Elegante, hochwertige 4-Zimmerwohnung im Hainbrunnenpark
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese hochwertige Mietwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des exklusiven, 2021 fertiggestellten Neubau-Projekts "Hainbrunnenpark", das drei Wohnhäuser mit jeweils 12 Wohnungen umfasst. Die 4-Zimmer-Wohnung begeistert durch ihren perfekten Grundriss, die stilvolle Ausstattung und die ruhige Lage zum angrenzenden Park, welcher Teil der Wohnanlage ist Das stimmige Raumangebot umfasst einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, drei Schlaf-/Arbeitszimmer, einen Abstellraum, ein Duschbad mit Fenster und ein Gäste-WC. Ein Süd-Ost-Balkon grenzt zur Strasse. Holzparkett aus Eiche, eine edle weiße Einbauküche, helles Baddesign und eine kontrollierte Be- und Entlüftung schaffen ein repräsentatives, äußerst komfortables Ambiente. Zwei Tiefgaragen-Stellplätze und ein separates Kellerabteil machen dieses anspruchsvolle Objekt perfekt. Freuen Sie sich auf eine exzellent hochwertige Wohnung mit viel Licht und einen neu angelegten Park direkt vor der Haustüre. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Haben Sie Interesse? Senden Sie uns gerne Ihre Anfrage inklusive ausgefüllter Mieterselbstauskunft.
Ausstattung
+ Bodenbeläge: hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen, graue Feinsteinfliesen in Bad und Gäste-WC + Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate + Hochwertige Einbauküche mit hellen Kassettenfronten, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld und integrierten Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Edelstahl-Spüle und Arbeitsflächenbeleuchtung (Miele-Geräte) + Badezimmer, gestaltet mit grauen Boden- und Wandfliesen, ausgestattet mit barrierefreier Duschkabine, Badewanne, Waschbecken inkl. Untertisch mit Stil-Armaturen + Gäste-WC, analog zum Bad gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken, WC und Spiegel + Waschmaschinenanschluss im Abstellraum + Weiße Kassettentüren mit Messing-Stilbeschlägen + Weiße Kunststofffenster, 3-fach verglast, mit Messing-Stilbeschlägen + Elektrische Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren + Video-Gegensprechanlage + Terrasse: WPC Terassendielen und Steckdose + Geräumiger Kellerraum + 2 Tiefgaragenplätze, mit funkgesteuertem Tor, Beleuchtung, Steckdose und installierter Wallbox (2 Stellplätze á 70EUR). + KfW-55-Bauweise (EnEV 2014) + Primäre Wärmeerzeugung ohne fossilen Brennstoff Die Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen: 1360EUR Kaltmiete + 420EUR Nebenkosten + 140EUR für 2 Stellplätze in der Tiefgarage 1920 EUR Gesamtmiete
Lage
Am Eingangstor zur fränkischen Schweiz gelegen, gehört Forchheim-Ost zu den bevorzugten Wohngebieten. Angrenzend zur fränkischen Schweiz und nur ca. 14 Kilometer von Erlangen entfernt, begeistert die fränkische Stadt mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität sowie besten Freizeitmöglichkeiten in einer ruhigen Umgebung. Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Wohnung liegt absolut ruhig in einer neu errichteten attraktiven und modernen Wohnanlage mit eigenem Park. Forchheim ist ausgesprochen familienfreundlich. Im Umfeld sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie mehrere Kitas vorhanden. Der Fussweg zur nächsten Einkaufsmöglichkeit beträgt ca. 9 Minuten.Die Grundschule erreicht man auf ruhigen Nebenstraßen in ca. zehn Gehminuten. Weiterführende Schulen sind zu Fuß bzw. per Bus erreichbar. Forchheim zeichnet sich durch ein intaktes Sozial- und Vereinsleben und ein anspruchsvolles Publikum aus.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2030. Endenergiebedarf beträgt 66 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung sind Holz-Pellets. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Ihre Anfragen werden selbstverständlich vertraulich und diskret bearbeitet. Die Angaben im Expose sind Vorinformationen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Diese Angaben wurden von uns sorgfältig recherchiert. Sie erheben aber nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Weitere Angebote finden Sie unter: www.susannenoeth.de
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Susanne Nöth Immobilien GmbH
Frau Susanne Nöth
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