Faszinierend Wohnen mit paradiesischem Garten & 2 Garagen!

96472 Rödental

290.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
178 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
96472 Rödental
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
6
Wohnfläche
178 m2
Etagenanzahl
2
Etage
1
verfügbar ab
kurzfristig
Online-ID
9040435
Anbieter-ID
1289
Stand vom
31.10.2023
Kauf­preis
290.000,00 €
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt Unser Provisionsanspruch in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2

Hier erhalten Sie die einmalige Chance einen Wohntraum, der in Art und Weise sowie in Ausstattung seinesgleichen sucht, zu erwerben. Nicht nur, weil Sie großzügige über ca. 178 m² Wohnfläche erhalten, sondern insbesondere, weil zur Wohnung ein über ca. 850 m² großer, nahezu uneinsehbar, malerisch angelegter Garten gehört. Dieser wartet u.a. mit einer großen Terrasse, einem Teich und einer offenen Kaminstelle auf tolle Momente mit Ihnen. Das Anwesen selbst wurde sehr repräsentativ im Jahr 1972 von einem bekannten Rödentaler Unternehmer errichtet und verfügt lediglich über 2 Wohneinheiten. Die hier angebotene befindet sich im ersten Obergeschoss dieses beeindruckenden Zweifamilienwohnhauses. Ursprünglich als Wohnraum errichtet, wurde die Einheit zuletzt als Büro genutzt, aber kann problemlos wieder umgebaut werden. Somit wird Ihnen die Möglichkeit eröffnet, Ihre individuellen Bedürfnisse und Ideen für die Umgestaltung nahezu grenzenlos umzusetzen. Ein Blick in die Wohnung des Eigentümers über Ihnen, im Dachgeschoss (Penthouse), zeigt Ihnen bereits vorzüglich die Optionen für die Nutzung eines eindrucksvollen Wohnraumes. Ein bemerkenswertes Wohnzimmer mit über 50 m² und direktem Terrassen- und Gartenzugang, eine großzügige Küche mit Essplatz, Gäste-WC`s oder ein Gäste-Bad, 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer im "Bad en Suite Stil" werden Ihre Gäste neidisch blicken lassen. Sicherlich sind es bis dahin noch einige Investitionen, aber der Umbau wird sich zweifelsfrei lohnen. Denn hier erhalten Sie etwas ganz Besonderes. Selbstverständlich ist auch für Ihre Fahrzeuge gesorgt. Direkt im Haus befinden sich 4 äußerst große Garagen, wovon 2 für Sie im Preis bereits enthalten sind.

Ausstattung

+ Massivbauweise + über ca. 178 m² reine Wohnfläche + eigener, traumhaft angelegter Garten (über ca. 850 m²) + Balkon + Gas-Zentralheizung + inkl. 2 große Garagen + Kunststofffenster 2-fach verglast + Kellerraum

Lage

Wohnen in der jüngsten Stadt Bayerns, in Rödental. Wunderbar grün eingewachsen, in einer Sackgasse, deshalb super gelegen ohne Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Tennis/Fitness etc. sind selbst von hier aus zu Fuß erreichbar. Und die nahe Autobahnzufahrt bringt Sie auch schnell zu entfernteren Zielen. Die Infrastruktur ist also vorbildlich, die Wohnlage exklusiv und ruhig.

Sonstiges

Wenn Sie mehr über diese Wohnung wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können. Energieausweis: Ein Energieausweis befindet sich in der Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

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Herr Daniel Sam

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