Gepflegtes Einfamilienhaus mit weiterer Wohnung in Ortsrandlage von 97440 Werneck-Vasbühl, 23 Minuten von Würzburg (ID 10191)

97440 Werneck

320.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
147,42 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
97440 Werneck
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
996 m2
Gartenfläche
848,58 m2
Wohnfläche
147,42 m2
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
7737580
Anbieter-ID
10191
Stand vom
01.12.2022
Kauf­preis
320.000,00 €
Preis pro m²
2.170,67 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. USt.
(inkl. MwSt.)
Bad mit
Wanne, Dusche
unterkellert
ja
Wohneinheiten
2
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Fliesenboden
Garage
Parkett
Reinigungsservice
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
250 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
11.2026
Aus­stell­datum
12.11.2016
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1963
Baujahr laut Energieausweis
1995
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dachgeschoss, 67,11 m²: steht leer, erzielbare Miete 415 € 6,18 € + NK 220 € Wohnzimmer (PVC), Schlafzimmer (PVC), Wohnküche mit Einbauküche (ohne Kühlschrank, Fernseher mit Wandhalterung), Bad mit Wanne, separater Dusche und WC, Flur (Laminat), 2 Gauben, und zwar Bad und Kinderzimmer (Teppich), Balkon (Fliesen) Erdgeschoss: 80,31 m² derzeit an eine einzelne Person vermietet 345,82 + 20 % angekündigte Mieterhöhung 414,98 € + NK 160,02 € wegen Gartenpflege (Übernahme Ziergartenpflege, Straßenreinigung, Winterdienst Hausreinigung und Ungezieferbekämpfung) Wohnzimmer (Parkett), Schlafzimmer (Parkett), Wohnküche (PVC), Speisekammer (Fliesen), Flur (PVC), Bad mit Wanne, Duschvorrichtung und WC (Fliesen), Flur, Kinderzimmer. Keller: Raum unter Wohnzimmer EG-Wohnung, Raum unter Küche DG-Wohnung, weiterer Keller, Bad mit Zisternentechnik, unter Kinderzimmer Heizraum und Tankraum mit Abmauerung 4.500 l, Waschküche 2 Waschmaschinen- und 2 Trocknerplätze mit getrennten Zählern. Garage, 1969 kleiner Hallenanbau an Garage mit 30 m² Nutzfläche, Garten mit Kirschbaum, Ziergarten, Nutzgarten und Gewächshaus Bei Beibehaltung der Vermietung hälftige Nutzung und Pflege des Gartens.


Ausstattung

Bedarfsausweis 250,29 kwh/(m².a)H. Ölzentralheizung (1995). Glasfaser-Leerrohr vorhanden, kann über STK Sebastian und Thomas Kleinhenz beantragt werden, Zisterne mit 3 m³ vorhanden. Keller 2 m Höhe. Das Dach des Haues ist isoliert. Für die Vermittlung fallen für Verkäufer und Käufer jeweils 2,38 % incl. MwSt Weitere Angebote auf unserer Internetseite www.Sacher-Immobilien.de


Lage

Ländlich


Sonstiges

Nach hinten raus besteht freier Blick und keine Bebauung. Renovierungen: 1995 neue Heizung mit Heizkörpern, 2 neue Bäder, Abflussleitungen wurden gleich mitgemacht, neue Ostgaube, Westgaube saniert, neues Dach mit Isolierung, Böden in den Wohnungen erneuert, Stromleitungen in der DG-Wohnung, 1999 alle Fenster, ca. 2000 EG und Keller Stromsanierung und 4 SAT-Anschlüsse durch Sohn des damligen Eigentümers, der Elektriker ist, 2006 digitale SAT-Anlagensanierung, 2015 DG Erneuerung Böden Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer

Karte nicht verfügbar

Karin Sacher Immobilien & Systemberatung

Ihr Ansprechpartner

Frau WBA Karin Sacher
Gartenstrasse 3, 97534 Waigolshausen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 10191 - vielen Dank!