Gewerberäume in Kulmbach: großzügige Büroräume mit Fertigungsflächen

95326 Kulmbach

6.155,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
891 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
95326 Kulmbach
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Gesamtfläche
891 m2
Büroflächen
342 m2
Etage
2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
6916046
Anbieter-ID
0135 b
Stand vom
24.01.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(2 Monatskaltmieten)
12.310,00 €
Provision für Mieter
3 Monatskaltmieten zzgl. derzeit gültiger Mwst.
Warm­miete
(zzgl. Heizkosten)
6.305,00 €
Brutto­kalt­miete
6.155,00 €
Netto­kalt­miete
Netto
6.155,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
150,00 €
Lastenaufzug
Baujahr
1989
letzte Modernisierung
1989

Diese großzügigen Gewerbeflächen liegen direkt an der Bundesstraße 289 - der Umgehungsstraße von Kulmbach - im "Gewerbegebiet Vorwerkstraße". Parkplätze für Mitarbeiter sind reichlich vorhanden. Die Hofeinfahrt ist, aufgrund ihrer Größe, auch für LKW´s bestens geeignet. Eine Vielfalt von Nutzungsmöglichkeiten bietet sich hier. Produktions- und Werkstätten, Lager, Büros, Sport- und Fitnesszentren. Sowohl über ein Treppenhaus - als auch über den Aufzug - ist diese Etage im 2. Stock, erreichbar. Mehrere große Büros und - auf der gleichen Ebene - eine Produktions- oder Fertigungsfläche (mit Lastenaufzug), die einer Bodenbelastbarkeit von 500 kg/m² standhält, stehen hier zur Verfügung. Die Maße des Aufzugs sind mit T/B/H 2,20 x 1,80 m x 2,10 m angegeben. Auffallend sind die Tageslichtfenster, die meist über die gesamte Länge der Büros reichen. Gleichzeitig sind Einbauleuchten bereits in der Decke integriert. Zur Ausstattung der Räumlichkeiten gehören, größtenteils abschließbare, Einbauschränke (teils als Raumteiler). Auch an Heizkörpern wurde hier, wie auf den Bildern sichtbar ist, nicht gespart. Als Bodenbeläge wurden strapazierfähiger Spezial-PVC in den Büros verlegt. Mit Industrie-PVC für belastbare Böden - für universelle Einsatzgebiete - ist die Fertigungsfläche ausgestattet. Die Bodenbelastbarkeit ist hier mit 550 kg/m² angegeben. Für die gesamte Fläche in diesem Objekt sind durchschnittlich 6,91 € pro m² in Ansatz gebracht. Büro und Fertigungsfläche könnte auch getrennt angemietet werden! Die Nebenkosten in Höhe von 150 € mtl. enthalten: den Winterdienst, die Hofreinigung , die Abfallbeseitigung (Büros), Reinigungsservice für Treppenhaus, ein Sicherheitsdienst und sogar die Fenster werden 2 x jährlich gereinigt. Die Reinigung des Innenbereichs der Mietfläche obliegt dem Mieter selbst. Die Heizung (außergewöhnlich geringer Verbrauch in diesem Gebäude) und Strom (E.on) sind vom Mieter zusätzlich zu entrichten.


Ausstattung

gute Belichtung durch Tageslicht-Fenster Spezial-Böden für Gewerbeflächen moderne Einbauschränke (als Raumteiler) Miete beinhaltet bereits die Heizkosten Parkplätze sind im Mietpreis enthalten


Lage

Die Große Kreisstadt Kulmbach, mit ca. 27.000 Einwohnern, liegt im Regierungsbezirk Oberfranken. Verkehrstechnisch in allerbester Lage ist die Anbindung an die Nord-Süd-Autobahn A 9 und die Ost-West-Achse A 70 in wenigen Fahrminuten erreicht. Die Bundesstraßen B 289 führt Sie in Richtung Lichtenfels oder Münchberg, als Querverbindung verläuft die B 85 nach Bayreuth oder Kronach. Das aktuelle Highlite ist die Zusage der bayerischen Staatsregierung für einen neuen Hochschul-Campus im Bereich Lebensmittel, am Standort Kulmbach. Kulmbach ist auf dem Weg zur Universitätsstadt! Ein neue Fakultät für 1000 Studenten soll entstehen. Diese Entscheidung wird grundlegende positive Veränderungen für den gesamten Landkreis mit sich bringen. Die Zukunftsbranche der "neuen Medien" hat überregionale Bedeutung erlangt. Großunternehmenaus dem Printbereich des Druck- und Verlagswesens, sowie audiovisionellen Medien sind am Standort vertreten. Auch zahlreiche Firmen in der Technik- Logistik- und im Finanzdienstleistungssektor sowie der gesamte handwerkliche Bereich sichern die Arbeitsplätze in der Region. Eine aktive Stadtplanung, niedrige Steuern und die verkehrsgünstige Lage sind die besten Voraussetzungen, sich für den Standort Kulmbach zu entscheiden. Als Wirtschaftsstandort erfreut sich unsere traditionsreiche Kreisstadt als idealer Ausgangspunkt für unternehmerischen Erfolg. Kulmbach ist auch ein bedeutender Standort in allen Fragen rund um Lebensmittel. Das Kompetenz-Zentrum für Ernährung, Landwirtschaft und Forsten oder auch das Max-Rubner-Institut, mit internationalem Ansehen, sind Forschungs- und Verwaltungseinrichtungen, die sich mit diesem Thema beschäftigen. In diesem Bereich wird Kulmbach auch in Zukunft weiter wachsen.


Sonstiges

Für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zu Verfügung. Rufen Sie an oder schreiben Sie uns eine Email: Telefon: 09221 8230 930 Email: susanne.jakob@jakobimmo.de Weitere Angebote: www.jakobimmo.de www.facebook.com/JakobImmo Wir beraten Sie auch gerne in unseren Büroräumen in der Buchbindergasse 6 in 95326 Kulmbach. Der Energieausweis ist bereits in Auftrag gegeben. Diese Daten werden nach Erhalt entsprechend ergänzt.

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