Exklusive Maisonettewohnung in Bamberg / Gartenstadt

Stauffenbergstraße 49, 96052 Bamberg

1.300,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
4
Zimmer
99,5 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Stauffenbergstraße 49, 96052 Bamberg
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Maisonette
Zimmer
4
Wohnfläche
99,5 m2
Kellerfläche
3 m2
Etagenanzahl
3
Etage
1
Zustand
neuwertig
Online-ID
6540155
Anbieter-ID
M34Ba0881
Stand vom
30.08.2021
Brutto­kalt­miete
1.300,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
240,00 €
Badezimmer
1.00
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (16.89 m2)
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Rollladen
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
41.35 kWh/m2a
Gültig bis
08.08.2031
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2021
letzte Modernisierung
2021
Primärer Energieträger
LUFTWP
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
1× / 35,00 € Miete
Garage
1× / 60,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2.00

Das im Jahr 2021 erbaute Zweifamilienwohnhaus mit 3 Etagen ist zentral im Bamberger Stadtteil Gartenstadt gelegen und verfügt über zwei Wohneinheiten mit jeweils großzügiger Grundrissgestaltung. Die Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss verfügt über eine Dachterrasse mit Westausrichtung. Die über ca. 6 m² große Diele verbindet die Räume Bad, Elternschlafzimmer und den Wohnraum. Über den Wohnraum führt eine in der Wohnung liegende Treppe in die Maisonette, welches einen weiteren 5 m² Flur und zwei Schlafzimmer bietet. Genießen Sie viele Annehmlichkeiten in dieser herrlich, großzügig geschnittenen Wohnung auf ca. 117 m² Grundfläche und um die Schrägen bereinigter 100 m² Wohnfläche. Zur weitläufigen Raumaufteilung tragen teils bodentiefe Fenster und hochwertige Ausstattungsdetails für pures Raumerleben bei. Das Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, sowie eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und elektrische Rollos, sorgen dafür, dass alle Wohnansprüche erfüllt sind. Eine große Balkontüre führt vom Wohn-/ Esszimmer auf die anliegende Dachterrasse in Westausrichtung. Ergänzt wird das Stauraum-Angebot durch einen Kellerraum. Wichtig bevor Sie eine Anfrage über das Portal stellen: Bei Anfragen wären ein paar Worte zu Ihrer Person(ca. Alter, wie viel Personen möchten beziehen) sowie die Art der Mietsicherung(besteht ein festes, unbefristetes Beschäftigungsverhältnis? Ca. Netto-, Haushaltseinkommen?) wünschenswert. Evtl. lautere Haustiere wie Hunde sind aufgrund der Lage im Mehrfamilienhaus leider nicht gewünscht. Anfragen ohne Bezug auf die abgefragten Daten können nicht bzw. nur verzögert bearbeitet werden. Weitere Informationen und einen Besichtigungstermin bekommen Sie bei uns! Da sich die Wohnungen gerade in den finalen Zügen der Fertigstellung befinden, und die Terminabstimmung von Einzelbesichtigungen in der aktuellen Coronasituation entsprechend Zeit in Anspruch nimmt, bitten wir um Verständnis, dass ein Besichtigungstermin ein paar Tage Vorlaufzeit zwecks Terminabstimmung bedarf. Bitte geben Sie Ihre bei Ihrer Anfrage auch Ihre grundsätzlichen Besichtigungsmöglichkeiten durch, um einen entsprechenden Termin mit Ihnen finden zu können. Besichtigungen in dem Haus sind aktuell ausschließlich bei Tageslicht möglich! Die Wohnung ist frühestens ab 01.11.2021 verfügbar oder nach Absprache auch später.


Ausstattung

Aufteilung der 4-Zimmer-Maisonnette-Wohnung im Ober-/Dachgeschoss mit Dachterrasse auf ca. 100 m²: Obergeschoss: Diele/Flur als Eingangsbereich mit ca. 5 m² Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche auf großzügigen ca. 37 m² Schlafzimmer mit ca. 13 m² Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche mit ca. 9 m² ca. 17 m² Außenfläche (Dachterrasse) Kellerraum Dachgeschoss: weiterer Flur im DG mit ca. 5 m² zwei weitere Kinderzimmer im DG mit ca. 10 m² und 12 m² Preise Stellplätze: Außenstellplatz: 35.- Garage: 60.-


Lage

Die Wohnung befindet sich in Bamberg / Gartenstadt, zwischen Berliner Ring und der Hauptsmoorstraße in ruhiger Wohnlage. Die Lage zeichnet sich durch sehr gute Verkehrsanbindung durch den unmittelbaren Autobahnanschluß der Streckenverbindung A 73 Suhl/Coburg/Bamberg/Nürnberg gegeben. Mehrere Bushaltestellen in fußläufiger Reichweite. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen bieten eine hervorragende Verbindung zur Innenstadt. Einrichtungen wie Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen, wie z.B. Kletterhalle, Golfplatz, Stadtbücherei, Freibäder, Bambados nur wenige Kilometer entfernt.


Sonstiges

Dieses Exposé dient als Vorabinformation; Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Nähere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie unter Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer bei uns! Ein paar Worte zu Ihrer Person wären wünschenswert.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Markus Bachmeier

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt M34Ba0881 - vielen Dank!