Großzügiges Haus mit Pool und Aussicht

Das Haus wurde 1996 an das bestehende Einfamilienhaus (Bj. 1964) angebaut. Von dem nach Nord/Osten ausgerichteten Balkon genießen sie einen unverbaubaren Weitblick über Wilhelmsdorf. Die 80 m² Wohnung im Erdgeschoss des urspünglichen Einfamilienhauses ist in diesem Angebot nicht enthalten. Das Dachgeschoss des alten Hauses sowie die PV-Anlage auf dem Dach sind Bestandteil dieses Angebotes. Im Erdgeschoss gelangen sie über eine Diele/Windfang in das geräumige Wohn-/Esszimmer mit einem Kachelofen, der in der kalten Jahreszeit eine wohlige Wärme ausstrahlt. Auf dieser Ebene befindet sich auch die Küche und ein Gäste-WC. Das Wohnzimmer ist auf zwei Seiten von einem großen Balkon umgeben. Im Obergeschoss gibt es 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken, sowie ein separates WC und einen Abstellraum. Aufgrund der Hanglage befinden sich im Untergeschoss auf ca. 45 m² 2-Zimmer mit Duschbad und Terrasse. Im Sommer sorgt der Pool im Garten für Abkühlung und Entspannung. Im unteren Bereich des Gartens bietet der gepflasterte Freisitz mit dem Gartengerätehaus ein lauschiges Plätzchen um mit Freunden zu grillen und zu feiern. Sollten Sie noch Fragen haben, stehen wir ihnen gerne auch Telefonisch unter Tel. 09132/750 830 zur Verfügung.

Ausstattung

Art: Verbrauchsausweis Gültig bis: 16.09.2029 Endenergiebedarf: 88,5 kWh/(m²*a) Effizienzklasse: C Baujahr lt. Energieausweis: 1996 Wesentlicher Energieträger: Öl, Holz Haupthaus : Bj. 1996 Flächen: ca. 175 m² Wohnfläche im EG+DG ca. 45 m² Wohnfläche im UG Heizung: EG - Fußbodenheizung + Kachelofen OG - Heizkörper (Bad mit Fußbodentemperierung) Fußböden: EG + UG - Vinylboden OG - Holzdielenboden Die Öl-Zentralheizung beheizt alle Wohnungen auch das nicht zum Verkauf stehende Nebenhaus. Die Nebenkosten werden über ISTA abgerechnet. Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung, sowie eine PV-Anlage mit Einspeisevertrag (RLZ 7 Jahre). MagentaZuhause ist mit bis zu 50 MBit/s im Download und bis zu 10 MBit/s im Upload verfügbar SAT-TV Kellerräume Gartengerätehaus Kinderspielhaus im Garten Pool mit Holzdeck

Lage

Die Gemeinde Wilhelmsdorf – 1.516 Einwohner (2017) – liegt im Landkreis Neustadt a. d. Aisch- Bad Windsheim. Wilhelmsdorf liegt verkehrsgünstig an der B8 und der St2244. Die Städte Herzogenaurach und Erlangen erreichen sie in 10 bzw. 20 Min. mit dem Auto. Seit Dezember 2018 ist Wilhelmsdorf mit 10 Buslinien täglich an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der Bahnhof in Emskirchen bietet eine perfekte Bahnanbindung für Pendler Richtung Fürth und Nürnberg. Wilhelmsdorf verfügt über eine Metzgerei, eine Bäckerei, einen Blumenladen und einen Gasthof. Weitere Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen sowie Ärzte sind im benachbarten Emskirchen (3 km) bzw. in Neustadt a. d. Aisch (10 km) oder Herzogenaurach (10 km) vorhanden. Der Kindergarten befindet sich direkt am Ort. Grund- und Mittelschule sind in Emskirchen. Zu den weiterführenden Schulen in Neustadt gibt es eine Schulbusanbindung. Durch die Lage am Rande des Ballungsgebietes Nürnberg-Fürth-Erlangen haben sich im östlichen Landkreis die industriellen und gewerblichen Bereiche gut entwickelt.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.9.2029. Endenergieverbrauch beträgt 88.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist C. Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an Remax Solutions, Christine Vogel eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.