Große Doppelhaushälfte mit Wintergarten, Partykeller und Garage in guter Wohnlage

Sehr geehrte Damen und Herren, vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot! Zum Verkauf steht diese voll unterkellerte Doppelhaushälfte mit viel Platz und vielen Extras. Das Grundstück in Stadtrandlage bietet Ihnen neben dem Haus einen eingewachsenen Garten, eine Einzelgarage mit elektrischem Rolltor, Stellplätze in der Einfahrt und einen herrlichen Wintergarten, der durch seine großen Fensterflächen im Sommer als überdachte Terrasse genutzt werden kann. Das Objekt verfügt über ein zentrales Treppenhaus, von dem in jeder Etage die Wohnung separat angebunden ist. Es lässt sich sehr gut als Einfamilienhaus nutzen, ist jedoch auch als Mehrgenerationenhaus denkbar. Im Erdgeschoss finden Sie ein Badezimmer mit Wanne und Fenster, eine Küche mit Essbereich, ein Esszimmer, welches an das Wohnzimmer grenzt, einen Kamin, Echtholzparkett und Zugang zum Wintergarten. Die Etage bildet mit 2,60 m Deckenhöhe einen schönen Wohnbereich für eine Familie. Der 1990 erbaute Wintergarten ist sehr gut ausgestattet, bietet Licht, Strom, Heizung, elektrische Rollos, Markise mit Sensor, welche Wetterabhängig automatisch reagiert. Vom Wintergarten aus haben Sie Zugang auf die ca. 16 qm große Südterrasse aus Naturstein und den Garten. Das Obergeschoss bietet Ihnen ebenfalls ein Badzimmer mit Wanne und Fenster, 4 Zimmer und ein zweites Bad mit Dusche und Waschtisch, welches als Masterbad ans Schlafzimmer angebunden ist. Über eine Holztreppe kommen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss mit einem sehr hellen Durchgangszimmer und einem weiteren Zimmer, welches sich gut als Hobbyraum, Gästezimmer oder Büro für Homeoffice eignet. Das Dachgeschoss sowie die Schrägen im Obergeschoss wurden überwiegend mit Mineralwolle-Dämmmatten in Papierhüllen in einer Stärke von ca. 12 cm gedämmt. Alle verkleideten Bereiche besitzen diese Dämmung. Lediglich das Treppenhaus im Dachgeschoss sowie das anschließende Durchgangszimmer verfügen über eine einfache Dämmung aus Polistyrol-Hartschaum mit einer Stärke von 3 cm. Der Keller ist aufgeteilt in den Heizungsraum mit der Gasbrennwerttherme von Buderus (2004), einen Werkstattraum welcher auch Platz zum Einlagern für z.B. Winterräder bietet und einen mit viel Liebe und Flair dekorierten Partyraum mit Weinkeller, der sicher ein Unikat darstellt. Die Kunststofffenster wurden 1993 erneuert und die Außenfassade teilweise vermutlich in den 70er Jahren gedämmt. Die Heizung ist zeitgemäß. Der Renovierungsstau liegt in den veralteten Bädern, der Einbauküche und einiger oberflächlicher, nicht mehr zeitgemäßen Dinge, wie den Tapeten oder Nut-Feder-Holzverkleidungen, welche sich jedoch mit geringem Aufwand bzw. Kosten auch in Eigenleistung verschönern lassen. Das Haus ist leerstehend und sofort verfügbar. Es bietet Ihnen eine gute Substanz mit viel Potenzial und überschaubarem „Invest für Modernisierungen“. Wenn Sie dieses zeitnah erwerben, besteht die Möglichkeit über den Sommer zu renovieren und zum Herbst einzuziehen! Der Energieausweis wird erstellt und liegt zur Besichtigung vor. Ihr Team von Marquart Immobilien!

Ausstattung

Baujahr Wärmeerzeuger 2004

Sonstiges

Viele Extras|14|!