsheim
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
890 m2
Wohnfläche
215 m2
Nutzfläche
130 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Online-ID
6583045
Anbieter-ID
21 161 246
Stand vom
13.09.2021
Kauf­preis
610.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Badezimmer
3.00
unterkellert
ja
Kamin
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Massivbauweise
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
172.90 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
24.07.2031
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1973
letzte Modernisierung
1973
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
1× / 0,00 € Miete
Garage
1× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

In traumhafter Lage, eines gewachsenen Wohngebietes, befindet sich dieses schöne Anwesen mit großem Garten. Das Wohnhaus bietet neun Zimmer, verteilt auf drei Geschosse. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand, durch teilweise getätigte Instandhaltungen in Laufe der Jahre. Ein großzügiger Grundriss zieht durch das ganze Haus. Das Erdgeschoss bemisst ca. 133 m² und bietet neben einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, ein lauschiges Kaminzimmer, zwei Schlafräume, Badezimmer, WC und eine Küche mit angrenzendem Essbereich. Eine große Südterrasse lädt zum Verweilen ein. Eine solide Innentreppe führt in das Dachgeschoss. Dieses wurde erst 2004 ausgebaut, wodurch man zwei große Zimmer, ein Duschbad und ein Lagerraum dazu gewann. Auch im großzügigen Untergeschoss findet man ausreichend Platz für Hobbys oder Fitness. Einen wohnlichen Charakter erhielten die Räume durch Tageslichtfenster und entsprechende Bodenbeläge. Der weitläufige Garten ist schön eingewachsen, was für ausreichend Privatsphäre sorgt. Die Größe des Gartens lässt hier keine Wünsche offen. Ein kleines Paradies für die Familie mit Kindern. Ist man auf der Suche nach einem großzügigen Haus, mit einem südausgerichteten Garten und in perfekter Lage, so könnte dies nach erfolgter Modernisierung Ihr Traumhaus werden.


Ausstattung

* Ölzentralheizung - Vaillant BJ 2004 * Kaminzimmer * Dachdämmung 2004 * Dachausbau 2004 * drei Bäder plus Gäste WC * Kunststofffenster mit Rollläden * massive Innentreppe * verschiedene Bodenbeläge, Parkett, Laminat, Fliesen,Teppichboden * Satellitenanschluss * Türsprechanlage * Kellerausgang in den Garten * große Terrasse mit Markise * südausgerichtetes Grundstück * Garage mit Geräteabteil


Lage

Aus einer Gemeinde mit bäuerlichem Charakter hat sich Gundelsheim als stadtnaher Ort – dank ruhiger, naturnaher Lage, einer beeindruckenden Infrastruktur, umfangreichen Angeboten in den Bereichen Kinderbetreuung, Schule, Bildung und Freizeit, verschiedenen Möglichkeiten des Seniorenwohnens, einer guten ärztlichen Versorgung sowie einem lebendigen Vereins-, Kultur und Gemeindeleben – zu einem beliebten Wohnort mit ca. 3.600 Einwohnern etabliert. Nach knapp 5km erreicht man ein Einkaufszentrum mit einer großen Auswahl an Geschäften und Gastronomie. Freizeit- und Erholungseinrichtungen: Die Natur rund um Gundelsheim bietet alle Möglichkeiten für Naherholung und die Nähe zu Bamberg vielseitige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. So etwa der direkt an das Gemeindegebiet angrenzende Forst: ein weitläufiges Waldgebiet, das zum Joggen, ausgedehnten Spaziergängen oder Radfahren einlädt. Das ganze Jahr über gibt es zahlreiche Events: von Gemeinde- und Vereinsfesten über kirchliche Veranstaltungen, Kultur und Kleinkunst wird für jeden Geschmack etwas geboten und macht die Gemeinde zu einem Ort, in dem man sich wohlfühlt. Verkehrsanbindungen: Gundelsheim verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Sie erreichen das nur 7 km entfernte Bamberg bequem mit dem Stadtbus, dem Auto oder mit dem Fahrrad in ca. 20 Minuten. Verkehrsgünstig gelegen am Bamberger Kreuz sind die Autobahnen A70 und A73 in wenigen Minuten erreichbar. Zum Nürnberger Flughafen gelangen Sie über die Autobahn in unter einer Stunde.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.7.2031. Endenergiebedarf beträgt 172.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist F. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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