Exklusiv Wohnen mit großzügiger Raumaufteilung in ruhiger Lage und perfekter Anbindung OG W3

Wacholderweg 27, 96103 Hallstadt

960,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
2
Zimmer
87,8 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Wacholderweg 27, 96103 Hallstadt
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
87,8 m2
Kellerfläche
3,85 m2
Nutzfläche
6,18 m2
Etagenanzahl
3
Etage
1
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
01.02.2020
Online-ID
6019999
Stand vom
14.01.2021
Brutto­kalt­miete
960,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
170,00 €
Badezimmer
1.00
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (10.00 m2)
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
31.31 kWh/m2a
Gültig bis
05.01.2021
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2020
letzte Modernisierung
2020
Primärer Energieträger
LUFTWP
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2× / 20,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2.00

Diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG sucht an Offenheit und Großzügigkeit Ihres Gleichen. Zentral in Hallstadt erwartet Sie eine Neubauwohnung der Extraklasse. Das Mehrfamilienhaus mit 3 Etagen, welches Anfang 2021 fertiggestellt wird, beherbergt 7 Etagenwohnungen mit großzügiger Grundrissgestaltung. Aufteilung der im Haus befindlichen Wohnungen: Die Wohnungen im Erdgeschoss bieten Ihnen ein besonderes Novum, da sie auf der Nord- und Südseite (Wohnung 1 und 2) jeweils mit einer Terrasse, die Wohnung 1 zusätzlich mit einem Balkon und Bädern mit Dusche(W1) und Wanne mit Dusche (W2) ausgestattet sind. In den Obergeschosswohnungen (Wohnung 3 und 4) finden sich im Bad eine Dusche, wie auch Wanne sowie je ein Balkon. Die Wohnung im Soutterain (Wohnung 7) verfügt über ein Bad mit Dusche und Wanne sowie auf der Westseite einen ca. 9 m² Lichthof als Freisitz. Genießen Sie viele Annehmlichkeiten in dieser herrlich, großzügig geschnittenen Wohnung als Erstbezug auf über 85 m² Wohnfläche. Zur weitläufigen Raumaufteilung tragen bodentiefe Fenster und hochwertige Ausstattungsdetails für pures Raumerleben bei. Ein großer Dielen-/ Flurbereich mit anliegendem Abstellraum, verbindet das Wohn-/ Esszimmer mit modern geschnittener Küche. Eine große Balkontüre führt vom Wohn-/ Esszimmer auf den nordseitigen Balkon. Weitere Räume sind Schlafzimmer und ein zentraler Abstellraum. Das Tageslichtbad mit Regendusche, Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, sowie eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und elektrische Rollos, sorgen dafür, dass alle Wohnansprüche erfüllt sind. Ergänzt wird das Stauraumangebot durch den ca. 4 m² großen Kellerraum. Für Fahrräder gibt es einen weiteren Abstellraum im Keller sowie außen auf dem Grundstück. Wichtig bevor Sie eine Anfrage über das Portal stellen: Bei Anfragen wären ein paar Worte zu Ihrer Person(ca. Alter, wie viel Personen möchten beziehen) sowie die Art der Mietsicherung(besteht ein festes, unbefristetes Beschäftigungsverhältnis? Ca. Netto-, Haushaltseinkommen?) wünschenswert. Evtl. lautere Haustiere wie Hunde sind aufgrund der Lage im Mehrfamilienhaus leider nicht gewünscht. Anfragen ohne Bezug auf die abgefragten Daten können nicht bzw. nur zeitlich verzögert bearbeitet werden. Weitere Informationen und einen Besichtigungstermin bekommen Sie bei uns! Da sich die Wohnungen gerade in den finalen Zügen der Fertigstellung befinden, und die Terminabstimmung von Einzelbesichtigungen in der aktuellen Coronasituation entsprechend Zeit in Anspruch nimmt, bitten wir um Verständnis, dass ein Besichtigungstermin ein paar Tage Vorlaufzeit zwecks Terminabstimmung bedarf. Geplante Besichtigungsmöglichkeiten sind voraussichtlich zunächst Freitag, der 22.01.2021 am Vormittag-Nachmittag und Samstag, der 23.01.2021 auf die Mittagszeit. Bitte geben Sie Ihre bei Ihrer Anfrage auch Ihre grundsätzlichen Besichtigungsmöglichkeiten durch, um einen entsprechenden Termin mit Ihnen finden zu können. Besichtigungen in dem Haus sind aktuell ausschließlich bei Tageslicht möglich! Die Wohnung ist frühestens ab 01.02.2020 verfügbar oder nach Absprache auch später.


Ausstattung

Obergeschosswohnung: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon auf ca. 86 m² Große Diele als Eingangsbereich mit ca. 8 m² Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche auf großzügigen ca. 47 m² anliegende Speise/Abstellraum mit ca. 3 m² Schlafzimmer mit ca.20 m² Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Wanne mit ca. 8 m² ca. 16 m² Außenfläche (Balkon mit Terrasse) Kellerraum Gesamtobjekt: Luftwärmepumpe Fußbodenheizung mit einzeln regelbaren Räumen in der kompletten Wohnung qualitative Sanitärobjekte mit verchromten Armaturen; Kunststofffenster mit Dreifachverglasung großteils bodentiefe Fenster elektrische Rollläden keramische Fliesenbeläge und Vinylböden großzügig verteilte Elektroinstallationen Türsprechstelle Zentralschließanlage Außenstellplatz Gemeinschaft: Technikraum Fahrradabstellbox Müll/Geräte Preise Stellplätze: 2 x Außenstellplatz: je EUR 20.-


Lage

Das Objekt liegt sehr zentrumsnah in Hallstadt und hat ein ruhiges Umfeld. Durch die Tempo 30-Zone, Kindergarten, Spielstraßen, etc. , ist die Lage sehr gut für junge Familien mit Kindern geeignet. Hallstadt verfügt über ca. 8.500 Einwohner und liegt nördlich von Bamberg. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur. Sehr gute Verbindung zum Fernverkehr (A70 und A73, Autobahnkreuz Bamberg). Ebenso hat Hallstadt eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz über die Stadtbusanbindung und den vorhandenen Bahnanschluss. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Banken, Bäcker, Metzger, Fachgeschäfte und Supermärkte sind vor Ort. Vieles ist fußläufig erreichbar. Weiterhin gibt es Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule und Orte für Freizeit und Sport.


Sonstiges

Dieses Exposé dient als Vorabinformation; Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Nähere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie unter Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer bei uns! Ein paar Worte zu Ihrer Person wären wünschenswert.

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