Gemütliches Einfamilienhaus mit freiem Blick ins Grüne

95152 Selbitz

225.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
167 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
95152 Selbitz
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
1.418 m2
Wohnfläche
167 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
01.10.2024
Online-ID
9391332
Anbieter-ID
317176
Stand vom
24.06.2024
Kauf­preis
225.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Badezimmer
4
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Laminat
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
122.28 kWhm2a
Aus­stell­datum
19.06.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1927
Baujahr laut Energieausweis
1927
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Dieses idylische Haus hat einiges zu bieten! Definitiv nicht das klassische Zuhause, sondern das Besondere. Das Haus ist gepflegt und zuletzt wurde im Jahr 2000 einiges erneuert. Kurz im Überlick; Ein Haus mit tollem Ausblick, Ruhe, großer Wintergarten, Nebenhaus mit WHIRLPOOL, drei Garagen und großer Garten! Der Grundriss ist etwas ungewöhnlich und doch sehr gemütlich geschnitten. Die Zimmer sind eher kleiner, kuschelig und hell. Im Erdgeschoss sind die Versorgungsräume (Heizung Baujahr 2000), die erste Dusche, separate Badewanne, Waschzimmer und Abstellzimmer. Im Obergeschoss sind die Wohnräume; Küche mit Zugang zum halb runden Balkonwintergarten, das Wohnzimmer, der Schwedenofen, das Schlafzimmer, der schöne große Wintergarten mit Blick auf die angrenzenden Felder, Badezimmer mit Wanne und die separate Toilette. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und mit einer Küche, einem Wohnzimmer, Schlafzimmer und eigener Toilette ausgestattet. Je nach Nutzung, können hier auch ihre Schlafzimmer sein. Zum Highlight: Es gibt ein rund 30 qm große Nebenhaus mit eigener Küche, Badezimmer mit Dusche und Schlafraum mit Fußbodenheizung und Whirlpool. So etwas gibt es nicht überall. Das ganze wurde Ende der 90er eingebaut. Der Raum eignet sich perfekt für Gäste, Teenager, Untervermietung oder als Partyhaus. Im Jahr 2000 wurde alles wichtige saniert; Die Heizung, das Prefa Dach, der gemütliche Wintergarten wurde angebaut, die Bäder wurden erneuert, Böden und Wände modernisiert. Die Heizungstanks wurden 2011 erneuert. Die Kunststofffenster wurden 2018 getauscht. Abschließend gibt es noch ganze drei Garagen dazu und mindestens 1 bis 2 Stellplätze vor dem Haus. Natürlich auch noch ein großes Nebengebäude/Scheune für die Gartengeräte, Holz usw. Einziehen können Sie etwa ab Oktober diesen Jahres. Für eine private Führung durch das Haus, rufen Sie uns einfach an.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* gesamt fünf Zimmer auf ca. 137 qm * drei Bäder im Haus * Schwedenofen * Wintergarten plus Balkonwintergarten * drei Garagen * weitere ca. 30 qm Wohnfläche im Nebenhaus, mit Küche, Badezimmer und Zimmer mit Whirlpool * toller Ausblick * großer Garten * unverbaute Aussicht * Prefa-Dach BJ 2000

Lage

Herrlicher Ausblick, nur Ruhe und nette Nachbarn. Im ländlichen Nebenort von Selbitz genießen Sie die Dorfidylle und können das Familienleben genießen. Im Ort gibt es zwei Bushaltestellen. Die nächste Einkaufsmöglichkeit liegt direkt in Selbitz rund 5 Autominuten entfernt. Hier finden Sie Apotheke, Bäcker, Kindergärten, Grund- und Hauptschule, etc. . Die Mittelschule, Realschule & Gymnasium befinden sich in Naila. Der nächste größere Ort wäre Naila mit etwa 5 Autominuten entfernt oder Hof, rund 17 Autominuten entfernt. Noch zu loben ist die gute Autobahnanbindung an die A9 die in nur rund 2,5 Km Entfernung liegt.

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 122,28 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19273 x Garage, 1 x Stellplatz außenEine private Führung bekommen Sie mit der Maklerin Jessica Wagner! Einen virtuellen Rundgang erhalten Sie auf Anfrage.

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Garant Immobilien Franken GmbH

Büro Hof

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