Exklusive Wohnlage! Souveräner Winkelbungalow mit Einliegerwohnung und 3 Garagen!

96450 Coburg

755.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
244 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
96450 Coburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Bungalow
Zimmer
6
Grundstück
1.303 m2
Wohnfläche
244 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8044026
Anbieter-ID
1211
Stand vom
21.11.2022
Kauf­preis
755.000,00 €
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt. Unser Provisionsanspruch in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Einbauküche
Fußbodenheizung
Kamin
Parkmöglichkeit
Alarmanlage
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Parkett
Sauna
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1970
Heizungsart
Zentralheizung, Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
3

Der großzügig und elegant konzipierte Winkelbungalow (Bj. 1970) fasziniert von Anfang an. Die absolut exklusive Wohnlage, am Stadtrand von Coburg, ist bereits ein Fingerzeig, wo die Reise hingeht. Komplett eingewachsen und be- und geschützt von einer Mauer und altem Baumbestand ist das Anwesen, und vor allem der Terrassenbereich, vollkommen uneinsehbar. Ihre Privatsphäre ist sakrosankt und geht niemanden etwas an. Das 1.303 m² große Grundstück liegt wunderbar ruhig, ohne Durchgangsverkehr, in begehrter Waldrandnähe. Diese attraktive Lage ist besonders bei Unternehmern sehr beliebt. Der Bodenrichtwert, zum Stichtag 01.01.2022, wird in dieser TOP-Lage von der Stadt Coburg mit 210 EUR je m² angesetzt. In besonderen Wohnlagen, wie dieser, werden grundsätzlich weit höhere Beträge für Grund und Boden bezahlt als es der offizielle Bodenrichtwert aussagt. Ein Bungalow ist an sich bereits eine sehr beliebte Bau- und Wohnweise. Die Menschen werden, glücklicherweise, immer älter und daher ist barrierefreies, altersgerechtes Wohnen verstärkt im Blickfeld und wird immer mehr nachgefragt. Hier haben wir sogar einen Winkelbungalow, welcher architektonisch über mehr Möglichkeiten und Komfortmerkmale verfügt. Die zusätzlich vorhandene Einliegerwohnung gibt noch mehr Nutzungsoptionen. Ob für Familienangehörige, Gäste oder auch als Vermietungsobjekt, Sie haben die Wahl. Vielleicht möchte man, für den Fall der Pflegebedürftigkeit, im eigenen Heim bleiben und holt sich einfach das Pflegepersonal ins Haus, sprich in die Einliegerwohnung. An Gesamtwohnfläche stehen ca. 244 m² zur Verfügung. Hierbei entfallen ca. 65 m² auf die Einliegerwohnung, die über einen eigenen Eingang verfügt und sich im Keller-/Gartengeschoss befindet. Intern ist die Einliegerwohnung durch eine doppelte Türe vom restlichen Wohnhaus getrennt. Damit haben Sie aber auch die Möglichkeit der direkten Verbindung und den Zugang zur Hauptwohnfläche. Ein weiterer, nicht alltäglicher Vorteil, ist der direkte Hauszugang durch die im Haus integrierte Doppelgarage. Der davor liegende Hofraum bietet weitere Parkmöglichkeiten und unterstreicht ebenfalls die Großzügigkeit des Anwesens. Hier parken Sie und Ihre Gäste entspannt auf eigenem Grund und Boden. Das gut durchdachte und weitsichtig geplante Wohnhaus ist folgendermaßen aufgeteilt: Erdgeschoss: Ein schön angelegter und eingewachsener Weg führt Sie zum Hauseingang. Es erwarten Sie der Windfang, ein Garderobenbereich sowie das Gäste-WC. Die Küche wird sinnvoll durch die danebenliegende Speise ergänzt. Die Küche ist durch eine Schrankwand mit Durchreiche vom Essbereich getrennt. Das Wohnzimmer wurde erweitert um eine Kachelofenecke und einen Ausgang auf die über 30 m² große, auf der gesamten Hausbreite verlaufende, Terrasse. Dort ist auch ein offener Kamin, der gewiss Anlass für viele angenehm verbrachte Stunden gegeben hat. Der großzügige Essbereich erweitert sich zur gemütlichen sog. "Kamingrube", die ebenfalls etwas über die Wohnphilosophie des Anwesens aussagt. Nämlich ebenfalls geselliges und niveauvolles Zusammenleben, was sich auch im darunter liegenden Partykeller fortsetzt. Eine elegante Wendeltreppe führt Sie direkt dorthin, wo Sie ein offener Kamin erwartet. Die professionelle Thekeneinrichtung bietet sogar eine kleine Kochfunktion. Der Raum erhält durch seine bleiverglasten großen Fenster weitere Wohlfühlpunkte. Kurz, hier wird gelebt und nicht nur gewohnt. Aber zurück zum Erdgeschoss. Sie haben hier einen großen Schlaftrakt mit insgesamt 3 Zimmern und einem Bad mit Wanne, Dusche, WC, Bidet, 2 Waschbecken sowie eine integrierte Sauna. Und auch für die Waschmaschine ist noch ein Platz vorgesehen. Natürlich können Sie sowohl vom Kamin-/Essbereich als auch vom großen Elternschlafzimmer aus auf die große, sichtgeschützte Terrasse, und von dort in den angelegten Garten. Hier folgen weitere angenehme Extras. Eine große Gartenterrasse mit Pergola sowie ein Sitzplatz mit Bänken (Lärchenholz) und Tisch. Außerdem ergänzt mit, Sie ahnen es, einem weiteren offenen Kamin sowie einen Wandbrunnen. Ein eigenes Brunnenhaus sowie eine Gartenhütte stehen ebenfalls zur Verfügung. Eine dritte Garage befindet sich in einem separaten, und unterkellerten Garagenhaus mit Stellplatz davor. Dazu haben Sie noch einen Geräteraum mit eigenem Zugang. Keller-/Gartengeschoss: Mit einem eigenen Eingang gelangen Sie in die hier befindliche Einliegerwohnung. Auch über die im Haus integrierte Doppelgarage haben Sie einen weiteren Zugang in diese Wohnung. Ein sep. Geräteraum ist ebenfalls von außen zugänglich. Die schon erwähnte Doppelgarage ermöglicht Ihnen den direkten Hauszugang. Hier befinden sich noch weitere Keller- und Vorratsräume. Ein großer Heizraum mit der Kachelofenbefeuerung für den Kachelofenbereich im Wohnzimmer. Der gemütliche Partykeller, oder feiner formuliert, die stilvolle Trinkstube mit Thekenbereich, befindet sich ebenfalls hier, mit dem Wendeltreppenzugang nach oben in den mittigen Wohn-Ess-Kamingrubenbereich. Das intelligent und individuell geplante Anwesen wird Sie begeistern! Besonders, wenn Sie ebenerdiges, großzügiges Wohnen zu schätzen wissen. Viele Feuerstellen (haben Sie sie gezählt?) machen Sie unabhängig von "energetischen Experimenten" aller Art. Sie müssen auch nicht "auf einen milden Winter hoffen" wie anderswo in unserer Republik. Sie haben einen Kachelofen, zwei offene Kamine im Haus und zwei offene Kamine auf Ihren Terrassen ... Ein Anwesen dieser Größe (ca. 179 m² alleine im Erdgeschoss!), noch dazu in begehrter Bungalow-Bauweise, in so einer exzellenten Wohnlage, ruhig am Rande der Stadt, in Waldrandnähe, wäre in heutiger Zeit als Neubau wohl kaum mehr zu bezahlen! Und dann muss man erstmal so ein Grundstück finden und bezahlen. Eigentlich auch ziemlich unmöglich ... Daher nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und finalisieren Sie diese interessante Immobilie nach Ihren Wünschen und Vorstellungen! Leben Sie Ihren Wohntraum, Ihre Wohnphilosophie, uneinsehbar in einer Coburger Bestlage!


