GELEGENHEIT: Wohn- und Geschäftshaus in Coburgs historischer Altstadt!

96450 Coburg

480.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
232 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
96450 Coburg
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
10
Grundstück
147 m2
Wohnfläche
232 m2
Etagenanzahl
4
Online-ID
6415394
Anbieter-ID
676
Stand vom
30.08.2021
Kauf­preis
480.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt

Unser Provisionsanspruch in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist.

Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
teilweise
Einbauküche
Fliesenboden
Laminat
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1860
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Sichern Sie sich diese solide und vor allem auch schöne Kapitalanlage in Coburg-Stadt. Nur wenige Schritte zum Theater/Schlossplatz/Hofgarten oder in die Fußgängerzone bzw. zum Marktplatz! Das Wohn- u. Geschäftshaus bietet 3 Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit. An Wohnfläche stehen insgesamt ca. 232 m² zur Verfügung. Die vermietete Gewerbeeinheit ist ca. 45 m² groß. Der attraktive Imbiss ist mit seinem Abhol- u. Lieferservice in der Innenstadt, Nähe Theater und Schlossplatz sehr gut aufgestellt und arbeitet auch in Coronazeiten erfolgreich weiter. Das Anwesen ist teilunterkellert (Gewölbekeller) und bietet darüber hinaus einen kleinen Innenhof. Das 147 m² große Grundstück wird in dieser absoluten Zentrums-Lage von der Stadt Coburg mit einem Bodenrichtwert von 2020 in Höhe von 465 EUR / m², also mit 68.355 EUR bewertet. Jede Wohnung besitzt eine eigene Gastherme, daher rechnet jeder Wohnungsmieter mit dem Rechnungssteller direkt ab. Der Idealfall für einen Kapitalanleger, weil sehr zeitsparend. Hier muss sich der Vermieter nicht selbst um die jährliche Abrechnung kümmern, das erledigen die Stadtwerke. Die 4,5-Zimmer-Wohnung mit 90 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss steht für eine Neuvermietung bzw. für einen Selbstnutzer frei zur Verfügung. Im 2. Obergeschoss wird die schöne 4,5-Zimmer-Wohnung mit 90 m² Wohnfläche zum 01.08.2021 frei. Die 2,5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit 55 m² Wohnfläche ist vermietet. Hier haben Sie noch eine Ausbauressource von ca. 25 m² zur Verfügung. In dieser begehrten Innenstadtlage sind die schönen großen Wohnungen sehr gut vermietbar. Selbstverständlich könnte hier auch ein Käufer selbst einziehen, wenn er eine schöne Stadtwohnung für sich oder die Familie (Sohn oder Tochter) sucht.


Ausstattung

Das verputzte und teilweise massiv gebaute Fachwerkhaus ist gut aufgeteilt und verfügt nur über eine kleine Gewerbeeinheit, die auch erfolgreich arbeitet. 1997/98 erfolgten umfangreiche Sanierungsarbeiten, wie z.B. alle Rohrleitungen für das 1.OG, 2.OG und DG neu. Einbau der Gasetagenheizungen mit Warmwasser für alle 3 Wohnungen, Innendämmung, Elektroleitungen neu, Ausgleich Fußböden und Wände, Einbau neuer Fenster und Zimmer-/Wohnungstüren (außer DG, hier teilweise noch älter). Die überwiegende Mehrheit des Hauses besteht aus gut vermieteten bzw. gut vermietbaren Wohnungen. Das Anwesen ist damit krisensicher aufgestellt, da bei Wohnungen in der Innenstadt auch zukünftig keine Leerstände zu erwarten sind. Die erzielbare Kaltmiete beträgt bei Vollvermietung im Jahr ca. 24.000 EUR.


Lage

Mitten in der City, in Coburgs malerischer historischer Altstadt finden Sie diese interessante Immobilie. Das Anwesen steht nicht unter Denkmalschutz, sondern unter Ensembleschutz! Wohnen und Leben in der Stadt, beliebt und begehrt bei Mietern wie auch Selbstnutzern. Kurze Wege, alles zu Fuß, ob zum Einkaufen, zum wunderschönen Hofgarten/Theater/Schlossplatz/Markt oder zum Bahnhof, Sie sind mittendrin und benötigen kein Auto. Diese beliebte Wohn- u. Lebensphilosophie ist weit verbreitet und kann hier bestens verwirklicht werden.


Sonstiges

Wenn Sie mehr über dieses interessante Anwesen wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können. Wir senden Ihnen dann einen Link für einen 360 Grad Rundgang damit Sie sich bereits von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können. Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses schöne Immobilienangebot gerne auch persönlich. Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV. Ein Energieausweis wird daher nicht benötigt.

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Ihr Ansprechpartner

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