Gemütlich und topp in Schuss - Siedlungshaus in ruhiger Sonnen-Lage!

95361 Ködnitz

235.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
144 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
95361 Ködnitz
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
861 m2
Wohnfläche
144 m2
Nutzfläche
64 m2
Etagenanzahl
3
verfügbar ab
Nach Absprache
Online-ID
5497652
Anbieter-ID
0334
Stand vom
19.05.2020
Kauf­preis
235.000,00 €
Provision für Käufer
5% einschließlich ges. MwSt. vom Käufer zu zahlen.
Badezimmer
1.00
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Heizungsart
Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
alternativ, Elektro, Öl
Kfz-Stellplatz
1× / 0,00 € Miete
Garage
1× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1.00

Auf einem nach Westen geneigten Grundstück am Rande des Wohngebietes, direkt an der Waldgrenze, steht das hier angebotene, gepflegte und gemütliche Haus. Bereits von außen fällt der gepflegte Zustand dieses Hauses auf. Die Farbe der Fassade wurde bei der Sanierung (2006) mit dem Granit Pflaster der Auffahrt und des Treppenaufganges sowie den Fenstern und der Haustüre harmonisch abgestimmt. Man betritt, oder befährt - die Garage ist praktischer Weise im Haus untergebracht - das Gebäude, bedingt durch die Lage am Hang, im Souterrain. Das bietet den Vorteil, dass hangseits einige Kellerräume für Lagerzwecke vorhanden sind, talseits aber Wohnfläche genutzt werden kann. Aktuell ist im Souterrain also ein großer Raum, der als Büro genutzt wird und die Eingansdiele vorhanden. Die erwähnte Garage und alle weiteren Räume hier, sind von dieser Diele aus zu betreten. Ihre Einkäufe können Sie also jederzeit trockenen Fußes im Keller verstauen. Über eine Steintreppe gelangen Sie ins EG. Von der geräumigen Diele aus betreten Sie das Esszimmer, das mit Holz-Vertäfelung und Wamsler Herd sicher einer Ihrer Lieblingsplätze wird. Der Herd wird mit Holz beheizt und kann außer zum Heizen auch zum Kochen und Backen verwendet werden. Vom Esszimmer aus haben Sie die Möglichkeit nach draußen auf die, auf ganzer Breite das Hauses überdachte Terrasse (2010), zu gehen. Das Wohnzimmer befindet sich auf der entgegengesetzten Seite der Diele. Die Fensterfront nach Westen sorgt nicht nur für jede Menge Licht in diesem Raum, sie bietet auch einen wunderbaren Ausblick in das Schorgasttal. Genauso übrigens, wie der Westbalkon, der vom Wohnzimmer aus betreten wird. Durch einen kleinen Zwischenflur erreichen Sie Schlafzimmer, das neu sanierte Bad (2014) mit Dusche mit Echtglas Duschabtrennung und Whirlwanne, das separate WC sowie die Küche. Von dieser aus hat man die Möglichkeit auf eine weitere Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist, hinaus zu gehen. Sie können bei diesem Anwesen also der Sonne folgen, oder vor ihr flüchten, ganz wie es Ihnen beliebt. Im Dachgeschoss, das man über eine Holz-Wangen-Treppe betritt, befinden sich zwei weitere Räume. Ein Hobbyraum und ein Gästezimmer. Im Hobbyraum befindet sich eine Infrarot Wärmekabine, die - ebenso wie die Kraftstation im Haus verbleibt. Der Ausbau dieser Räume wurde aufgrund der 2002 durchgeführten Sanierung des Daches mit Einbau einer Wärmeisolierung möglich. Das Haus wird mittels Öl-Kachelöfen über zentrale Öl-Versorgung beheizt. Zur Ergänzung wurden in einigen Räumen elektrische Infrarot Marmorplatten-Heizkörper installiert. Die erwähnte Dach Isolierung sorgt dafür, dass die Wärme bleibt, wo sie hin gehört. Die 2006 eingebauten Kunststofffenster in Holzdekor sowie die isolierten Alu Rollläden in Holzoptik, mit ausgeschäumten Rollladenkästen tragen ihren Teil dazu bei. Die Warmwasserversorgung wird mittels eines Warmwasserspeichers sicher gestellt. Dieser wurde auch im Jahr 2017 erneuert. Sie sehen also, der gepflegte Eindruck täuscht nicht. In dieses Haus könnte man umgehend einziehen. Auf dem Grundstück befinden sich außer dem Haupthaus noch zwei Gartenhütten, die Sie für Terrassenmöbel und Gartengeräte nutzen können. Wobei die Hütte an der Nordterrasse für Lagerzwecke eigentlich zu schade ist, diese ist nämlich ganz gemütlich eingerichtet.


