ERSTBEZUG - 3 Zi. Wohnung mit Balkon

91334 Hemhofen OT

760,00 €
Miete
3
Zimmer
89 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
91334 Hemhofen OT
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
89 m2
Zustand
Erstbezug
Online-ID
4980300
Anbieter-ID
391
Stand vom
11.09.2019
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(1520)
1.520,00 €
Brutto­kalt­miete
760,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
220,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Ausstattungsniveau
STANDARD
Balkon / Terrasse
Alarmanlage
Fliesenboden
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
133.9 kWh/m2a
Gültig bis
07.2029
Aus­stell­datum
30.07.2019
Energieeffizienzklasse
E
Heizungsart
Zentralheizung


Ausstattung

Die helle, großzügige Wohnung liegt im 1. Obergeschoss (DG) eines ca. 1977 erbauten Wohnhauses und wurde 2019 erst ausgebaut, es handelt sich daher um einen Erstbezug. Vom Wohnzimmer aus kommt man auf einen nach Süd-Ost ausgerichteten Balkon. Die Wohnung verfügt über ein Bad mit Waschmaschinenanschluss und Dusche, Wohn- /Esszimmer (mit integrierter Küche), Schlafzimmer, einem Abstellraum und Gästezimmer. Durch die großen Fensterflächen ist die Wohnung sehr hell, es handelt sich um Fenster mit Isolierverglasung. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Als Stauraum ist ein Zugang zum Bereich hinter dem Kniestock des Schlafzimmers möglich.

Die Wohnung wird renoviert (Erstbezug) übergeben. Das Rauchen ist in der Wohnung nicht erwünscht, Haustiere sind leider nicht möglich. In der Wohnung befindet sich ein Waschmaschinenanschluss, das Trocknen der Wäsche muss mittels eines Kondens- oder Wärmepumpentrockners bzw. auf dem Balkon stattfinden. Der Fernsehempfang ist über Kabelfernsehen möglich. In den Räumen sind Netzwerkanschlüsse für die Internetverteilung vorhanden. Die Fenster und die Balkontüre zur Straßenseite hin sind mit einer Alarmanlage gesichert.

Gemäß Online-Auskunft der Deutschen Telekom ist im Objekt MagentaZuhause ist mit bis zu 100 MBit/s verfügbar. Ein Hausmeisterdienst ist nicht vorhanden.


Gebäude: Zweiparteienhaus, Zentralheizung, Kabelanschluss

Wohnfläche: ca. 88,62 m²

Böden: Fliesen: Bad
Laminat: in allen Räumen


Energiepass: vorhanden
(Bedarf)

DSL Verfügbarkeit: MagentaZuhause ist mit bis zu 100 MBit/s (gemäß Online Auskunft der Deutschen Telekom)
Kabel-Internet mit bis zu 500 Mbit/s (gemäß Online Auskunft Vodafone)

Miete / Monat: € 760.- kalt

Nebenkosten: € 220.- (Nebenkosten werden abgerechnet, exkl. Strom, Telefon, Internet und sonstige nicht umlagefähigen Betriebskosten)

Kaution: € 1520.-

Bezug: nach Absprache


Lage

Hemhofen ist eine aufstrebende Gemeinde in Nahbereich der Städteachse Erlangen/Nürnberg/Fürth, mit rd. 5.500 Einwohnern die neben der Schule, der Mehrfachsporthalle und den Sportstätten auch eine Musikschule und einen Kindergarten als gemeindliche Einrichtung bietet.

In der Gemeinde sind alle Geschäfte für den täglichen Gebrauch, sowie Ärzte, Apotheken, Tierarzt, Schulen und Kindergärten vorhanden. In ca. 5-10 Minuten Fußweg entfernt befinden sich zwei Supermärkte. Hemhofen liegt ca. 10 km nördlich von Erlangen entfernt. Nach Nürnberg sind es ca. 34km, nach Bamberg ca. 30km.

Das gepflegte Zweiparteienhaus liegt ruhig, nur wenige Minuten zu Fuß entfernt von der nächsten Bushaltestelle, von der aus ca. alle 20 Minuten ein Bus nach Erlangen abfährt.

Karte nicht verfügbar

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Ihr Ansprechpartner

Herr Volker Mulfinger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 391 - vielen Dank!