Großzügiges wohnen! Die komplette Familie und noch mehr!

Großzügiges wohnen! - Die ganze Familie und noch mehr! Sie benötigen Platz zum Wohnen und Arbeiten? Vielleicht sollen auch noch die Großeltern mit im Haus leben? Oder brauchen Sie Platz für Ihr Büro? Worauf warten Sie dann noch? Hier stellen wir Ihnen ein Haus vor, dass alle Ihre Wünsche erfüllt. Im ruhigen und beschaulichen Stadtteil Burghaig steht dieses schöne Haus, in absolut bester Lage. Sie müssen zwar einige Stufen überwinden bis Sie im Haus sind, aber dann werden Sie für die kleine Mühe auch mit einem herrlichen Blick über die Stadt, richtig belohnt. Dieses Haus ist das ideale Domizil für die ganze Familie! Bereits in der Hauptwohnung im Erdgeschoss stehen Ihnen hier mehr als 130 m² Wohnfläche zur Verfügung: In drei Schlafräumen, einem Wohn-und Essbereich von mehr als 50 m² und einer offenen Küche mit einem Platzangebot von ca. 10 m² können Sie Ihre Wohnpläne verwirklichen. Ein Badezimmer, eine Gästetoilette und eine großzügige Diele vervollkommnen diese Etage. Das Dachgeschoss verfügt noch über weitere 77 m² Wohnfläche und ist als separate Wohnung, zur Vermietung oder zur Eigennutzung, sehr gut geeignet. Weitere nahezu 70 m² Wohnfläche stehen im Untergeschoss zur Verfügung. Der Ideale Platz für die Großeltern, oder die erste Wohnung für das große Kind, aber auch ein kleines Büro könnte hier seinen Platz finden. Eine zusätzliche Eingangstür über die Terrasse ist hier bereits eingebaut, somit kann man sich die Stufen bis zum Haupteingang sparen. Gerade für ältere Menschen eine immense Erleichterung. Bei allen Wohnungen steht, im Obergeschoss ein Balkon, im Erdgeschoss ein Balkon und eine Terrasse und im Untergeschoss eine weitere Terrasse zur Verfügung. Die jeweilige Ausrichtung ist natürlich nach Süd-Südwest, so dass Sie die wunderbare Aussicht und die Sonne, nahezu den ganzen Tag und bis in die späten Abendstunden, genießen können. Das gesamte Haus wurde natürlich im Laufe der Zeit immer wieder renoviert und modernisiert, ältere Bodenbeläge durch neue moderne Laminatböden ersetzt. Das Badezimmer in der Hauptwohnung wurde vor einiger Zeit vollständig erneuert, im Untergeschoss wurde umgebaut und bereits Vorrichtungen für eine Sauna installiert. Die ursprüngliche Ölheizung wurde durch eine Gasheizung ersetzt und die Öltanks wurden entsorgt. Der dadurch gewonnene Raum wird jetzt als Schrankzimmer für Sommer/Winterbekleidung genutzt. Das Grundstück ist im unteren Bereich eingeebnet und pflegeleicht angelegt. Im Bereich über dem Haupteingang wurden mit Pflanzringen und Betonsteinen zwei Stützmauern errichtet, um das ansteigende Gelände zu befestigen. Ein Gartenhaus und eine Doppelgarage machen dieses wunderbare Anwesen noch komplett.

Ausstattung

Großes Wohnhaus in Holzständerbauweise errichtet (Beierschoder Fertighaus) Dachgeschoss vollständig ausgebaut Insgesamt 3 Wohnungen 4- Zimmer - Hauptwohnung im EG mit ca. 133 m² 3-Zimmer - Wohnung im DG mit ca. 77 m² 2-Zimmer - Wohnung im UG mit separater Zugangsmöglichkeit Balkon und Terrasse an der EG-Wohnung Balkon an der OG-Wohnung Terrasse an der UG-Wohnung - separate Wohnungseingangstür Gas-Zentralheizung - teilweise Fußbodenheizung in den einzelnen Wohnungen 3 Badezimmer - teilweise mit Wanne und Dusche - raumhoch gefliest Gäste WC in der Hauptwohnung Holzfenster mit Iso-Verglasung Bodenbeläge - Laminat, Fliesenbeläge oder Teppichboden Kellerräume gefliest separater Kellereingang pflegeleicht angelegter Garten Gartenhaus Doppelgarage 3 weitere PKW-Stellplätze im Freien

Lage

Kulmbach ist eine Große Kreisstadt im oberfränkischen Landkreis Kulmbach und der Sitz des Landratsamtes. Sie liegt direkt am Main, etwa 20 km nördlich von Bayreuth. Die Einwohnerzahl beträgt derzeit ca. 27.000. Die Stadt ist bekannt durch die ansässigen Brauereien als „heimliche“ Hauptstadt des Bieres, den Campus Kulmbach - der 7. Fakultät der Universität Bayreuth - die Teil der Bayerischen High-Tech Agenda ist. Weitere herausragende Merkmale sind die Plassenburg mit - unter anderem - dem Deutschen Zinnfigurenmuseum, der größten Zinnfigurensammlung der Welt, und nicht zu vergessen, unsere, in Kulmbach produzierte Bratwurst. Das hier beschriebene Wohnhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Burghaig, ca. 4 km von der Innenstadt entfernt. Alles was Sie zum täglichen Leben benötigen finden Sie in der Stadt Kulmbach. Kulmbach verfügt über ein gut ausgebautes Stadtbusnetz. Die Grundschule und der Kindergarten sind fußläufig, in wenigen Minuten, zu erreichen. Hauptschule, zwei Gymnasien und sonstige weiterführende Schulen, werden mit dem Stadtbus angefahren. Das Klinikum liegt in einer Entfernung von ca. 3 km. Die Autobahnauffahrt zur A 70 und damit auch der Zubringer zur A 9 ist ca. 8 km entfernt. Damit ist die schnelle Verkehrsführung in alle 4 Himmelsrichtungen vorhanden. Das Naherholungsgebiet „Mainaue“ und damit auch der Zusammenfluss des Roten und Weißen Mains, sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Sonstiges

Für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Rufen Sie an! Telefon: 09221 8230930 oder 0170 854 3333 oder schreiben Sie uns eine Email an: edgar.jakob@jakobimmo.de Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.jakobimmo.de Besuchen Sie uns auch auf: www.facebook.com/JakobImmo Wir beraten Sie auch gerne in unseren Büroräumen, Buchbindergasse 6, in 95326 Kulmbach. Rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Termin!