Großzügige Ladenfläche - vielseitig nutzbar

96149 Breitengüßbach

690,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
105 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
96149 Breitengüßbach
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis
Büroflächen
105 m2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6041185
Anbieter-ID
125762032
Stand vom
14.04.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
2 Kaltmieten
Provision für Mieter
2,38 Kaltmieten inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Brutto­kalt­miete
690,00 €
Ausstattungsniveau
STANDARD
Laminat
Baujahr
1999
letzte Modernisierung
1999
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Diese ca. 105 m² große Gewerbefläche liegt im Erdgeschoss eines reinen Geschäftshauses in sehr guter Lage an der A73. Der Großteil der Fläche dient als reine Ladenfläche mit großen Schaufenstern, welche angenehm viel Tageslicht hineinlassen. Im hinteren Teil des Ladens haben Sie die Möglichkeit eine kleine Küchenzeile einzubauen oder dies als Abstellraum zu nutzen. Im Anschluss befindet sich eine Toilette. Eine großzügige Terrasse mit zusätzlichen 45 m² z. B. für erholsame Mittagspausen kann kostenfrei genutzt werden. Sie können die große Gewerbeeinheit in einem offenen Zustand lassen oder Sie nutzen die Gestaltungsmöglichkeit und ziehen ein paar Wände ein um mehr Räume zu schaffen.


Lage

Die moderne Gemeinde Breitengüßbach mit 4.800 Einwohnern liegt verkehrsgünstig nur 10 km nördlich der Weltkulturerbestadt Bamberg. Vorteilhaft sind die direkten Anbindungen an die A 73 (Nürnberg-Erfurt), an die B4 (Bamberg-Coburg) sowie an das Netz der Deutschen Bahn. Mit dem Auto erreichen Sie den Nürnberger Flughafen in ca. 45 Minuten. Das infrastrukturelle Angebot umfasst u.a. Industrie und Gewerbegebiete, 5 Lebensmittelmärkte, 3 Allgemein- und 2 Zahnärzte, Apotheke, Gaststätten, Tankstellen, 2 Kindertagesstätten, Grund- und Mittelschule mit Mittagsbetreuung, Sportzentrum und Turnhalle u.v.m. Vielfältige Möglichkeiten bieten sich Ihnen aber auch im Punkto Freizeit und Naherholung. Charakteristisch für die Landschaft rund um Breitengüßbach sind hier die Wasserläufe des Mains und seiner Zuflüsse Itz und Baunach sowie die durch Kiesabbau entstandene, ausgedehnte Seenlandschaft, die zum Baden, Angeln, Paddeln und Segeln einlädt. Anlaufpunkt ist hier der „Große See“ mit Sandstrand, Beachvolleyball-Feld und neu gestalteter Badeinsel. Darüber hinaus sind Mainradweg und Mainkanuwanderweg bei Naturliebhabern und Sportlern gleichermaßen beliebt. Das breitgefächerte Sportangebot der örtlichen Vereine bietet mit Basketball, Fußball, Tennis, Tischtennis, Leichtathletik, Turnen, Kegeln, Tanzsport, Pfeil- und Bogenschießen, Angeln, Wandern etc. für jeden etwas an. Erwähnt sei hier natürlich auch der überregional bekannte 18-Loch-Golfplatz im Ortsteil Gut Leimershof.


Sonstiges

Courtagepassus Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 2,38 Nettokaltmieten (inkl. MwSt.) (bei Staffelmiete bezogen auf die Durchschnitts-Nettokaltmiete der Vertragslaufzeit) ist mit Abschluss des Mietvertrages verdient und fällig. Jakob Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Mieter (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB).

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Ihr Ansprechpartner

Frau Laura Ostrowsky

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 125762032 - vielen Dank!