Exklusive Villa mit charmantem Wohnflair

96049 Bamberg

1.790.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
350 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
96049 Bamberg
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
9
Grundstück
816 m2
Wohnfläche
350 m2
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
5939963
Anbieter-ID
I-00U1KZ-W-02K7Q8
Stand vom
19.01.2021
Kauf­preis
1.790.000,00 €
Provision für Käufer
3.57 %

inkl. gesetzl. MwSt.

Badezimmer
3
Einliegerwohnung
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
95.1 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1928
letzte Modernisierung
1928
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Diese beeindruckende Villa aus dem Jahr 1928 steht für repräsentatives Wohnen mit einem gehobenen Lebensstil. Sie steht in bevorzugter und ruhiger Wohngegend im Bamberger Berggebiet. Der durchdachte Grundriss des Hauses überzeugt mit 5 Schlafzimmern auf 3 Etagen sowie eine separate ELW im Souterrain. Durch die besondere Atmosphäre, die großzügige Raumaufteilung sowie die zeitlose Eleganz versprüht die Immobilie uneingeschränkten Wohlfühlcharakter und ist das ideale Zuhause für eine große Familie. Der stilvolle Eingangsbereich überzeugt mit dekorativen Elementen moderner und zeitloser Architektur. Dieser führt in einen großen Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche. Von hier aus gelangen Sie über die großzügige Terrasse in den angrenzenden Garten mit beheizbarem Außenpool. Im 1. OG der Villa erwarten Sie 4 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie eine offene Bibliothek mit Panzerglasboden, die direkt über dem Eingangsbereich liegt. Das 2. OG bietet Ihnen absolute Privatsphäre: Das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Whirlwanne und großer Dusche bietet Zugang in das Ankleidezimmer und großzügige Schlafzimmer. Ein Arbeitszimmer wie auch ein separates WC finden Sie hier ebenfalls vor. Komplettiert wird dieses Angebot durch eine Doppelgarage, die über den Garten erreichbar ist. Die Villa wurde im Jahr 2000/2001 grundsaniert und ist nach Rücksprache mit den Eigentümern bezugsfrei.


Ausstattung

Begehbarer Kleiderschrank Einbauschränke Abstellkammer Einbauküche Mamor Parkett Fliesen Schwimmbad, außen, beheizt Vollunterkellert Kamin


Lage

Das Objekt befindet sich im begehrten Bamberger "Berggebiet", in einer ruhigen Wohnlage. Zu Fuß erreichen Sie die historische Altstadt in ca. 20 Minuten (Entfernung zum alten Rathaus). Zu den traditionellen Bamberger Biergärten und Brauereien rund um den Kaul- und Stephansberg herum gelangen Sie in etwa 10 Minuten. Für die Besorgungen des täglichen Bedarfs stehen im nahegelegenen Ortsteil "Babenberger Viertel" diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Kindergärten, Grundschulen, sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Stadtbus verkehrt regelmäßig zum Zentralen Omnibus Bahnhof (ZOB). Die Fahrt dauert ca. 15 Minuten. Durch die gute Autoanbindung zum Münchner Ring stadtauswärts erreichen Sie in Kürze die Verkehrsverbindungen zur Bundesstraße 22 nach Würzburg und den Autobahnanschluss A73 in Richtung Nürnberg.


Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Jakob Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Ihr Ansprechpartner

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