Gemütliches Bauernhaus mit Nebengebäuden

96476 Bad Rodach

395.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
159 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
96476 Bad Rodach
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
10
Grundstück
1.800 m2
Wohnfläche
159 m2
Nutzfläche
232 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Online-ID
5911801
Anbieter-ID
20 214 201
Stand vom
22.12.2020
Kauf­preis
395.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. Mwst.) des beurkundeten Kaufpreises
Badezimmer
2.00
unterkellert
teilweise
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
187.60 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
27.10.2030
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1900
letzte Modernisierung
2003
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Gemütliches Bauernhaus mit Nebengebäuden Das Bauernhaus wurde um 1900 erbaut und stetig renoviert, modernisiert und es wurde durch eine XXL Garage erweitert und saniert. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großer, geräumiger Flur mit Garderobe, Dusche und Gäste-WC. Das Wohn-Esszimmer zieht sich über die ganze Breite des Hauses und bietet somit viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten. Die gemütliche Essküche aus massiver Buche bietet nach einem langen Tag einen harmonischen Ausklang mit der ganzen Familie. Über einen kurzen Flur gelangen Sie in das anschließende Nebengebäude, den früheren Stall. Durch den separaten Eingang kann es mit circa 100m² sehr gut als Werkstatt, Büro, Hobbyraum oder Ähnliches genutzt werden. Auch im Obergeschoss besticht der großzügige Flur das Stockwerk. Hier verteilen sich sieben Zimmer sowie ein Bad und bieten viel Platz und Raum für gestalterische Freiheit. Ein Zimmer schließt direkt an eine Ankleide an und hat einen direkten Zugang zum Badezimmer. Die Zimmeraufteilung bietet viel Platz und Raum für gestalterische Freiheit. Die Highlights zusammengefasst: - schöner, eingewachsener Garten mit Obstbäumen - XXL Garage mit elektrischem Tor, ca. 30 m² - Scheune mit ca.160 m², auch für Tierhaltung geeignet - ausbaufähiges Nebengebäude - cleverer Grundriss - überdachter Eingangsbereich - massive Einbauküche aus Buche - bodenebene Dusche - großzügiger, ausbaufähiger Dachboden Schauen Sie selbst, ich freue mich auf Sie!


Lage

Das Anwesen steht mitten im kleinen, idyllischen Ortsteil Elsa bei Bad Rodach. Circa 250 Menschen leben und arbeiten hier. Wollen Sie ursprüngliche fränkische Gastlichkeit, bodenständige kulinarische Angebote genießen? Dann sind Sie hier richtig! Einige Faktoren wie: - das idyllische Ortsbild - der neu erbaute Kindergarten - eine intakte Ortsgemeinschaft - das Konzept "Dorferneuerungsverfahren" unterstützt in vieler Hinsicht (u.a. finanziell bei abgesprochen Renovierungsmaßnahmen) die Ortsansässigen und bestätigt Ihnen, hier lässt es sich gut leben. Ein gepflegtes Gartengrundstück, mit ca.1.800 m², kaum einsehbar, in Süd-West Lage ausgerichtet, unterstreicht das besondere Ambiente des Anwesens und bietet viele Entfaltungsmöglichkeiten. Sie kommen in circa 8 Minuten zur Therme von Bad Rodach. Circa 20 Minuten benötigen Sie nach Coburger. Einkaufsmöglichkeiten wie ALDI, EDEKA, Bäckerei und Metzgerei sind in wenigen Minuten erreichbar. Die A73 nach Suhl oder Nürnberg ist in ca.15 min. erreicht.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.10.2030. Endenergiebedarf beträgt 187.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Automax
    2,56 km
  • Elektro Geilling
    2,60 km
    • Destillerie Möbus
      2,71 km
  • Städtischer Kindergarten Bad Rodach
    2,65 km
  • Grund und Mittel Schule Bad Rodach
    2,84 km
  • Total
    2,42 km
  • Automax
    2,52 km

Ihr Ansprechpartner

Frau Susanne Wilhelmi

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 20 214 201 - vielen Dank!