Gastronomie im frequentierten Gewerbegebiet Sandhof in Ebern

1.500,00 € Miete
197,8 m2
96106 Ebern

Objektdaten

Adresse
96106 Ebern
Immobilien­typ
Gewerbe, Gastronomie, Gastgewerbe
Gesamtfläche
197,8 m2
Grundstück
408 m2
Büroflächen
4,43 m2
Nutzfläche
174,01 m2
Gastrofläche
93,6 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
2008
Online-ID
3988378
Anbieter-ID
15
Stand vom
21.06.2018
Kaution und Genos­sen­schafts­anteile
10000
Provision für Mieter
2,38 Nettokaltmieten (inkl. MwSt.)
Brutto­kalt­miete
Brutto
1.500,00 €
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (78.00 m2)
Separates WC
3
Sitzbereich Sitze
55
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Fliesenboden
Gastterrasse
Teeküche
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
326.5 kWh/m2a
Gültig bis
02.2028
Aus­stell­datum
06.02.2018
Stromwert
89.45 kWhm2a
Wärmewert
150.44 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
2008
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

ENERGIEAUSWEIS

- erstellt am: 06.02.2018
- gültig bis: 06.02.2028
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 326,5 kWh/(m²a)
- Verbrauchskennwert für Strom: ca. 89,45 kWh/(m²a)
- Verbrauchskennwert für Heizung: ca. 150,44 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 2008

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Diese im Jahre 2008 genehmigte und erbaute Gewerbefläche wird aktuell gastronomisch genutzt. Das Objekt befindet sich auf der Süd-Ost Seite eines freistehenden Gebäudekomplexes. Das angebotene Objekt steht auf einem dazugehörigen Grundstück mit einer Fläche von 408m².

Neben der innenliegenden Gastronomiefläche verfügt das Objekt über einen Autoschalter mit eigener Zufahrt und Überdachung von dem aus ein Straßenverkauf stattfinden kann.

Zum Haupteingang in das Lokal führt eine Stahlbeton-Außentreppe mit 11 Steigungen. Daneben befindet sich zusätzlich eine Aufzugsanlage, um Barrierefreiheit zu gewährleisten.

Der Innenraum wird durch eine große moderne Ladentheke vom Gastraum getrennt. Hinter ihr finden Kühltheken, der Autoschalter, der Kochbereich, Spülraum und Büro Platz. Die großen Fensterflächen Richtung Süden und Osten bieten einen schönen Ausblick auf Ebern und die Nachbargewerbe. Im Sommer kann die Terrasse auf der Ostseite des Objekts für Gäste mibenutzt werden. Insgesamt 78m² Fläche stehen hier zur Verfügung.

Neben modernen und gepflegten sanitären Anlagen befindet sich neben ihnen ein Personalraum mit separatem WC und Abstellkammer.

Dank verwendeter Leichtbauwände kann die Aufteilung ggf. leicht geändert werden.

Bitte hinterlassen Sie bei Anfragen Ihre vollständigen Personalien, eine gültige E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer zur Kontaktaufnahme.


Ausstattung

* Das Baugrundstück ist mit Erdgas versorgt. Zum Einsatz kommt eine zentrale Heiztherme Buderus Logamax plus GB 152 mit 19kW Leistung
* Zwei Gasherde im Lokal mit einmal 4 (Leistung 26kW) und einmal 2 Brennstellen (Leistung 21,7kW)
* Drei Kühlzellen der Marke VIESSMANN
* Fensterflächen aus Leichtmetall, wärmegedämmt
* Automatiktür im Haupteingang (mit Akku-Pufferung bei Stromausfall)
* Aufzugsanlage zur Gewährung der Barrierefreiheit
* Autoschalter mit Überdachung auf der Südseite des Objektes

Bausubstanz

* Genehmigung und Baujahr 2008
* 24cm, bzw. 36,5cm Mauerwerk mit aussteifenden Stahlbetonstützen und Ringankern
* In Inneren des Objekts keine Tragwände, hier kommen leichte Trennwände aus Gipskartonkonstruktion (10m, 15cm) zum Einsatz
* Deckentragwerk: Holzleimbinder 20/64 im Abstand von 3m, quer zur Deckenneigung
* Zwischen den Leimbindern sind mit umlaufenden Abstand von 15cm freischwebende Schallschluckflächen (Akustikflächen) eingehängt


Lage

Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet "Sandhof" in Ebern. Direkte Anbindung an die B279. Von ihr aus kann die Reklame an den Außenflächen erblickt werden. Neben dem Objekt befinden sich mehrere Einkaufmärkte, die für ständige und nachhaltige Kundenfrequenz sorgen.


Sonstiges

Wichtige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Maßgeblich sind die in den zur Verfügung gestellten behördlichen Unterlagen. Ein Anspruch auf Richtigkeit kann nicht gewährt werden.

Da die Anzahl der nachweispflichtigen Stellplätze zum Betreiben eines Restaurants mit 55 Sitzplätzen auf dem dazugehörigen Grundstück nicht ausreichen, werden auf dem benachbarten Grundstück, wie bisher gestattet, 6 Stellplätze nachgewiesen. Im Gegenzug hierfür darf das benachbarte Grundstück die Dachfläche für die Unterbringung von Solarpaneelen nutzen. Auf dem dazugehörigen Grundstück können derzeit 3 Stellplätze nachgewiesen werden.

Bitte hinterlassen Sie bei Anfragen Ihre kompletten Personalien, eine gültige E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer zur Kontaktaufnahme.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen einen erteilten Maklerauftrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, VINCENTINI Immobilien (Inh. Nico Vincentini), Baumfeldweg 14, 96169 Lauter, Fax: 09544 / 98 68 479, info@vincentini.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Nico Vincentini

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 15 - vielen Dank!