Exklusives Reihenmittelhaus - Hallstadt in ruhiger Lage am Mainufer ERSTBEZUG

Valentinstraße 45 45b, 96103 Hallstadt

1.450,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
5
Zimmer
162,95 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Valentinstraße 45 45b, 96103 Hallstadt
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
140 m2
Wohnfläche
162,95 m2
Nutzfläche
10,5 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
ab Sofort
Online-ID
5825730
Anbieter-ID
#M15Ha-0860
Stand vom
30.09.2020
Brutto­kalt­miete
1.450,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
100,00 €
Badezimmer
1.00
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
nein
Separates WC
1.00
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Carport
Fliesenboden
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
38.54 kWh/m2a
Gültig bis
02.10.2020
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2020
letzte Modernisierung
2020
Primärer Energieträger
LUFTWP
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Kfz-Stellplatz
2× / 30,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2.00

Mit diesem Neubau eines Reihenmittelhauses erwartet Sie eine qualitätsbewusste Ausstattung und Ausführung mit bewährten Planungskonzepten auf 170m² Wohnkomfort. Die Lage des Objektes befindet sich am Stadtrand, in Nähe eines Naturschutzgebietes. Neben 4 möglichen Schlaf- bzw. Kinderzimmern, wird ein großzügiger Koch-, Wohn- und Essbereich, Abstellraum, ein Wohlfühlbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne, Ankleideraum, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum geboten. Zwei Carport Stellplätze zu insgesamt 60.- EUR / Monat sind ebenso vorhanden. Eine großzügige Terrasse mit kleinem Grünstreifen befinden sich in westlicher Ausrichtung. Die Terrassen-, Gartenfläche wird noch mit einem Stabzaun eingefasst. Der ausgebaute Spitzboden, bietet sich als Büro oder großes Elternschlafzimmer an. Das Haus verfügt im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss über Fußbodenheizung, die von einer sparsamen Luft-Wärmepumpe gespeist wird. Natürlich sind die einzelnen Räume separat per Thermostat regelbar. Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem, pflegeleichtem Vinylboden ausgestattet. In Bad, WC, Küche, Abstellraum und Hauswirtschaftsraum wurde 60x120 Fliesenboden im modernen Stil gelegt. Dies bringt die angenehmen Vorzüge durch Pufferung der Wärme aus der Fußbodenheizung hervorragend zur Geltung. Ein Kamin im Wohnzimmer, mit der Möglichkeit einen eigenen Schwedenofen zum Einsatz zu bringen, rundet den Wohlfühlfaktor ab. Die 3- fach Isolierglasfenster sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Die nächste Besichtigungsmöglichkeit ist Mittwoch, der 07.10.2020 auf die Nachmittagszeit. WICHTIG: Ein paar Worte zu Ihrer Person bei einer Anfrage wären Wünschenswert! Anfragen ohne Bezug auf die abgefragten Daten - unten - können nicht bzw. nur zeitlich verzögert bearbeitet werden. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage in jedem Fall an, zu wie viel Personen bezogen werden soll, ob und welche Haustiere vorhanden sind, ab wann der frühest mögliche Mietbeginn ist und vor allem, wie die Miete gesichert ist (Grundvoraussetzung für den Vermieter ist ein Einkommen, welches die Miete ausreichend absichert, festes und unbefristetes Beschäftigungsverhältnis oder z.B. Bürgschaft der Eltern), sowie Ihre grundsätzlichen Terminmöglichkeiten, und wie Sie zum angebotenen Besichtigungstermin flexibel sind. Das Haus ist bereits ab sofort verfügbar. Mindest-, Mietdauer sollten 2 Jahre sein. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage zu den abgefragten Punkten auch Ihre Terminmöglichkeiten insb. zu den angebotenen Terminen mit an! Anfragen bitte ausschließlich per Portalanfrage oder E-Mail. Anfragen ohne vollständige Daten samt Rückrufnummer können nicht kurzfristig berücksichtigt werden!


Ausstattung

AUSSTATTUNG: Allgemein: Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Kunststofffenster mit Dreifachverglasung elektrische Rollläden keramische Fliesenbeläge im Sonderformat 60x120 und Vinylböden Offene Kehlbalkenlage (gekalkt) im OG und DG - für ein offenes Raumgefühl Großes voll ausgestattetes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne; qualitative Sanitäreinrichtung, Handtuchheizkörper großzügig verteilte Elektroinstallation mit LAN-Verteilung in allen Wohnräumen Treppenhaus mit Holzauflage und Handlauf Türsprechstelle Erdgeschoss: Windfang/ Diele mit ca. 8,5 m² Fliesenboden Gäste-WC mit ca. 2,5 m² WC Waschbecken Wohn-, Esszimmer in Gartenausrichtung mit ca. 49 m² Abstellraum mit ca. 2,5 m² Qualitativer Vinylboden im Wohn-, Essbereich Hebe-, Schiebetüre zu Terrasse moderner offener Grundriss im Wohn- Essbereich - Küche Offene Küche, an den Wohn-, Essbereich gegliedert mit Fliesenboden Kamin zum Anschluss eines Holzofens Abstellraum mit ca.2 m² Hauswirtschaftsraum mit ca. 10,5 m² Fliesenboden Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner Obergeschoss: Flur mit ca. 14 m² Vinylboden Kinderzimmer 1 mit ca. 16 m² Vinylboden Kinderzimmer 2 mit ca. 14,5 m² Vinylboden Elternschlafzimmer 1 mit ca. 25 m² Vinylboden Ankleide an Elternschlafzimmer mit ca. 7,5 m² Vinylboden Bad mit ca. 9 m² Fliesenboden WC, Handwaschbecken, Dusche mit Regen- Kopfbrause, Wanne Dachgeschoss: Elternschlafzimmer 2 oder Büro mit ca. 25 m² Vinylboden Außenbereich: 2x Carport zu je 30.-EUR anliegender Gemeinschaftsraum für Müll gepflastert Außenanlagen eingezäunter Terrassenbereich, vorne und zu den Nachbarhäusern mit Doppelstabzaun


Lage

Das Objekt mit sehr guter Anbindung an den Fernverkehr, liegt zwischen Zentrum und einem Naturschutzgebiet in Hallstadt und hat ein ruhiges Umfeld. Durch die Tempo 30-Zone, Kindergarten, Spielstraßen, etc., ist die Lage sehr gut für junge Familien mit Kindern geeignet. Hallstadt verfügt über ca. 8.500 Einwohner und liegt nördlich von Bamberg. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur. Sehr gute Verbindung zum Fernverkehr (A70 und A73, Autobahnkreuz Bamberg). Ebenso hat Hallstadt eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz über die Stadtbusanbindung und den vorhandenen Bahnanschluss. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Banken, Bäcker, Metzger, Fachgeschäfte und Supermärkte sind vor Ort. Vieles ist fußläufig erreichbar. Weiterhin gibt es Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule und Orte für Freizeit und Sport.


Sonstiges

Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne bei uns. Dieses Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der geschlossene Mietvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre kompletten Kontaktdaten an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Ihre Anfrage werden wir selbstverständlich vertraulich und diskret behandeln.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Markus Bachmeier

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt #M15Ha-0860 - vielen Dank!