Geräumiges Zuhause für die Familie

259.000,00 € Kauf
6 Zimmer
142 m2
97500 Ebelsbach

Objektdaten

Adresse
97500 Ebelsbach
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
664 m2
Wohnfläche
142 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Baujahr
1964
verfügbar ab
03.09.2018
Online-ID
4382494
Anbieter-ID
18 161 168
Stand vom
03.09.2018
Kauf­preis
Brutto
259.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Badezimmer
1.00
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
228.30 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
01.06.2028
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1964
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
3× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Dieses individuell geplante Einfamilienhaus bietet genügend Platz für eine Familie. Der Eingangsbereich ist großzügig und hell gestaltet, in dem Sie Ihre Gäste oder Kunden willkommen heißen. In diesem Teil des Hauses ist auch gleich ein großes Büro-/ Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC vorzufinden, ideal wenn Sie Arbeiten und Wohnen miteinander verbinden wollen. Über einen Flur gelangen Sie dann in den offenen und lichtdurchfluteten Dielenbereich, welcher dem Haus eine besonders freundliche Note verleiht. Der Kochbereich ist abgeschlossen, jedoch mit direkter Verbindung zum großen Ess-und Wohnzimmer mit Zugang auf die südausgerichtete Terrasse und den Garten. Eine schöne Treppe mit Granit Belag zieht sich vom Kellergeschoss bis ins Obergeschoss. Dort befinden sich die Schlafräume und das Tageslichtbad. Alle Zimmer sind ohne Dachschrägen. Das Haus, sowie die Garagen sind voll unterkellert und bieten daher genügend Fläche zur Lagerung oder Ihre Hobbys. Ihre Fahrzeuge parken Sie stressfrei in drei Garagen oder dem Innenhof. Nach ein paar anstehenden Modernisierungsmaßnahmen können Sie hier Ihren Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen. Wir haben Ihr Interesse geweckt, dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.


Ausstattung

* Massivbauweise * Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung BJ 2002 * Wasser-Kalkbehandlungsanlage * Dachneueindeckung BJ 2002 * Iso 2fach-Kunststofffenster auf Nordseite BJ 2007 * Doppelverglasung Holz auf Südseite BJ 1964 * Stahlbetontreppe mit Granitbelag vom KG bis OG * Böden: Fliesen, Parkett, Teppich, PVC * Türen lt. Baujahr * Kabel-Anschluss * Balkon * Südterrasse mit Markise * Garten mit Wiese plus separater Nutzgarten * drei Garagen ca. 39 m² / unterkellert * Innenhof AUFTEILUNG Kellergeschoss mit Ausgang * Hauswirtschaftsraum * Hobbyraum * Heizraum + Öltanks * Kellerraum I * Kellerraum II * Kellerraum III Erdgeschoss ca. 84 m² * Eingangsbereich * Gäste-WC * Arbeitszimmer ca. 21 m² * Diele mit Garderobe * Küche * offener Ess- und Wohnbereich ca. 38 m² mit Zugang auf Terrasse Obergeschoss ca. 58 m² * Diele * Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken,WC * Elternschlafzimmer ca. 17 m² mit Balkonzugang * Kind I mit Balkonzugang * Kind II mit Balkonzugang * Gästezimmer


Lage

Im Maintal zwischen Bamberg und Schweinfurt, eingebettet zwischen Hassberge und Steigerwald, liegt Ebelsbach verkehrsgünstig an der Maintalautobahn und an der Bahnlinie Würzburg-Bamberg. Der Ort verfügt über eine hervorragende Infrastruktur sowie ein pulsierendes Wirtschaftsleben in der Maintalachse. Historische Bauten im Ortskern, moderne Siedlungsgebiete, vielfältige Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen Ebelsbach zu einer Gemeinde, in der es sich angenehm leben lässt. Die Immobilie ist ruhig gelegen und in einer beliebten zentralen Lage von Ebelsbach. Weitere Infos finden Sie unter: www.vg-ebelsbach.de


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.6.2028. Endenergiebedarf beträgt 228.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist G. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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