Einzigartige Idylle in Coburg

96450 Coburg

450.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
250 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
96450 Coburg
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
10
Grundstück
3.878 m2
Wohnfläche
250 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Online-ID
6469057
Anbieter-ID
21 214 009
Stand vom
28.07.2021
Kauf­preis
450.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Badezimmer
3.00
unterkellert
ja
Kamin
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
182.20 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
23.03.2031
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1868
letzte Modernisierung
1990
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar, Holz
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Diese Immobilie lässt das Herz eines jeden Naturliebhabers höher schlagen. Auf dem über 3.800 Quadratmeter großen Grundstück gibt es viel zu entdecken. Große Kiefern und Fichten, ein alter Obstbaumbestand mit leckeren Sorten, ein fruchtbarer Nutzgarten mit einem kleinen Bächlein sind einige Höhepunkte des weitgehend naturbelassenen Refugiums. Rehe und Eichhörnchen schauen auch gerne vorbei. Hier haben Sie viel Privatsphäre bei zentrumsnaher Lage. Das Ursprungsbaujahr des Wohnhauses wird auf 1868 datiert, ist aber nicht denkmalgeschützt. In den Jahren 1963, 1969 wurden An- Umbauten und Sanierungen durchgeführt. 1993 baute man eine Einliegerwohnung in das Souterrain. Anfang 2000 wurden energetische Sanierungen (Solar, Heizkombi Gas/Holz, Isofenster im EG) durchgeführt. Wir stufen das Haus als sanierungsbedürftig ein. Genießen Sie Ihren Feierabend auf der großzügig überdachten Terrasse mit Südausrichtung. Eine große Doppelgarage rundet das Immobilienangebot ab. Sehr selten steht ein solches Kleinod zum Verkauf.


Lage

In einer beliebten und zentrumsnahen Wohnlagen mit kurzen Wegen zum Bahnhof, dem Hochschulcampus, der Firma Brose und dem Klinikum. Naherholungsgebiete wie der Callenberger Forst oder der Goldbergsee sind mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Die Lage ist äußerst ruhig.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.3.2031. Endenergiebedarf beträgt 182.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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