Großzügig Wohnen und Arbeiten: TOP- Wohnhaus, Bj. 2000, mit Büro/ Praxismöglichkeit oder 2.Wohnung, Ausbaupotential im Spitzboden, geräumiger Keller, Doppelgarage im Haus, eingewachsener Garten.

96179 Rattelsdorf

695.000,00 €
Kaufpreis
384,6 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
96179 Rattelsdorf
Immobilien­typ
Gewerbe, Praxis, Büro/Praxis
Gesamtfläche
384,6 m2
Grundstück
1.008 m2
Online-ID
7674178
Anbieter-ID
P867
Stand vom
25.07.2022
Kauf­preis
695.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
43,27 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
17.10.2027
Aus­stell­datum
17.10.2017
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2000
Baujahr laut Energieausweis
2000
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar

Das geräumige, neu renovierte TOP-Wohnhaus mit Büro-/ Praxis-Fläche im Erdgeschoss und großer Wohnung im Obergeschoss bietet viel Platz für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ausbaupotential ist zusätzlich noch im geräumigen Spitzboden (zum Ausbau vorbereitet). Das EG kann alternativ auch als große Wohnung umgebaut werden. Wohnbereich und Büro-/ Praxis-Bereich haben eigene Hauseingänge und sind zusätzlich über ein gemeinsames Treppenhaus ideal verbunden. Die großzügigen hellen Kellerräume sind gefliest. Der eingewachsene Garten ist pflegeleicht angelegt. Das Objekt wurde im Jahr 2000 in Massivbauweise erstellt und aktuell renoviert. Das Gebäude ist mit moderner Haustechnik ausgestattet - Solaranlage, Photovoltaik-Anlage, Gaszentralheizung. Für die Photovoltaik-Anlage werden Mieteinnahmen erzielt. Erdgeschoss und Obergeschoss sind auch getrennt zur Vermietung gut geeignet. Das Objekt ist frei und ab sofort nach Vereinbarung beziehbar.


Ausstattung

Großzügig Wohnen und Arbeiten: TOP- Wohnhaus, Bj. 2000, mit Büro/ Praxismöglichkeit oder 2.Wohnung, Ausbaupotential im Spitzboden, geräumiger Keller, Doppelgarage im Haus, eingewachsener Garten.


Lage

Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen Gebiet im östlichen Ortsbereich von Rattelsdorf. Durch das ideale Eckgrundstück haben jeweils Wohnbereich und Büro-/ Praxis-/ Gewerbebereich einen separaten Zugang.


Sonstiges

Das Objekt ist ab sofort frei und kurzfristig nach Vereinbarung beziehbar. Erdgeschoss und Obergeschoss sind separat nutz- und/ oder vermietbar. Das Erdgeschoss ist ebenerdig zugänglich (barrierefrei möglich). Das Objekt kann auch ideal als Mehrgenerationenhaus umgebaut werden. Verkehrsgünstige Lage und sehr gute Verkehrsanbindung: kurze Anfahrt zur Autobahn A73 (Bamberg – Coburg) und A70 (Bayreuth – Schweinfurt), kurzer Weg zur B4 (Bamberg – Coburg), Busanbindung, Bahnhof (Regionalbahn) im OT Ebing ca. 2km, kurze Wege u.a. nach Bamberg, Coburg, Bad Staffelstein (Obermaintherme), Lichtenfels (mit Bezirksklinikum Obermain/ Kutzenberg), Breitengüßbach, Tourismusregion Itzgrund. Sehr gute Nahversorgung: verschiedene Einkaufsmöglichkeiten/ Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Kindergärten, Grund- und Mittelschule im Ort, vielfältige Freizeiteinrichtungen, wie der Campingplatz und Baggersee im Gemeindeteil Ebing, mehrere Sportanlagen mit Tennisplätzen, Kinderspielplätze in allen Ortsteilen, gut ausgebautes Radwegenetz im gesamten Gemeindegebiet. Das nördlich gelegene Naherholungsgebiet "Itzgrund" ist ideales Familien-Ausflugsziel aktiver Erholung und ein Juwel im Norden Bayerns mit zahlreichen Biergärten und Privatbrauereien. Es wurden lt. Auskunft der Eigentümer folgende Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen: • Einbau einer Photovoltaikanlage im Jahr 2008, • Einbau Edelstahl-Außenkamin und 2 Kaminöfen im Jahr 2012/ 2013, • Erneuerung der Fenster auf der Westseite als hochwertige Holzsprossenfenster mit Isolierglas und inklusive Außenrollos im Jahr 2015, • Erneuerung Garagentore 2017, • Glasüberdachung am Hauseingang zum Wohnbereich, • Erneuerung der Erkerfenster in den Dachgauben in der Wohnung im Dachgeschoss im Jahr 2018, • Erneuerung der Gastherme im Jahr 2019, • Malerarbeiten Innenbereich EG und OG im Jahr 2022.

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