Ausstattung

Familienhaus in ruhige Lage. Souterrain teilweise als Wohnraum nutzbar. Garage im Haus. Nordterrasse mit Überdachung aus 2010. Südterrasse. Überdachter Westbalkon. Öl-Öfen mit zentraler Ölversorgung. Kostengünstige elektrische Infrarot Marmor Heizplatten (neu). Bad mit Dusche, Echtglas Duschkabine und Whirlwanne, saniert 2014. Kunststoff-Sprossenfenster in Holzoptik mit ausgeschäumten Rollladenkästen Einbau 2006. Dachsanierung (neue Ziegel usw. )mit Einbau von Wärmeisolierung mittels DWD Platten und Steinwolle 2002. Fassadensanierung 2006 Gemütlich eingerichtetes Gartenhaus 2004 Die Landhausküche im Neuwert von 15.000,- € aus 2012, Wamsler Holz-Herd im Esszimmer mit dem auch bei Stromausfall geheizt, gekocht und gebacken werden kann und die Infrarot Wärmekabine und die Kraftstation im Hobbyraum verbleiben im Haus.


Lage

Im Landkreis Kulmbach,in Oberfranken, nur wenige Kilometer von der Kreisstadt entfernt, liegen die zu Ködnitz gehörenden Ortsteile Fölschnitz und Kauerndorf. Die zusammen gewachsene Wohnsiedlung liegt an einer leichten Erhebung. Die Flüsse Schorgast und Weißer Main vereinen sich hier in der Nähe. Die Bundesstraße 289 führt direkt durch Kauerndorf. Der nächste Bahnhof befindet sich in Kulmbach oder auch in etwa gleicher Entfernung im Nachbarort Untersteinach. Der ÖPNV ist durch Busse gesichert. In Kauerndorf und Fölschnitz gibt es zwar einige kleinere Unternehmen, auch eine Metzgerei und zwei Hofläden versorgen mit dem notwendigsten, der Großeinkauf muss aber in Kulmbach oder Untersteinach erledigt werden. Beide Orte sind nur wenige km Entfernt und die Verkehrsverbindung ist gut. Zur Zeit beginnen gerade die Bauarbeiten für einen Tunnel, der die B 289 um den Ort leiten soll. Über den wunderbar ausgebauten Radweg durch das Weißmaintal ist man auch in wenigen Minuten nach Kulmbach (und wer möchte auch darüber hinaus) geradelt. Die Kleinen Bewohner werden im Kindergarten Fölschnitz betreut, zur Schule gehen die Kinder dann nach Kulmbach. In diesem liebenswerten Wohngebiet, liegt als vorletztes Anwesen in einer Sackgasse das hier angebotene Anwesen.


Sonstiges

ENERGIEAUSWEIS Die Daten des Energieausweises standen bei der Erstellung des Exposés noch nicht zur Verfügung. Sie werden nachgereicht, sobald sie vorliegen. Wir bitten um Verständnis! Für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zu Verfügung. Rufen Sie an oder schreiben Sie uns eine Email: Telefon: 09221 8230 931 Mobil: 0176 61876891 Email: timo.jakob@jakobimmo.de Weitere Angebote: www.jakobimmo.de Besuchen Sie uns auch auf facebook: www.facebook.com/JakobImmo Wir beraten Sie auch gerne in unseren Büroräumen in der Buchbindergasse 6 in 95326 Kulmbach.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Timo Jakob

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