Erstbezug - Moderne 4-Zimmer-Wohnung in Kulmbachs City

95326 Kulmbach

1.250,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
4
Zimmer
175 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
95326 Kulmbach
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Maisonette
Zimmer
4
Wohnfläche
175 m2
Nutzfläche
10 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2015
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
5042421
Anbieter-ID
0133a
Stand vom
18.09.2019
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(2 Monatskaltmieten)
2.500,00 €
Warm­miete
1.580,00 €
Brutto­kalt­miete
1.250,00 €
Netto­kalt­miete
1.250,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
330,00 €
Badezimmer
2.00
Einbauküche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
99.70 kWh/m2a
Gültig bis
01.10.2024
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2014
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Im Herzen der Stadt steht dieses - im Jahre 2015 neu errichtete - Wohn- und Geschäftshaus. Die hier angebotene Maisonette-Wohnung wurde aktuell erst im Jahre 2019 fertiggestellt. Von der Rückseite des Hauses genießen Sie einen romantischen Blick zum Wahrzeichen der Stadt, zur Plassenburg und weiter, zum Roten Turm. Die Vorderseite geht in Richtung des Marktplatzes, wo Eisdielen, Cafe´s und kulinarische Köstlichkeiten mit nur wenigen Schritten erreicht sind. Energetisch auf dem neuesten Stand, kamen natürlich Kunststoff Fenster mit 3-fach-Verglasung und Schallschutz zur Ausführung. Die entsprechende Dämmung von Dach und Fassade sind hier selbstverständlich. Aber auch die umfangreiche und hochwertige Ausstattung dieser großzügigen Wohnung kann sich sehen lassen. Polierter schwarzer Granitbelag im Treppenhaus, Massivholztreppe ins Dachgeschoss und Design-Vinylboden im Wohnzimmer zeugen vom Geschmack des Eigentümers. Im unteren Teil dieser hellen Maisonette-Wohnung finden Sie das Duschbad, eine Speisekammer, die Küche - bereits mit einer ansprechenden Einbaumöbeln bestückt - und das Highlight der gesamten Wohnung: das weiträumige Wohnzimmer mit 3 großen Fenstern und dem wunderschönen Kaminofen. Der obere Teil der Wohnung beschränkt sich auf 2 Kinder- oder Arbeitszimmer, das Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Abstellraum und das helle Badezimmer mit Badewanne, großer Dusche, Toilette und 2 Waschbecken. Über eine Holztreppe im Flur kommen Sie zum Dachboden, der reichlich Raum für "alles mögliche" bietet. Eine attraktive Wohnung - in der Größe eines Wohnhauses - ist hier, mitten in der Altstadt, entstanden. Im kommenden Jahr wird, im Zuge der Innenhof-Gestaltung, noch ein Balkon angebracht. Im Erdgeschoss befindet sich das Immobilienbüro Jakob und Jakob Immobilienkonzepte.


Ausstattung

hochwertige Ausstattung Vinylböden, Laminatböden, Fliesen, Granit Einbauküche (ohne Kühlschrank) Kaminofen im Wohnzimmer Glas-Schiebetür im Wohnzimmer Schlafzimmer mit Ankleidezimmer 1 Wannenbad mit Dusche 1 Duschbad Holzdecken große Fenster


Lage

Im Herzen Oberfrankens liegt, umrahmt vom Fichtelgebirge, Frankenwald und fränkischem Jura - am Zusammenfluss des Roten und des Weißen Mains - die Große Kreisstadt Kulmbach mit ca. 27.000 Einwohnern. Verkehrstechnisch in allerbester Lage ist die Anbindung an die Nord-Süd-Autobahn A 9 und die Ost-West-Achse A 70 in wenigen Fahrminuten erreicht. Die Bundesstraßen B 289 führt Sie in Richtung Lichtenfels oder Münchberg, als Querverbindung verläuft die B 85 nach Bayreuth oder Kronach. Von allen Bahnhöfen der DB ist Kulmbach problemlos erreichbar. Als Wirtschaftsstandort erfreut sich unsere traditionsreiche Kreisstadt als ideale Basis für unternehmerischen Erfolg. Nicht allein als "heimliche Hauptstadt des Bieres" genießt Kulmbach Weltruf, gerade auch auf dem bedeutenden Lebensmittel-Sektor hat sich Kulmbach zu einer starken Position entwickelt. Internationales Ansehen hat inzwischen das Max-Rubner-Institut, mit dem hiesigen Standort erreicht. Mit dem Status einer selbstständigen Bundes-Oberbehörde untersteht sie direkt dem Bundesministerium für Ernährung, Landwirtschaft und Verbraucherschutz. Seit 2010 hat die Forschungsstelle der Uni Bayreuth ihr Tätigkeit am MRI aufgenommen. Nicht nur die traditionsreiche Lebensmittelwirtschaft mit den Fachschulen für Fleischerei- u. Lebensmitteltechnik, die Akademie für Ernährung etc. ist hier ansässig - hohes Ansehen genießt der Bereich Energie und Umwelt, sowie der Wärme- und Kältetechnik. Die Zukunftsbranche der "neuen Medien" hat überregionale Bedeutung erlangt. Großunternehmen aus dem Printbereich des Druck- und Verlagswesens, sowie audiovisionellen Medien sind am Standort vertreten. Auch zahlreiche Firmen in der Technik- Logistik- und im Finanzdienstleistungssektor sowie der gesamte handwerkliche Bereich sichern die Arbeitsplätze in der Region. Genussreich lockt unsere Kreisstadt nicht nur zu den berühmten Festen wie der Kulmbacher Bierwoche und dem romantischen Altstadtfest. Auch das ganze Jahr über laden zahlreiche Gaststätten und, Biergärten, mit kulinarischen Schmankerln dazu ein, in die fränkische Gemütlichkeit einzutauchen. Eine repräsentative Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Tagescafés und Eisdielen macht Kulmbach interessant.


Sonstiges

Für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zu Verfügung. Rufen Sie an oder schreiben Sie uns eine Email: Telefon: 09221 8230 930 Email: susanne.jakob@jakobimmo.de Weitere Angebote: www.jakobimmo.de www.facebook.com/JakobImmo Wir beraten Sie auch gerne in unseren Büroräumen in der Buchbindergasse 6 in 95326 Kulmbach.

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Jakob & Jakob Immobilienkonzepte GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Susanne Jakob

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 0133a - vielen Dank!