ERSTBEZUG! 3-Zimmer Komfortwohnung - mit erstklassiger Einbauküche! Klimaneutrales wohnen

95326 Kulmbach

1.400,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
3
Zimmer
119 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
95326 Kulmbach
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
119 m2
Etagenanzahl
3
Etage
2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
5913749
Anbieter-ID
0503 Vermietung
Stand vom
04.12.2020
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(2 Monatskaltmieten)
2.600,00 €
Brutto­kalt­miete
1.300,00 €
Netto­kalt­miete
1.400,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
200,00 €
Badezimmer
1.00
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (14.93 m2)
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
8.80 kWh/m2a
Gültig bis
16.04.2029
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2020
letzte Modernisierung
2019
Primärer Energieträger
ERDWAERME
Befeu­e­rungs­art
alternativ, Erdwärme
Kfz-Stellplatz
2× / 100,00 € Miete
Tiefgarage
2× / 100,00 € Miete

Sonnige Aussichten! Der Name ist Programm! „Sonnige Aussichten“ stehen Ihnen bevor. Auf einem von der Sonne verwöhnten Grundstück steht ein architektonisch und technisch herausragender Neubau mit lediglich fünf Wohneinheiten. Hier bietet sich ein unverbaubarer Ausblick über Kulmbach, bis hin zum Görauer Anger. Die angebotene Wohnung befindet sich im OBERGESCHOSS! Der Bau mit der Tiefgarage und den drei Wohngeschossen ist in massiver Bauweise entstanden. Die Fassade mit einer Wärmedämmung aus umweltfreundlicher Mineralfaser, die Fenster und Fenstertüren sind in Kunststoff, mit dreifacher Verglasung ausgeführt. Hinzu kommt eine kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung mit Wärme-Rückgewinnung. Mit den Sole/Wasser Wärmepumpen für jede Wohnung, und der Photovoltaikanlage zur Gewinnung des Allgemeinstromes, wird das Gebäude zum KfW Effizienzhaus 40 +. Riesige Fensterflächen ermöglichen herrliche Aussichten und lassen die Sonne in Ihr neues Zuhause. Großzügige Räume, moderne Architektur und die Gestaltung von Küche, Ess- und Wohnbereich als offene Zugänge sorgen für Wohlfühlatmosphäre. Die vom Eigentümer ausgewählte, hochqualitative Einbauküche zeugt von erstklassiger Qualität und erlesenem Geschmack und wird Sie begeistern (iIm Mietpreis enthalten). Das Badezimmer mit großer bodengleicher Dusche wird - durch besonders hochwertige Ausstattung durch den Eigentümer - zu einer Wohlfühl-Oase. Das Schlafzimmer verfügt selbstverständlich über ein zusätzliches Schrankzimmer. Auch im Kinder- oder Arbeitszimmer ist ein zweiflügeliges bodentiefes Fenster eingebaut. In jeder Wohnung steht ein Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss zur Verfügung. Ein Gäste WC ist ebenfalls vorhanden. Neben wertigen Bodenbelägen in Vollholz-Parkett und geschmackvollen Innentüren in schiefergrau, unterstreichen elektrische Vorbau-Textilscreens, eine Videogegensprechanlage oder die Breitbandverkabelung mit 400 Mbit den hohen Ausstattungsstandard der Wohnanlage. Das Untergeschoß des Gebäudes beherbergt neben einem Kellerabteil zu jeder Wohnung, einen gemeinschaftlichen Keller, sowie die Tiefgaragen-Stellplätze. Es steht je ein Tiefgaragen-Stellplatz und ein Stellplatz im Freien zur Verfügung. Insgesamt werden diese beiden Stellplätze für 100 € mtl. vermietet.


