Freistehendes 2 Familienhaus mit Einliegerwohnung in Melkendorf mit kleinem Gartenstück

260.000,00 € Kauf
9 Zimmer
215 m2
Melkendorfer Hauptstraße 5, 96123 Litzendorf

Objektdaten

Adresse
Melkendorfer Hauptstraße 5, 96123 Litzendorf
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
325 m2
Wohnfläche
215 m2
Online-ID
3995714
Anbieter-ID
#K16Li-0269
Stand vom
15.06.2018
Kauf­preis
Brutto
260.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
nein
Separates WC
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Laminat
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
151.6 kWh/m2a
Gültig bis
31.05.2024
Baujahr
1930

Das vielseitig nutzbare Wohnhaus befindet sich in gepflegter Ortskernlage. Es eignet sich hervorragend für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus, als Kombination für bdquo;Wohnen und Arbeitenldquo; oder zur zusätzlichen Vermietung einer Ferienwohnung. Durch 2 getrennte Eingänge ist der untere Teil des Hauses auch gut als Einliegerwohnung nutzbar. Die Immobilie befindet sich auf einem 325 m² großen Grundstück mit gepflegtem Gartenstück. Vom Südbalkon aus haben Sie eine herrliche Aussicht in die Fränkische Toskana. Die Aufteilung des Wohnhauses gestaltet sich wie folgt: Erdgeschoss: 4 Zimmer, 2 Küchen(1x Einliegerwohnung, 1 x Hauptwohnung) Flur 2 Bäder (1x Einliegerwohnung mit Dusche, Waschbecken und WC, 1 x Hauptwohnung mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC) Diele Hauswirtschaftsraum Abstellraum Obergeschoss: 5 Zimmer Küche Bad (Dusche, Waschbecken und WC) Flur Gäste-WC Dachgeschoss: großer Stauraum 2008-2011 fanden umfassende Sanierungsmaßnahmen statt. So wurden beispielsweise folgende Maßnahmen durchgeführt: alle Fenster erneuert, neue Hausfassade mit Dämmputz, neue Heizkörper, neue Bäder, neue Böden und Decken, neuer Treppenaufgang, neue Türen, Hauselektrik modernisiert, neue Sanitäranlagen uvm. Derzeit wird das Haus heiztechnisch vom Nachbargebäude mit versorgt. Eine neue Heizungsanlage wäre somit bei Eigentümerwechsel notwendig!


Ausstattung

Beheizung über Gasheizung Nebengebäude Warmwasser über Durchlauferhitzer Isolier-Kunstofffenster Böden: Granitfliesen, Vinyl, PVC Fensterbänke aus Granit Holzdecken Einbauküche Neue Aufgangstreppe (Eiche geölt) Neue Sanitärausstattung (Installation aus Edelstahl Mannesmann und verchromten Armarturen) Gäste WC im OG Türsprechanlage Satteliten-Anschluss


Lage

Am Fuße der fränkischen Toskana liegt Melkendorf ca. 7km Kilometer östlich von Bamberg entfernt und zählt zur Gemeinde Litzendorf. Im 2km entfernten Litzendorf befinden sich Lebensmittelmärkte, Ärzte, Kindergärten, Grundschule, Gastronomie, Tankstelle, Freizeitmöglichkeiten, etc. Die Anbindung an den Fernverkehr A70 und A73 ist in 10 min erreichbar. Durch die Busanbindung ist eine regelmäßige Verbindung nach Bamberg gewährleistet.


Sonstiges

Dieses Exposé dient als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Exposés und dessen Inhalt sind vertraulich und nur für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne ausdrückliche Zustimmung untersagt.

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Wohnraum Bamberg

Ihr Ansprechpartner

Herr Markus Bachmeier

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt #K16Li-0269 - vielen Dank!