Für Kapitalanleger- bereits vermietete Praxisfläche im Neubau P9 in zentraler Innenstadtlage

Pestalozzistraße 9, 95326 Kulmbach

543.725,00 €
Kaufpreis
137,26 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Pestalozzistraße 9, 95326 Kulmbach
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Büroflächen
137,26 m2
Vermietbare Fläche
137,26 m2
Zustand
projektiert
Online-ID
6663814
Anbieter-ID
703
Stand vom
09.11.2021
Kauf­preis
543.725,00 €
Provision für Käufer
0%
Aufzug
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Baujahr
2022
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Gas
Tiefgarage
1× / 22.500,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss einer modernen Wohnanlage wird mit zwei Gebäuden (42 und 29 Wohnungen), und einer Parkgarage (zzgl. Außenstellplätzen) auf Straßen­niveau in zentraler Lage von Kulmbach errichtet und ist bereits an einen Allgemeinarzt für mindestens 10 Jahre zzgl. Opiton auf weitere 5 Jahre vermietet. Die Praxis liegt direkt an der Pestalozzistraße. Frequentierte Straße unweit vom neuen Campus entfernt. Die Jahresmiete beträgt 18.391,20 €. Die bodentiefen Fensterflächen sorgen für einen hellen und freundlichen Charakter. Die Gebäude werden als KfW-55 Effizienzhaus mit Vollwärmeschutz und in Massivbauweise errich­tet. Es fallen keine Maklerkosten für Sie an.


Ausstattung

- Parkgarage im Erdgeschoss mit 46 Stellplätzen und 35 Außenstellplätzen - Kellerräume für alle 2-4 Zimmerwohnungen - Fertigstellung Anfang 2023 - KfW-55 Effizienzhaus - Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten - Elektrische Raffstores - Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung - Wärmepumpe - Zukunftsweisende Haustechnik - 2 Außenstellplätze (a´ 9.500,00 €) - 2 Tiefgaragenstellplätze (a´ 22.500,00€)


Lage

- zentrale Innenstadtlage - 300 m vom geplanten Unicampus - Bahnhof (450m) - Supermarkt (Edeka) im Einkaufszentrum Fritz (200m) - Freizeitmöglichkeiten wie Stadtpark, Bücherei, Kino (alle 100m) - Hallenbad (300m) - Marktplatz (650m) und Restaurants in unmittelbarer Nähe


Sonstiges

Antragstellung bei der KfW nur noch bis 31.01.2022 möglich Die Neubau-Förderung im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) wird weiter eingedampft: Zuschüsse und Förderkredite für das Effizienzhaus 55 fallen Ende Januar 2022 aus der KfW-Förderung! Vollständige Anträge für das Effizienzhaus 55 im Neubau können nur noch bis 31.01.2022 gestellt werden. Maßgeblich hierfür ist das Datum der Antragstellung.

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 703 - vielen Dank!