Exklusive Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten in Bamberg / Gartenstadt

Stauffenbergstraße 49, 96052 Bamberg

1.300,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
3
Zimmer
98,8 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Stauffenbergstraße 49, 96052 Bamberg
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
98,8 m2
Sonstige Fläche
5,59 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
neuwertig
Online-ID
6548729
Anbieter-ID
M33Ba0880
Stand vom
30.08.2021
Brutto­kalt­miete
1.300,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
240,00 €
Badezimmer
1.00
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (23.30 m2)
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Rollladen
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
41.35 kWh/m2a
Gültig bis
09.08.2021
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2021
letzte Modernisierung
2021
Primärer Energieträger
LUFTWP
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
1× / 35,00 € Miete
Garage
1× / 60,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2.00

Das im Jahr 2021 erbaute Zweifamilienwohnhaus mit 3 Etagen ist zentral im Bamberger Stadtteil Gartenstadt gelegen und verfügt über zwei Wohneinheiten mit jeweils großzügiger Grundrissgestaltung. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen kleinen Garten mit Terrasse auf der Südseite. Die ca. 9 m² große Diele verbindet die Räume Bad, Elternschlafzimmer, den Wohnraum mit integrierter Speisekammer, ein zweites Schlafzimmer (Kinderzimmer) und einen Abstellraum. Genießen Sie viele Annehmlichkeiten in dieser herrlich, großzügig geschnittenen Wohnung auf ca. 100 m² Wohnfläche. Zur weitläufigen Raumaufteilung tragen teils bodentiefe Fenster und hochwertige Ausstattungsdetails für pures Raumerleben bei. Das Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, sowie eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und elektrische Rollos, sorgen dafür, dass alle Wohnansprüche erfüllt sind. Eine große Balkontüre führt vom Wohn-/ Esszimmer auf die anliegende Terrasse in Südausrichtung.     Wichtig bevor Sie eine Anfrage über das Portal stellen: Bei Anfragen wären ein paar Worte zu Ihrer Person(ca. Alter, wie viel Personen möchten beziehen) sowie die Art der Mietsicherung(besteht ein festes, unbefristetes Beschäftigungsverhältnis? Ca. Netto-, Haushaltseinkommen?) wünschenswert. Evtl. lautere Haustiere wie Hunde sind aufgrund der Lage im Mehrfamilienhaus leider nicht gewünscht. Anfragen ohne Bezug auf die abgefragten Daten können nicht bzw. nur verzögert bearbeitet werden. Weitere Informationen und einen Besichtigungstermin bekommen Sie bei uns! Da sich die Wohnungen gerade in den finalen Zügen der Fertigstellung befinden, und die Terminabstimmung von Einzelbesichtigungen in der aktuellen Coronasituation entsprechend Zeit in Anspruch nimmt, bitten wir um Verständnis, dass ein Besichtigungstermin ein paar Tage Vorlaufzeit zwecks Terminabstimmung bedarf. Bitte geben Sie Ihre bei Ihrer Anfrage auch Ihre grundsätzlichen Besichtigungsmöglichkeiten durch, um einen entsprechenden Termin mit Ihnen finden zu können. Besichtigungen in dem Haus sind aktuell ausschließlich bei Tageslicht möglich! Die Wohnung ist frühestens ab 15.11.2021 verfügbar oder nach Absprache auch später.


Ausstattung

Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse auf ca. 100 m² Große Diele als Eingangsbereich mit ca. 9 m² Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche auf großzügigen ca. 33 m² anliegende Speise/Abstellraum mit ca. 3 m² Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche mit ca. 8 m² Schlafzimmer mit ca. 19 m² Kinderzimmer mit ca. 12 m² ca. 23 m² Terrasse zzgl. Garten Kellerraum   Preise Stellplätze: Außenstellplatz: 35.- Garage: 60.-


Lage

Die Wohnung befindet sich in Bamberg / Gartenstadt, zwischen Berliner Ring und der Hauptsmoorstraße in ruhiger Wohnlage. Die Lage zeichnet sich durch sehr gute Verkehrsanbindung durch den unmittelbaren Autobahnanschluß der Streckenverbindung A 73 Suhl/Coburg/Bamberg/Nürnberg aus. Mehrere Bushaltestellen in fußläufiger Reichweite. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen bieten eine hervorragende Verbindung zur Innenstadt. Einrichtungen wie Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen, wie z.B. Kletterhalle, Golfplatz, Stadtbücherei, Freibäder, Bambados nur wenige Kilometer entfernt.


Sonstiges

Dieses Exposé dient als Vorabinformation; Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Nähere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie unter Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer bei uns! Ein paar Worte zu Ihrer Person wären wünschenswert.

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