Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung! Charmante Doppelhaushälfte mit tollem Grundstück in Coburg

96450 Coburg

1.360,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
5
Zimmer
131,18 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
96450 Coburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
530 m2
Wohnfläche
131,18 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
15.01.2023
Online-ID
8192231
Anbieter-ID
8756
Stand vom
02.01.2023
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
2.720,00 €
Warm­miete
(zzgl. Heizkosten)
1.430,00 €
Brutto­kalt­miete
1.360,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
70,00 €
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (19.7 m2)
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Wasch-/Trockenraum
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

- Kernsanierung 2022 (Elektro,-Wasser- und Heizinstallationen, 3-fach verglaste Fenster, nahezu LAN- und TV-Anschlüsse in allen Räumen) - Moderne, effiziente Gas-Brennwertheizung mit niedriger Vorlauftemperatur (Fußbodenheizung) - Isolierputz innen und außen - pflegeleichte Eichenholz-Vinylböden, moderne Fliesen, sowie aufgearbeitete Fliesen aus der Ursprungszeit - harmonisch abgestimmte Fensterläden aus Alu - Abstellschuppen im Garten - Glasfaseranschluss - Zwei Pkw-Stellplätze am Haus - Weitere Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus - Überdachte Abstellmöglichkeit für Fahrräder und Mülltonnen Erdgeschoss - Gäste-Bad mit bodentiefer Dusche - Großer, sonniger Balkon 3x5m - Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen - Position der Küche an zwei Positionen möglich Obergeschoss - Modernes Badezimmer mit Badewanne, bodentiefer Dusche und Waschtisch - Großes bodentiefes Fenster im Obergeschoss mit Vesteblick - Großzügiger Flur ideal als Arbeitsbereich mit allen Anschlüssen Dachgeschoss - offenes Dachstudio bis in den Giebel - Tolle Loggia mit großartigem Ausblick - Anschlussmöglichkeit für eine Klimaanlage (Luft/Wärme) Untergeschoss (ebenerdiger Ausgang) - Direkter Ausgang zum weitläufigen Garten mit altem Baumbestand - Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner - Im Garten befindet sich ein Gartenschuppen


Ausstattung

Die frisch sanierte Doppelhaushälfte bietet Ihnen mit rund 131m² Wohnfläche, die sich auf drei Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Hauptbad mit Badewanne und Dusche, Gästebad mit Dusche und Flure verteilen, mehr als genug Platz, damit Sie sich hier ganz nach Ihren Vorstellungen gemütlich einrichten können. Das voll unterkellerte Haus mit ebenerdigen Ausgang, überzeugt mit seinem gelungenen Grundriss mit gut nutzbaren Zimmergrößen, der angenehmen Helligkeit dank der großen Fensterflächen in allen Räumlichkeiten, die viel Tageslicht hineinlassen, sowie der neuen, hochwertigen Ausstattung und Einrichtung, zu der unter anderem die attraktiven Design-Vinyl-Fußböden in Holzdielenoptik und schicken Sanitärbereiche zu zählen sind, die dem Haus eine sehr schöne Wohnatmosphäre verleihen. Dabei wurde viel Wert drauf gelegt, historische Stilelemente zu erhalten bzw. aufzuarbeiten. Der äußerst geräumige Wohn- / Essbereich (ca. 38m²) bietet zwei Stellmöglichkeiten für einen Einbauküche. Zusätzlich gibt es einen großen Abstellraum, der sowohl vom Küchenbereich, als auch vom Treppenhaus erreicht werden kann. Zudem befindet sich hier eine Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen. Eines der vielen Highlights ist der ca. 15 m² große Balkon mit tollem Veste- und Gartenblick. Im Obergeschoss befinden sich zwei unterschiedlich große Schlafzimmer (19m² | 13m²), die sich idealtypisch als Elternschlaf- und Kinderzimmer anbieten. Der großzügige Flur wurde als Arbeitsbereich konzipiert. Die nötigen Anschlüsse dafür sind vorhanden. Alle Zimmer teilen sich ein modernes Tageslichtbad (8m²) mit Wanne, bodentiefer Dusche und Waschtisch. Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst einen großen Raum (23m²). Die offene Deckenbalkenlage, die man sonst so nur aus Altbauten kennt, geben diesem Raum einen ganz individuellen, sehr behaglichen Charakter. Das Highlight dieser Etage ist die ca. 10 m² große Loggia mit tollem Veste-Blick.


Lage

Ein Stadtbushaltestelle, sowie die Zughaltestelle Coburg Nord und Geschäfte des täglichen Bedarfs, befinden sich in unmittelbarer Nähe.


Sonstiges

Energieausweis in Bearbeitung.

Karte nicht verfügbar

Ihr Ansprechpartner

Herr Philipp Teuber

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 8756 - vielen Dank!