Erstbezug einer energieeffizienten 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage mit Top-Ausstattung

93096 Köfering

330.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
66 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
93096 Köfering
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
66 m2
Etagenanzahl
2
Etage
1
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9208034
Anbieter-ID
286015
Stand vom
04.01.2024
Kauf­preis
330.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
11.9 kWhm2a
Aus­stell­datum
25.09.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2023
Baujahr laut Energieausweis
2023
Primärer Energieträger
Strom
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese Immobilie wurde nach hohem energetischen Standard errichtet und punktet mit drei Kernwerten: Energieeffizienz - Ausstattung - Tech-Highligths. Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer architektonisch gelungenen und ansprechenden Immobilie. Im Erdgeschoss befindet sich eine komplette Wohnung und im 1. Obergeschoss teilen sich zwei identische Eigentumswohnungen die Fläche. Die zum Verkauf stehende Immobilie mit ca. 66 qm Wohnfläche empfängt Sie in der Diele, die in den großzügigen Wohn-/Ess- und Kochbereich überleitet. Dieser Bereich ist ausgestattet mit einer geschmackvollen, modernen Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten. Komplettiert wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer, ein großzügiges Bad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und stilvoller Sanitärausstattung, einen kleinen Hauswirtschaftsraum sowie durch die Erweiterung des Wohnbereichs durch einen Balkon. Die Auswahl der Böden und Türen ergänzen sich hervorragend und bilden die Grundlage für die stilvolle Raumgestaltung. Die Wohnfläche ist folgendermaßen aufgeteilt: * Wohnen, Kochen, Essen: ca. 30,06 qm * Eingang: ca. 4,94 qm * Hauswirtschaftsraum: ca. 3,01 qm * Schlafzimmer: ca. 14,00 qm * Badezimmer: ca. 10,15 qm * Flur: ca. 1,61 qm * Balkon: ca. 2,67 qm (tatsächlich ca. 5,34 qm) Zur Eigentumswohnung gehört eine Garage und ein ca. 20 qm großen Kellerraum.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* Garage mit Vorbereitung Wallbox * elegante großflächige Fliesen in Holzoptik * stilvolle Bad-Komponenten und bodengleicher Dusche mit Regenfall-Duschbrause * eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten * Balkon * Fußbodenheizung mit thermostatgesteuerter Einzelraumregulierung * Luft-Wärme-Pumpe * dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (App-gesteuert) * elektrische Jalousien

Lage

Wer in ruhiger Lage Wohnen, und trotzdem gerne alle Vorteile einer guten Infrastruktur genießen möchte, ist hier genau richtig. Köfering hat ca. 2700 Einwohner und bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Apotheke und Ärzte. Die Anbindung an die A93 sowie die Bundesstraße B15 lässt Sie sowohl Neutraubling mit seinen großen Arbeitgebern wie BMW und Krones, wie auch Regensburg in kurzer Zeit erreichen. Durch den eigenen Bahnhof ist man perfekt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bahn und Bus versorgt, so dass man auch getrost das Auto Zuhause lassen kann. Diese Immobilie bietet eine gute Kombination von *Leben auf dem Land und kurze Wege in die Stadt*.

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 11,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2023Die Wohnung ist über eine Außentreppe zu erreichen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie und vereinbaren Sie mit der zuständigen Maklerin einen Besichtigungstermin.

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Garant Immobilien Franken GmbH

Büro Regensburg

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