Großes Einfamilienhaus in bester Lage, Einliegerwohnung möglich!

97688 Bad Kissingen

395.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
206 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
97688 Bad Kissingen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
640 m2
Wohnfläche
206 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
8137786
Anbieter-ID
22063#oQy3z
Stand vom
21.01.2023
Kauf­preis
395.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Hauptvertrages
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Bad mit
Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
3
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
104.57 kWh/m2a
Gültig bis
25.10.2032
Aus­stell­datum
26.10.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1979
Baujahr laut Energieausweis
1979
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
4.0

Sehr geehrte Damen und Herren, vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot! HRE ANFRAGE STELLEN SIE BITTE ÜBER UNSERE WEBSEITE. https://www.marquart-immobilien.de HIER KÖNNEN SIE SICH DAS EXPOSÉ INKLUSIVE OBJEKTADRESSE UND 360° VIDEOBESICHTIGUNG ANZEIGEN LASSEN! Zum Verkauf steht dieses freistehende Einfamilienhaus mit Dachterrasse und Garten in bester Lage von Bad Kissingen - Garitz. Das Objekt bietet Ihnen Platz für die Familie, auch eine Einliegerwohnung ist realisierbar. Ausreichend PKW-Stellplätze und eine Einzelgarage runden das Angebot ab. Das Haus wurde 1979 in Massivbauweise erbaut. Es befindet sich am Hang, wodurch sich das Untergeschoss in Kellerräume und Wohnräume aufteilt. Von der oberen Etage genießen Sie auf der Dachterrasse einen herrlichen Ausblick. Vom Untergeschoss aus betreten Sie die großzügige Terrasse und entspannen mit Ihren Kindern und Freunden im nicht einsehbaren Garten. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer, heller Wohnbereich mit Zugang auf die teilüberdachte Dachterrasse. Von hier aus haben sie einen großartigen Ausblick. Auf der Etage befinden sich weiter ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, die Küche, Diele, Badezimmer, Abstellraum und ein Gäste-WC. In allen Räumen ist Fußbodenheizung vorhanden, der Wohnbereich kann zusätzlich durch einen Holzofen erwärmt werden. Die Bodenbeläge wurden teilweise modernisiert, das Badezimmer ist aus dem Originalbaujahr, hat einen besonderen Charme und verfügt über Badewanne, Dusche, 2 Waschtische und Fenster. Die Einbauküche samt Elektrogeräten verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis bereits enthalten! Im Untergeschoss finden sie zwei große Zimmer mit Parkettfußboden und Zugang zur Terrasse bzw. zum Garten. Diese werden über herkömmliche Heizkörper erwärmt und sind als Hobbyraum oder Büro sehr gut geeignet. Des Weiteren befinden sich hier mehrere Kellerräume, ein WC und der Heizungsraum. In diesem Geschoss bietet sich Ihnen die Möglichkeit, mit wenig Aufwand eine Einliegerwohnung zu integrieren. Hierzu könnten Sie den Waschraum zu einem Badezimmer umgestalten. Des Weiteren wäre eine offene Küche mit Wohnbereich möglich, ein Schlafzimmer, ggf. mit einem Raumteiler zum Büro und ein Abstellraum! Das Haus verfügt über eine Buderus Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1979, welche einwandfrei läuft und nach GEG nicht ersetzt werden muss. Die Holzfenster, mit Doppeltverglasung, Tönung und Außenrollos, sowie das Dach, sind ebenfalls aus dem Baujahr. Der Außenbereich ist geprägt durch eine große Rasenfläche, umlaufende Büsche und einen großen Baum, der an sonnigen Tagen ausreichend Schatten spendet. Die Fassade wurde teilweise gedämmt, das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Ein Energieausweis ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor. Das Haus ist verfügbar und hervorragend für Familien geeignet. Es wurde bis vor kurzem durch den Eigentümer bewohnt, Sie können mit wenig Aufwand einziehen. Nutzen Sie diese Chance! Ihr Team von MARQUART Immobilien


Ausstattung

1979


Sonstiges

schöner Garten|14|!

Karte nicht verfügbar

MARQUART IMMOBILIEN

Ihr Ansprechpartner

Herrn Martin Marquart
Unterer Steinberg 10, 97688 Bad Kissingen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 22063#oQy3z - vielen Dank!