Freistehendes 2 Familienhaus mit Einliegerwohnung in Melkendorf mit kleinem Gartenstück

258.000,00 € Kauf
9 Zimmer
215 m2
Melkendorfer Hauptstraße 5a, 96123 Litzendorf

Objektdaten

Adresse
Melkendorfer Hauptstraße 5a, 96123 Litzendorf
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
325 m2
Wohnfläche
215 m2
Baujahr
1930
verfügbar ab
01.02.2019
Online-ID
4601068
Anbieter-ID
K16Li-0269
Stand vom
28.12.2018
Kauf­preis
258.000,00 €
Provision für Käufer
4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Badezimmer
3.00
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
nein
Separates WC
1.00
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Unterkellert
Abstellraum
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
151.6 kWh/m2a
Gültig bis
31.05.2024
Baujahr
1930

Das vielseitig nutzbare Wohnhaus befindet sich in gepflegter Ortskernlage. Es eignet sich hervorragend für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus, als Kombination für bdquo;Wohnen und Arbeitenldquo; oder zur zusätzlichen Vermietung einer Ferienwohnung. Durch 2 getrennte Eingänge ist der untere Teil des Hauses auch gut als Einliegerwohnung nutzbar. Die Immobilie befindet sich auf einem 325 m² großen Grundstück mit gepflegtem Gartenstück. Vom Südbalkon aus haben Sie eine herrliche Aussicht in die Fränkische Toskana. Die Aufteilung des Wohnhauses gestaltet sich wie folgt: Erdgeschoss: 4 Zimmer, 2 Küchen(1x Einliegerwohnung, 1 x Hauptwohnung) Flur 2 Bäder (1x Einliegerwohnung mit Dusche, Waschbecken und WC, 1 x Hauptwohnung mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC) Diele Hauswirtschaftsraum Abstellraum Obergeschoss: 5 Zimmer Küche Bad (Dusche, Waschbecken und WC) Flur Gäste-WC Dachgeschoss: großer Stauraum 2008-2011 fanden umfassende Sanierungsmaßnahmen statt. So wurden beispielsweise folgende Maßnahmen durchgeführt: alle Fenster erneuert, neue Hausfassade mit Dämmputz, neue Heizkörper, neue Bäder, neue Böden und Decken, neuer Treppenaufgang, neue Türen, Hauselektrik modernisiert, neue Sanitäranlagen uvm. Derzeit wird das Haus heiztechnisch vom Nachbargebäude mit versorgt. Eine neue Heizungsanlage wäre somit bei Eigentümerwechsel notwendig! Ein Angebot für die Abschätzung der ca. Kosten wurde vorab eingeholt. Eine Besichtigunsmöglichkeit findet sich am Samstag den 02.02.2019. Einen Besichtigungstermin bekommen Sie bei uns! Einen Virtuellen Rundgang finden Sie auf unserer Webseite.


Ausstattung

Beheizung über Gasheizung Nebengebäude Warmwasser über Durchlauferhitzer Isolier-Kunstofffenster Böden: Granitfliesen, Vinyl, PVC Fensterbänke aus Granit Holzdecken Einbauküche Neue Aufgangstreppe (Eiche geölt) Neue Sanitärausstattung (Installation aus Edelstahl Mannesmann und verchromten Armarturen) Gäste WC im OG Türsprechanlage Satteliten-Anschluss


Lage

Am Fuße der fränkischen Toskana liegt Melkendorf ca. 7km Kilometer östlich von Bamberg entfernt und zählt zur Gemeinde Litzendorf. Im 2km entfernten Litzendorf befinden sich Lebensmittelmärkte, Ärzte, Kindergärten, Grundschule, Gastronomie, Tankstelle, Freizeitmöglichkeiten, etc. Die Anbindung an den Fernverkehr A70 und A73 ist in 10 min erreichbar. Durch die Busanbindung ist eine regelmäßige Verbindung nach Bamberg gewährleistet.


Sonstiges

Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre Kontaktdaten an. Wir behandeln diese selbstverständlich vertraulich und diskret. Diese Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 4,76% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

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Wohnraum Bamberg

Ihr Ansprechpartner

Herr Markus Bachmeier

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt K16Li-0269 - vielen Dank!