Gewerbeobjekt zur Vermietung in Niederfüllbach bei Coburg!
Kaltmiete, zzgl. NK
Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Industriehalle mit Büros, Wohnungen und großem Grundstück in Niederfüllbach/Coburg
Ausstattung
Mietkonditionen Monatlicher Mietpreis: ab 5.500 € netto Der Mietpreis betrifft ausschließlich die Hallenfläche (1.000 m²). Weitere Flächen wie Büros, Sozialräume und Außenbereiche sind optional anmietbar. Je nach gewünschten Komponenten und Mietdauer ist die Miethöhe flexibel und nach Absprache anpassbar. Das Gewerbeobjekt bietet auf ca. 1.660 m² vielseitig nutzbare Flächen und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 4.200 m² in massiver Bauweise. Ideal für Lager, Produktion, Büro und ergänzende Wohnnutzung. Aufteilung: * Hallenfläche: ca. 1.000 m² (beheizt durch Luftheizer) * Büroeinheit EG links: ca. 140 m² (renovierungsbedürftig, mit Küche und Toiletten) * Büro/Wohnung OG links: ca. 140 m² (2018 renoviert, mit Küche, Bad mit Dusche/WC) * Sozialräume EG rechts: ca. 140 m² (2 Umkleiden, 2 WCs, Nebenräume, beheizt) * Wohnung OG rechts: ca. 140 m² (2015 renoviert) * Vorhalle/Lager EG mittig: ca. 100 m² (z. B. für Empfang oder Zwischenlagerung) * Zusätzliche Lagermöglichkeiten: ca. 100 m² (Dachboden über Halle, Lager hinter Heizung, kleiner Dachboden) 2. Ausstattung & Besonderheiten * Deckenhöhe Halle: ca. 5,00 m * Heizungssystem: Gas-Zentralheizung; Halle & Sozialräume über Luftheizer, Büros & Wohnungen über Heizkörper * Sanitäreinrichtungen: Duschen und Toiletten in Büro-/Sozialbereichen * Parkflächen: über 600 m² – ausreichend für Mitarbeiter und Kunden * Grünflächen: mit Aufenthaltsbereich für Pausen * Technik: KAESER-Rückluftverteiler-Kompressor vorhanden * Laderampe: Vorinstallation möglich * Bodenbelastung: Werte auf Anfrage 3. Nutzungsmöglichkeiten * Gewerbe: Lager, Werkstatt, Produktion * Büroflächen: flexibel nutzbar, auch in Kombination mit Wohneinheiten * Wohnen & Arbeiten: Wohn-/Bürokombinationen vorhanden, ideal z. B. für Eigentümer, Mitarbeiter oder als separate Vermietung 4. Energieausweis * Ein Verbrauchsausweis ist vorhanden (bzw. in Bearbeitung). Die Halle wurde in der Vergangenheit zusätzlich durch Maschinenabwärme mitbeheizt, was den Energieverbrauch positiv beeinflusst. 5. Genehmigungen & rechtlicher Rahmen * Alle Nutzungen (Gewerbe, Wohnen) sind genehmigt * Keine bekannten Baulasten oder Altlasten 6. Zukunftsperspektiven & Entwicklung * Erweiterungspotenzial: Das Grundstück mit ca. 4.200 m² bietet Potenzial für zusätzliche Bebauung * Lagevorteil: Nähe zur A73, Bahnhof Creidlitz und Coburg – sehr gute regionale und überregionale Anbindung Fazit Diese Immobilie ist ideal für Unternehmen, die eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit guter Infrastruktur suchen. Ob Produktion, Lagerung oder Verwaltung – hier finden Sie optimale Bedingungen. Auch eine Kombination aus Arbeiten und Wohnen ist problemlos möglich. Das große Grundstück, die gepflegte Bausubstanz und die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer attraktiven Mietimmobilie.
Lage
Das Objekt befindet sich in Niederfüllbach, einer verkehrsgünstigen und dennoch ruhigen Lage, die sich hervorragend für Gewerbebetriebe eignet. Die Nähe zu Coburg macht diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen, die sowohl regional als auch überregional tätig sind. Verkehrsanbindung: Autobahn: Die nahegelegene A73 bietet schnelle Verbindungen nach Bamberg, Nürnberg sowie in Richtung Suhl und Erfurt. Die Autobahn ist über die Anschlussstelle Coburg gut erreichbar und bietet eine optimale Anbindung für Pendler und Lieferanten. Zugverbindungen: Der nächste Bahnhof befindet sich in Creidlitz, nur etwa 5 Autominuten entfernt, mit direkten Verbindungen nach Coburg und in die Region. Zudem bietet der Bahnhof Coburg überregionale Verbindungen, einschließlich ICE-Strecken nach München, Berlin und anderen großen Städten. Busverbindungen: Mehrere Buslinien verbinden Niederfüllbach mit Creidlitz, Coburg und den umliegenden Ortschaften. Die nächste Bushaltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen für Mitarbeiter und Kunden ohne Auto. Infrastruktur im Gewerbebereich: Die Region um Niederfüllbach verfügt über eine gut entwickelte gewerbliche Infrastruktur. Mittelständische Unternehmen haben sich bereits in der Umgebung angesiedelt, was für eine lebendige Geschäftswelt sorgt. Die Nähe zu Coburg bietet eine Vielzahl an Dienstleistungen, darunter Handwerksbetriebe, Logistikunternehmen sowie Büro- und Finanzdienstleister. Auch gastronomische Angebote und Einkaufsmöglichkeiten in Coburg sind leicht erreichbar und bieten gute Möglichkeiten für Mitarbeiter und Geschäftsessen.
Sonstiges
Bei Interesse, hinterlassen Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, die Telefonnummer, sowie Ihre Anschrift. Alle Angaben basieren auf Informationen, die von Auftraggebern an uns übermittelt werden. RE/MAX Immobilien Concept Coburg übernimmt keine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Wir weisen darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises fällig wird. Wir sind ständig auf der Suche nach Immobilien und Grundstücken für unsere Kunden. Kontaktieren Sie uns noch heute als Tippgeber oder vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenfreie qualifizierte Immobilienbewertung. Besuchen Sie uns auf www.remax.de/coburg.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt SG-952 - vielen Dank!
Anfrage senden
Remax Immobilien Concept
Herr Selcuk Gemi