Exklusiv Wohnen mit großzügiger Raumaufteilung in ruhiger Lage und perfekter Anbindung, UG W7
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zentral in Hallstadt erwartet Sie eine Souterrainwohnung der Extraklasse. Das Mehrfamilienhaus mit 3 Etagen, welches Anfang 2021 fertiggestellt wird, beherbergt 7 Etagenwohnungen. Die 3-Zimmer-Wohnung im Keller (Wohnung 7) verfügt über ein Bad mit Dusche und Wanne, zwei geräumige Schlafzimmer, einen offenen Wohn-Essbereich mit offener Küche sowie auf der Westseite einen ca. 9 m² Lichthof als Freisitz und eignet sich ideal für 2- bis 3- Personen Haushalte. Genießen Sie viele Annehmlichkeiten in dieser herrlich, großzügig geschnittenen Wohnung als Zweitbezug auf über 93 m² Wohnfläche. Zur weitläufigen Raumaufteilung tragen großzügige Fensterflächen und hochwertige Ausstattungsdetails für pures Raumerleben bei. Der große Dielen-/ Flurbereich, mit anliegendem Abstellraum, verbindet die beiden Schlafzimmer, Bad, Abstellraum und das Wohn-/ Esszimmer mit offen gehaltenen Küchenbereich. Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil der Mietsache und muss vom Mieter selbst gestellt werden. Eine große Balkontüre führt vom Wohn-/ Esszimmer auf einen westseitigen Lichthof mit ca. 9 m² Außenfläche. Weitere Räume sind Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein zentraler Abstellraum. Das Tageslichtbad mit Badewanne, Regendusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, sowie eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und elektrische Rollos, sorgen dafür, dass alle Wohnansprüche erfüllt sind. Ergänzt wird das Stauraumangebot durch den ca. 5 m² großen Kellerraum. Für Fahrräder gibt es einen weiteren überdachten Abstellraum außen auf dem Grundstück. Wichtig, bevor Sie eine Anfrage über das Portal stellen: Bei Anfragen wären ein paar Worte zu Ihrer Person (vollständige Kontaktdaten, Alter, wie viel Personen möchten beziehen) sowie die Art der Mietsicherung (besteht ein festes, unbefristetes Beschäftigungsverhältnis? Ca. Netto-, Haushaltseinkommen?) wünschenswert. Evtl. lautere Haustiere wie Hunde sind aufgrund der Lage im Mehrfamilienhaus leider nicht gewünscht. Anfragen ohne Bezug auf die abgefragten Daten können nicht bzw. nur verzögert bearbeitet werden. Weitere Informationen und einen Besichtigungstermin bekommen Sie bei uns! Da die Wohnung aktuell vermietet ist, bitten wir um Verständnis, dass ein Besichtigungstermin ein paar Tage Vorlaufzeit zwecks Terminabstimmung bedarf. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage auch Ihre grundsätzlich möglichen Zeitfenster für Besichtigungen durch, um einen entsprechenden Termin mit Ihnen und dem Mieter finden zu können. Sobald wir konkretere Terminvorgaben der jetzigen Mieter haben, werden diese nachgereicht. Termine am Abend sind nicht möglich. Die Wohnung steht ab 01.11.2024 zur Verfügung - oder nach Absprache. Einen Link zu einem virtuellen Rundgang zur besserer Veranschaulichung, bevor ein Termin bei den jetzigen Mietern gemacht wird, finden Sie auf unserer Webseite. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage ausschließlich über das Portal.
Ausstattung
Souterrainwohnung: - 3-Zimmer-Wohnung mit Lichthof auf ca. 93 m² - Große Diele als Eingangsbereich mit ca. 8,5 m² - Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche auf großzügigen ca. 44 m² - anliegende Speise/Abstellraum mit ca. 3 m² - Schlafzimmer mit ca.15,5 m² - Kinderzimmer mit ca. 15,5 m² - Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche mit Regendusche und Badewanne mit ca. 7,5 m² - ca. 9 m² Lichthof - Kellerraum Gesamtobjekt: - Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung mit einzeln regelbaren Räumen in der kompletten Wohnung - qualitative Sanitärobjekte mit verchromten Armaturen; - Kunststofffenster mit Dreifachverglasung - großteils bodentiefe Fenster - elektrische Rollläden - keramische Fliesenbeläge und Vinylböden - großzügig verteilte Elektroinstallationen - Türsprechstelle - Zentralschließanlage - Außenstellplatz Gemeinschaft: - Technikraum - Fahrradabstellmöglichkeit / Müll/Geräte Preise Stellplätze: - 2 x Außenstellplatz: je Euro 25.-
Lage
Das Objekt liegt sehr zentrumsnah in Hallstadt und hat ein ruhiges Umfeld. Durch die Tempo 30-Zone, Kindergarten, Spielstraßen, etc. , ist die Lage sehr gut für junge Familien mit Kindern geeignet. Hallstadt verfügt über ca. 8.500 Einwohner und liegt nördlich von Bamberg. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur. Sehr gute Verbindung zum Fernverkehr (A70 und A73, Autobahnkreuz Bamberg). Ebenso hat Hallstadt eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz über die Stadtbusanbindung und den vorhandenen Bahnanschluss. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Banken, Bäcker, Metzger, Fachgeschäfte und Supermärkte sind vor Ort. Vieles ist fußläufig erreichbar. Weiterhin gibt es Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule und Orte für Freizeit und Sport.
Sonstiges
Dieses Exposé dient als Vorabinformation; Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Nähere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie unter Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer bei uns! Ein paar Worte zu Ihrer Person (siehe Beschreibung) wären wünschenswert.
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt Hal00-W7 - vielen Dank!