Ausstattung

Wohnung im 1. Obergeschoss, Ausrichtung Südwest - West - 4-Zimmer- Wohnung: -Wohnanlage mit nur fünf Wohneinheiten -Die Wärmedämmung und Technik wird nach der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014, Stand 2016) ausgelegt - je 1 Tiefgaragenstellplatz, 1 Einzelstellplatz außen -Barrierefreier Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss -Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung -Wärmeerzeugung über Novelan WSV – Sole/Wasser Wärmepumpe“ -Warmwasserversorgung über dezentrale Frischwarmwasserstation für eine hohe Wasserhygiene -Internet sowie TV- und Telefonanbindung mittels Breitbandverkabelung der Firma Vodafone (mind. 400 Mbit) -Fenster und Fenstertüren der Wohnräume mit 3-fach Verglasung, -Fußbodenheizung in allen Räumen (außer Abstellräume) -Vollholz-Parkettboden in den Wohnräumen -Fernseh- und Telefonanschluss in allen Wohnräumen -Videogegensprechanlage mit Farbmonitor in jeder Wohnung -Waschmaschinenanschluss im Abstellraum -Bodengleiche Dusche -Gäste WC -Regenwasserzisterne mit Pumpenanlage für die Gartenbewässerung (dadurch keine Trinkwasserverschwendung)


Lage

Malerisch liegt Kulmbach - nahe des Zusammenflusses von Weißem und Rotem Main - im Herzen Oberfrankens. Die Bundesstraßen 85 und 289 kreuzen sich hier, die Anschlussstelle zur BAB 70 ist ca. acht Kilometer entfernt. Der ÖPNV wird über den Kulmbacher Bahnhof und das Busliniennetz abgedeckt. Tendenz: Steigend Als unser Bauprojekt „Sonnige Aussichten“ auf dem Papier, konkrete Formen annahm, zählte die Kreisstadt Kulmbach ca. 27.100 Einwohner - Tendenz: Steigend. Seit Mitte des letzten Jahrhunderts ist in Kulmbach eine steigende Zahl von Institutionen und Betrieben, im Bereich Ernährung und Lebensmittelforschung, ansässig. Damit hat die Stadt sich als Lebensmittelstandort fest etabliert. Im Juni 2017 beschloss das Bayerische Kabinett, die Errichtung des Campus Ernährung in Kulmbach. Ein gutes Jahr später bewilligt Ministerpräsident Markus Söder das „Landesinstitut für vernetzte Lebensmittelwissenschaften“ für Kulmbach. Der „Cluster“ Ernährung und Lebensmittel ist von richtungsweisender Bedeutung für die Stadt und die ganze Region. Auch das Klinikum Kulmbach wurde in den vergangenen Jahren stets weiter entwickelt. Der ständige Einsatz von Stadt und Landkreis, die konstante Erweiterung und Expansion, haben das frühere „Krankenhaus“ inzwischen zum größten Arbeitgeber in der Stadt und der gesamten Region wachsen lassen. Diese, und weitere Faktoren werden auf den demographischen Wandel, in Stadt und Landkreis Kulmbach, auch in der Zukunft einen erheblichen, positiven Einfluss nehmen. Alleine am Uni-Campus werden in den nächsten Jahren ca. 1.000 Studienplätze und ca. 200 Arbeitsplätze für Professoren und wissenschaftliche Mitarbeiter geschaffen. Für Handel, Gastronomie und Bevölkerungszahlen gilt weiterhin: – Tendenz: Steigend Die zahlreichen Touristen die in diese Stadt kommen wissen es, die Besucher des alljährlichen legendären Bierfestes, des Altstadtfestes, der zahlreichen Museen, Zinnfigurenfreunde und die Motorradfahrer der inzwischen schon traditionellen Motorradsternfahrt wissen es: Kulmbach ist eine Reise wert! Und die Kulmbacher? Die wissen, hier ist das Leben lebenswert!


Sonstiges

Für weitere Auskünfte, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zu Verfügung. Rufen Sie an oder schreiben Sie uns eine Email: Telefon: 09221 8230 931 Mobil: 0176 61876891 Email: timo.jakob@jakobimmo.de Weitere Angebote: www.jakobimmo.de Besuchen Sie uns auch auf facebook: www.facebook.com/JakobImmo Wir beraten Sie gerne in unseren Büroräumen in der Buchbindergasse 6 in 95326 Kulmbach oder in der Mainstraße 6 in 95444 Bayreuth.

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Jakob & Jakob Immobilienkonzepte GmbH

Ihr Ansprechpartner

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 0503 Vermietung - vielen Dank!