Ausstattung

+ Massivbauweise, Baujahr 1970 + 1.303 m² großes traumhaft eingewachsenes Grundstück in Bestlage von Coburg + ca. 244 m² Gesamtwohnfläche, davon ca. 65 m² Einliegerwohnung + Glasfaseranschluss im Haus, damit schnelles Internet! + Öl-Zentralheizung, Fa. Buderus, 2009 + Gasanschluss im Haus vorhanden + Solar auf Dach möglich; Anschlussleitungen liegen bereits im Heizungsraum + teilweise Fußbodenheizung + Kachelofen im Wohnzimmer + zwei offene Kamine im Haus und zwei offene Kamine auf Ihren Terrassen ... + große Gartenterrasse mit Pergola und Sitzplatz mit Bänken (Lärchenholz) und Tisch + Brunnenhaus mit Tiefbrunnen; Anschlüsse im Grundstück verteilt + Gartenhütte + im Haus integrierte Doppelgarage + separate 3. Garage mit weiterem überdachten Bereich und unterkellert


Lage

Eine Bestlage von Coburg! Traumgrundstück mit ca. 1.303 m³ am Stadtrand, in Waldrandnähe. Ruhige Lage, ohne Durchgangsverkehr! Herrlich eingewachsen mit altem Baumbestand und Mauer uneinsehbar geschützt. Natürlich inkl. Stadtbusanbindung und kurzen Wegen in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, die Infrastruktur ist stadttypisch vorbildlich. Wohnen im Grünen und doch nah genug am Zentrum der Stadt, mit all ihren Annehmlichkeiten. Hier fühlen Sie sich sofort wohl, überzeugen Sie sich selbst.


Sonstiges

Wenn Sie mehr über dieses interessante Anwesen wissen wollen, kontaktieren Sie uns einfach. Wir senden Ihnen dann einen Link für einen 360 Grad Rundgang damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können. Gerne zeigen wir Ihnen dieses schöne Immobilienangebot auch persönlich. Ein Energieausweis ist beauftragt und liegt bei Besichtigung vor.

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Immobilien Reinhardt GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Klaus Scherbel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 1211 - vielen Dank!