Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Kulmbach - ideal für eine Familie

95326 Kulmbach

669.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
259 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
95326 Kulmbach
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
2.051 m2
Wohnfläche
259 m2
Nutzfläche
60 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
01.12.2022
Online-ID
7893955
Anbieter-ID
810
Stand vom
23.08.2022
Kauf­preis
669.000,00 €
Provision für Käufer
2,38% inkl. Mwst.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
4
Separates WC
1
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
194.90 kWh/m2a
Gültig bis
11.08.2032
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1977
Baujahr laut Energieausweis
1977
Primärer Energieträger
OEL
Befeu­e­rungs­art
Öl

360-Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/wonY Das großzügige Einfamilienhaus in guter Südhang-Lage von Kulmbach (Burghaig) ist im Sommer blickdicht eingewachsen und hat im Winter einen weiten Blick über das Maintal und Richtung Kulmbach mit Plassenburg. Die ruhige Wohnlage läd zum Verweilen auf den beiden nach Süden gerichteten Terrassen oder Balkonen ein. Im Erdgeschoss hat man ein großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und einem offenen Übergang in das Esszimmer und in das Kaminzimmer (beide ebenfalls mit großen Fensterfronten) mit Zugang zur Terrasse. An das Esszimmer schließen die große Küche mit Speisekammer und ein Büro an. Im Obergeschoss gibt es 1 Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer und 2 Kinderzimmern mit eigenem Badezimmer. Im Untergeschoss ist eine Einliegerwohnung mit eigenem Zugang von außen oder über die Treppe im Haus zu begehen. Neben Küche und Badezimmer gibt es 2 größere Zimmer Richtung Garten mit einer großen Fensterfront und eigener Terrasse. Das Haus hat insgesamt 6 Schlafzimmer, wenn man die Küche im UG nicht benötigt. Die Immobilie kann als Einfamilienhaus oder als 2 bzw. 3-Parteienhaus genutzt werden. Die Einliegerwohnung mit einer Größe von ca. 75m² kann auch als Büro oder Praxis Verwendung finden. - bodentiefe Fenster im Wohn- und Essbereich im EG und in 2 Zimmern im UG - Fußenbodenheizung im gesamten Haus - Weinkeller und 2 weitere Kellerräume im UG - Brenner der Ölheizung ist 2020 erneuert worden - Dachdämmung im Spitzboden 2009 erneuert - Grundstück komplett umzäunt - ideal für Hundeliebhaber - separate Speisekammer in der Küche - Doppelgarage neben dem Haus - Decken aus Stahlbeton und Wände EG aus zweischaligem Mauerwerk (hinterlüftet) In Burghaig gibt es eine eigene Grundschule und Kindergarten, die fußläufig erreichbar sind.

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JÖNA Immobilien GmbH

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Herr Florian Naumann

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