Großzügig Wohnen und Arbeiten: TOP- Wohnhaus, Bj. 2000, mit Büromöglichkeit oder 2.Wohnung, Ausbaupotential im Spitzboden, geräumiger Keller, Doppelgarage im Haus, eingewachsener Garten.

96179 Rattelsdorf

Kauf:
Preis auf Anfrage
137,45 - 293,1 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
96179 Rattelsdorf
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Grundstück
1.008 m2
Wohnfläche
293,1 m2
Nutzfläche
91,5 m2
Fläche teilbar ab
137,45 m2
Online-ID
7674090
Anbieter-ID
P863
Stand vom
17.10.2022
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis
(zzgl. MwSt.)
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
43,27 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
17.10.2027
Aus­stell­datum
17.10.2017
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2000
Baujahr laut Energieausweis
2000
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar

Das geräumige, neu renovierte TOP-Wohnhaus mit Büro-/ Praxismöglichkeit im EG steht in Rattelsdorf bei Bamberg und bietet viel Platz für Wohnen und Arbeiten. Das EG kann alternativ auch als große Wohnung umgebaut werden. Wohnbereich und Büro-/ Praxis-Etage haben eigene Hauseingänge und sind zusätzlich über ein gemeinsames Treppenhaus ideal miteinanger verbunden. Der geräumige Spitzboden ist zusätzlich noch ausbaubar (zum Ausbau vorbereitet). Die großzügigen Kellerräume sind gefliest. Der eingewachsene Garten ist pflegeleicht angelegt. Das Objekt wurde im Jahr 2000 in Massivbauweise erstellt und aktuell renoviert. Das Gebäude ist mit moderner Haustechnik ausgestattet - Solaranlage, Photovoltaik-Anlage, Gaszentralheizung. Für die Photovoltaik-Anlage werden Mieteinnahmen erzielt. Erdgeschoss und Obergeschoss sind auch getrennt zur Vermietung gut geeignet. Das Objekt ist frei und ab sofort nach Vereinbarung beziehbar.


Ausstattung

Großzügig Wohnen und Arbeiten: TOP- Wohnhaus, Bj. 2000, mit Büromöglichkeit oder 2.Wohnung, Ausbaupotential im Spitzboden, geräumiger Keller, Doppelgarage im Haus, eingewachsener Garten.


Lage

Das Objekt befindet sich ideal auf einem Eckgrundstück im östlichen Ortsbereich von Rattelsdorf bei Bamberg.


Sonstiges

Das Objekt ist ab sofort frei und kurzfristig nach Vereinbarung beziehbar. Erdgeschoss und Obergeschoss sind separat nutz- und/ oder vermietbar. Das Erdgeschoss ist ebenerdig zugänglich (barrierefrei möglich). Das Objekt kann auch ideal als Mehrgenerationenhaus umgebaut werden. Verkehrsgünstige Lage und sehr gute Verkehrsanbindung: kurze Anfahrt zur Autobahn A73 (Bamberg – Coburg) und A70 (Bayreuth – Schweinfurt), kurzer Weg zur B4 (Bamberg – Coburg), Busanbindung, Bahnhof (Regionalbahn) im OT Ebing ca. 2km, kurze Wege u.a. nach Bamberg, Coburg, Bad Staffelstein (Obermaintherme), Lichtenfels (mit Bezirksklinikum Obermain/ Kutzenberg), Breitengüßbach, Tourismusregion Itzgrund. Sehr gute Nahversorgung: verschiedene Einkaufsmöglichkeiten/ Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Kindergärten, Grund- und Mittelschule im Ort, vielfältige Freizeiteinrichtungen, wie der Campingplatz und Baggersee im Gemeindeteil Ebing, mehrere Sportanlagen mit Tennisplätzen, Kinderspielplätze in allen Ortsteilen, gut ausgebautes Radwegenetz im gesamten Gemeindegebiet. Das nördlich gelegene Naherholungsgebiet "Itzgrund" ist ideales Familien-Ausflugsziel aktiver Erholung und ein Juwel im Norden Bayerns mit zahlreichen Biergärten und Privatbrauereien. Es wurden lt. Auskunft der Eigentümer folgende Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen: • Einbau einer Photovoltaikanlage im Jahr 2008, • Einbau Edelstahl-Außenkamin und 2 Kaminöfen im Jahr 2012/ 2013, • Erneuerung der Fenster auf der Westseite als hochwertige Holzsprossenfenster mit Isolierglas und inklusive Außenrollos im Jahr 2015, • Erneuerung Garagentore 2017, • Glasüberdachung am Hauseingang zum Wohnbereich, • Erneuerung der Erkerfenster in den Dachgauben in der Wohnung im Dachgeschoss im Jahr 2018, • Erneuerung der Gastherme im Jahr 2019, • Malerarbeiten Innenbereich EG und OG im Jahr 2022.

Karte nicht verfügbar

Ihr Ansprechpartner

Frau Kerstin Hübner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt P863 - vielen Dank!