Fachwerktraum: Ihr exklusives Domizil!

96178 Pommersfelden

995.000,00 €
Kaufpreis
14
Zimmer
388 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
96178 Pommersfelden
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
14
Grundstück
1.021 m2
Wohnfläche
388 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6471532
Anbieter-ID
I-00USG5-W-02MLCY
Stand vom
17.09.2021
Kauf­preis
995.000,00 €
Provision für Käufer
3.57 %

inkl. gesetzl. MwSt.

Badezimmer
5
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
107.3 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1996
letzte Modernisierung
1996
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Architektonische Besonderheit trifft hier auf erstklassigen stilvollen Wohnkomfort mit zwei massiv erbauten Doppelhaushälften mit ca. 171 m² und ca. 125 m² Wohnfläche sowie zwei Wohneinheiten im Nebengebäude, die ca. 21 m² und ca. 71 m² messen. Ein imposanter Wohnbereich und ein Kachelofen laden Sie an kalten Tagen im Haus A zum gemütlichen Verweilen ein. Das hochwertige Tageslichtbad, ein Schlafzimmer mit Ankleide und ein zum Garten ausgerichtetes Arbeitszimmer im OG versprühen absoluten Wohnkomfort. Der ausgebaute Spitzboden ist ein Paradies für Kinder und beherbergt zusätzlich ein weiteres Badezimmer. Das Haus B begrüßt Sie ebenso mit einem offenen Ess-/ Wohnbereich. Im OG befinden sich drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Der ausgebaute Spitzboden wird aktuell als Hobbyraum genutzt. Die Verwendung von Stein und Sichtholzbalken verleiht diesem Objekt den besonderen Fachwerkcharme im Innen- und Außenbereich. Eine Kernsanierung erfolgte bei Haus B im Jahr 2014, bei Haus A wurden 2011 Fenster und Fußböden erneuert sowie laufend Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Haus B und die ca. 71 m² große Wohnung sind aktuell vermietet. Im Nebengebäude befinden sich zudem zwei Garagen und ein Waschraum. Ein wunderschön angelegter Garten punktet mit diversen Sitzgelegenheiten und bietet Ihnen einen freien Blick ins Grüne. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf EUR 13.668,00.


Ausstattung

Begehbarer Kleiderschrank Abstellkammer Blick ins Grüne unverbaut Laminat Fliesen Kamin


Lage

Die Gemeinde Pommersfelden im oberfränkischen Landkreis Bamberg zählt ca. 3.200 Einwohner auf zehn Ortsteile verteilt und liegt im fränkischen Dreieck Würzburg, Bamberg und Erlangen. Berühmt ist die Gemeinde durch Ihr Schloss Weißenstein und dem dazugehörigen englischen Landschaftspark. Mehrere Vereine, Restaurants und Cafés können Sie zu Fuß erreichen und die wunderschöne Landschaft zum Beispiel auf dem Fahrrad genießen. Die Gemeinde verfügt über verschiedene Ärzte, mehrere Apotheken, Einkaufsmärkte, Kindertagesstätten, und Grundschulen. Weiterführende Schulen finden Sie in Mühlhausen, Hallerndorf und Höchstadt a.d.A., die Sie in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichen. Südlich liegt die Bundesautobahn A3, die Richtung Erlangen und Würzburg führt, nördlich die Verbindung Bamberg-Coburg über die A73.


Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Jakob Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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