Freistehendes Haus - viele Möglichkeiten für Ihre Familie!

97723 Oberthulba

480.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
212 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
97723 Oberthulba
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
640 m2
Wohnfläche
212 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
8159034
Anbieter-ID
22096#oQy3z
Stand vom
07.11.2022
Kauf­preis
480.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Hauptvertrages
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
4
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
3
unterkellert
ja
Separates WC
3
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Fertigteilbauweise
Fliesenboden
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
41.8 kWh/m2a
Gültig bis
11.10.2032
Aus­stell­datum
12.10.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2001
Baujahr laut Energieausweis
2001
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
4.0

Sehr geehrte Damen und Herren, vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot! IHRE ANFRAGE STELLEN SIE BITTE ÜBER UNSERE WEBSEITE. https://www.marquart-immobilien.de HIER KÖNNEN SIE SICH DAS EXPOSÉ INKLUSIVE OBJEKTADRESSE UND 360° VIDEOBESICHTIGUNG ANZEIGEN LASSEN! Zum Verkauf steht dieses großzügige, freistehende Haus mit großer Garage in ruhiger und beliebter Wohnlage von Oberthulba. Es steht in der Marktgemeinde selbst, nicht in einem der kleineren Ortsteile! Aktuell teilt es sich in vier Wohnbereiche auf, kann jedoch auch als Einfamilienhaus verwendet werden. Das Erdgeschoss als „Hauptwohnbereich“, im Untergeschoss die Kellerräume mit einer 1-Zimmer Einliegerwohnung. Im Dachgeschoss befinden sich eine 3-Zimmer Wohnung und ein Apartment. Das 2001 erbaute Fertighaus der Firma Dennert bietet Platz für eine große Familie, kann jedoch durch die Verfügbarkeit auch als Kapitalanlage vollständig neu vermietet werden! Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet das helle Wohn- und Esszimmer mit Erker. Die Küche ist hieran angrenzend, getrennt durch eine Trockenbauwand mit Schiebetüre. Sie könnten auch eine offene Küche verwirklichen, wenn Sie dies wünschen. Vom Wohnbereich gelangen Sie über eine große Schiebetür auf die partiell überdachte Terrasse und in den Garten. Es besteht die Möglichkeit im Wohnbereich einen Holzofen zu installieren, der Kaminzug ist bereits vorhanden! Des Weiteren finden Sie auf dieser Etage ein Schlafzimmer, welches auch als Büro oder Gäste-Zimmer genutzt werden kann, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Dusche und Fenster. Das zentrale Treppenhaus mit massiver Treppe befindet sich aktuell noch im Rohbauzustand. Sie können dieses nach Ihren eigenen Wünschen gestalten. Das Dachgeschoss ist optimal als Schlafetage nutzbar, hier finden Sie drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Fenster. Vom Hausflur gelangen Sie in das Apartment. Dieses weist eine überdurchschnittliche Raumhöhe auf und wirkt durch die bodentiefen Fenster sehr hell. Das Zimmer verfügt über Küchenanschlüsse und ein eigenes Badezimmer mit Dusche und Fenster. Es kann daher auch separat genutzt werden! Eine Nutzung als Büro, für Homeoffice oder mit Kundenbesuch ist ebenfalls denkbar. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet einen großen Raum mit vorhandenen Küchenanschlüssen, einen Erker und mehreren Fenstern. Angrenzend befindet sich ein Badezimmer mit Dusche. Auch dieser Bereich des Hauses kann separat genutzt werden. Eine Nutzung als Partyraum oder Hobbyraum ist ebenfalls denkbar. Weiter befinden sich im Keller der Heizungsraum, eine Waschküche mit Toilette, ein Zugang in den Garten sowie ein vorbereiteter Saunabereich mit Dusche. Der Keller ist gefliest und verfügt über eine, zum Wohnen angemessene Raumhöhe. Der Garten und die Außenanlage sind ansprechend angelegt und wirken gepflegt. Im Garten befindet sich neben einem Gemüsebeet ein Nebengebäude, welches Sie als Gartenhaus und Geräteschuppen nutzen können. Die Zisterne wird von den Regenrinnen des Hauses gespeist und kann über den Außenhahn im Garten zur Bewässerung genutzt werden. Die großzügige Garage verfügt über ein überdurchschnittlich hohes Tor. (ca. 270cm). Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich ausreichend Außenstellplätze. Der energetische Zustand ist dem Baujahr entsprechend gut. Das Objekt wird beheizt durch eine Gas-Brennwerttherme aus 2001. Im kompletten Haus ist Fußbodenheizung verlegt, so wäre auch ein Umstieg auf eine Wärmepumpe gut realisierbar. Die zweifach verglasten Kunststofffenster sind überwiegend mit mechanischen Außenrollos ausgestattet. Die Schiebetüren im Erdgeschoss verfügen über elektrische Außenrollos. Das Dach ist mit einer Zwischensparrendämmung 180mm gedämmt und mit einer Dampfsperre versehen. Ein Energieausweis ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor. Ihr Team von MARQUART Immobilien!


Ausstattung

2001


Sonstiges

Seltene Gelegenheit|20|!

Karte nicht verfügbar

MARQUART IMMOBILIEN

Ihr Ansprechpartner

Herrn Martin Marquart
Unterer Steinberg 10, 97688 Bad Kissingen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 22096#oQy3z - vielen Dank!