Flexible Gewerberäume mit 220-380m² im Hotspot des Hallstadter Gewerbegebiets Ideal für Büro/Praxis

Biegenhofstraße 13, 96103 Hallstadt

1.760,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
9
Zimmer
380 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Biegenhofstraße 13, 96103 Hallstadt
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Zimmer
9
Gesamtfläche
380 m2
Büroflächen
220 m2
Nutzfläche
380 m2
Vermietbare Fläche
380 m2
Etagenanzahl
4
Etage
1
Online-ID
4815550
Anbieter-ID
M3xHa-0791
Stand vom
02.05.2019
Provision für Mieter
2,38 Monatsmieten inkl. MwSt.
Brutto­kalt­miete
1.760,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
330,00 €
Ausstattungsniveau
STANDARD
Provisionsfrei
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Die von Ihnen frei einteilbaren 220 - 380m² Gewerberäume liegen im Hotspot des Hallstadter Gewerbegebiets, in Sichtweite zu Shopingcenter, Textilwarenhandel und Einrichtungshaus. Aufgrund der ursprünglichen Nutzung einer Radiologischen Praxis bietet sich die noch vorhandene Aufteilung und Strom/Wasserversorgung gut für Praxisräumlichkeiten an. Weitere Mieter in dem Geschäftshaus sind, ein Fachhandel für Bau und Industrieartikel, ein Küchenstudio, Büroräume eines IT Dienstleisters, Schulungsräume eines Bildungsinstitutes, ein Fitnesstudio und eine Sicherheitsfirma. Die Fläche bietet mit Ihren bis zu 380m², Platz für Ihre individuelle Aufteilung in zum Beispiel Büroflächen oder Praxisflächen Die Kaltmiete je m² entspricht 8.-EUR je m². Alle Zwischenwände im Grundriss sind individuell veränderbar! Die Aufteilung / Einrichtung erfolgt entweder durch den Mieter oder über die Umlage auf die Mietkosten durch den Vermieter. Die Lokalität bietet zudem 3 x Kunden-/ Patiententoiletten, ausreichend Parkplätze am Objekt, sowie einen Lastenaufzug, der einen barrierefreien Zugang zu der Fläche gewährt. Desweiteren sorgen im 500m Umkreis viele große Einzelhandelsketten aus dem Food/Nonfood-Bereich, sowie zwei Baumärkte für reichlich Laufkundschaft und Durchgangsverkehr. Die Möglichkeit der Außenwerbung in dieser exclusiven Lage, sorgt für einen hohen Bekanntheitsgrad. Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 100Meter entfernt. Verfügbar ab sofort oder nach Absprache. Energieausweis liegt zur Besichtigung vor


Ausstattung

Breite Fensterfront Geräumiger Aufzug Inividuelle Aufteilung möglich Kundentoiletten (erweiterbar) Ca. 15 Meter Fensterfläche auf der Nord- und Ostseite Werbemöglichkeit auf der Außenfassade Günstige Nebenkosten mit EUR1,5 je m² 6 Kundenparkplätze


Lage

Gewerbegebiet Hallstadt/Hafen. Ein etablierter Einzelhandelsstandort mit sehr hohem Bekanntheitsgrad, bester Autobahnanbindung und sehr guter Parksituation. Das Gewerbegebiet im Bamberger Hafen ist mit seinen über 150000 Quadratmetern das Schwergewicht unter den vergleichbaren Gewerbeansiedlungen in der Region. Sehr gute Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel oder mit dem PKW. Parkplätze befinden sich unmittelbar vor, neben und hinter dem Objekt. Die unmittelbare Nachbarschaft wird geprägt durch viele unterschiedliche Einzelhandels- und Dienstleistungskonzepte, sowie eine große Anzahl an Cafe`s, etc. Optimale Verkehrsanbindung sowohl für PKW über die A73 und die A70 mit zwei direkten Autobahn-Abfahrten als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Omnibus).


Sonstiges

Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne bei uns. Dieses Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der geschlossene Mietvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre kompletten Kontaktdaten an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Ihre Anfrage werden wir selbstverständlich vertraulich und diskret behandeln. Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 3,57 Monatsmieten inkl. der gesetzl. MwSt. bei einer Kaltmiete bis EUR1000.- und 2,38 Monatsmieten inkl. der gesetzl. MwSt. bei einer Kaltmiete über EUR1000.-. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

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