Gepflegtes Einfamilienhaus mit sonnigem Garten

96114 Hirschaid - Sassanfahrt

446.000,00 €
Kauf
4
Zimmer
114
m2

Objektdaten

Adresse
96114 Hirschaid - Sassanfahrt
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
751 m2
Wohnfläche
114 m2
Nutzfläche
62 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1998
Online-ID
4655591
Anbieter-ID
19 161 190
Stand vom
30.01.2019
Kauf­preis
446.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Badezimmer
1.00
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
130.70 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
26.12.2028
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1998
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Carport
1× / 0,00 € Miete
Garage
1× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 1998 in Massivbauweise erbaut und verfügt über einen klassischen Grundriss. Im angenehm großen Eingangsbereich heißen Sie Ihre Gäste willkommen. Vom Flur aus gelangen Sie in die Küche, mit Zugang in den offen gestalteten Ess- und Wohnbereich. Dieser geräumige und lichtdurchflutete Raum stellt den Mittelpunkt des Hauses dar. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume und das Familienbad. Das Haus ist voll unterkellert und bietet daher noch ein fünftes Zimmer im KG, mit ca. 30 m² zur Nutzung. Der Garten des Grundstückes ist herrlich eingewachsen und bietet so manche Relax- Ecke. Sei es die gemütliche Pergola, die große neu angelegte Terrasse oder auch die großflächige Spielwiese. Für Ihre Autos stehen Ihnen eine Garage sowie zwei überdachte Stellplätze zur Verfügung. Die Liegenschaft steht Ihnen ab 2020 zur Verfügung. Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim - Wir beraten Sie gern!


Ausstattung

* massive Bauweise mit Vollwärmeschutz * Ölzentralheizung, Tank 3000 l * Kaminanschluss * Holztreppe Buche von KG bis DG * Einbauküche mit Elektrogeräten * Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Badheizkörper, Handtuchwärmer, WC, Waschbecken * bodentiefe Fenster mit franz. Balkonen OG * Holzfenster 2fach-ISO mit Einbruchschutz EG * Internet/TV/Kabelanschluss * Türsprechanlage * Sonnenterrasse mit Markise BJ 2014 * kleine Pergola * überdachte Stellplätze * Zapfgarage * schöner Garten in Südlage


Lage

Dieses Einfamilienhaus liegt zentral gelegen, nur wenige Minuten von Hirschaid entfernt. Im Ortsteil sind neben öffentlichen Einrichtungen wie Schule und Kindergarten, auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Allgemeinarzt, Bank, Friseur sowie Gaststätten vorhanden. Eine sehr gute Busanbindung sowie ein Radweg ermöglichen kurze Wege bis nach Hirschaid. Die aufstrebende Marktgemeinde Hirschaid befindet sich im südlichen Landkreis Bamberg und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Sie ist an der Wirtschaftsachse Bamberg-Forchheim-Erlangen-Nürnberg gelegen und ermöglicht mit den unmittelbaren Autobahnanschluss sowie der Zuganbindung, schnelle und kurze Wege.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.12.2028. Endenergieverbrauch beträgt 130.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist E. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Kersten Winkler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 19 161 190 - vielen Dank!