Einfamilienhaus mit wunderschönem Fernblick

Das im Jahre 1988 hochwertig erbaute Einfamilienhaus wurde stetig nachhaltig und liebevoll renoviert und somit auf einen sehr gepflegten Stand gebracht. Die Fassade, der Erker und die großflächigen Fenster im Treppenhaus verleihen dem Haus seinen charmanten Charakter. Die Garage ist direkt mit dem Haus verbunden. Das vollständig ausgebaute Obergeschoss erweitert die Wohnfläche und bietet durch seinen Studio-Charakter viel Platz zur freien Entfaltung. Eine massive, hochwertige Holzdecke und ein Kachelofen verleihen dem Wohn-Esszimmer ein gemütliches Ambiente. Der großzügige Balkon ermöglicht einen wunderschönen Blick in den Frankenwald. Das Erdgeschoss kann sehr gut als Home-Office oder Praxis genutzt werden. Das gut ausgebaute Daten-Netz liefert eine Datenübertragungsgeschwindigkeit von 50 M bit/s. Im Eingangsbereich befindet sich ein windgeschützter Freisitz. Die Highlights: + Unverbaubarer Weitblick in den Naturpark Frankenwald + Ortsrandlage mit angrenzendem Naturschutzgebiet + Verkehrsberuhigte, kinderfreundliche Lage + Nachhaltig umgerüstet mit Fernwärme + Verwendung hochwertiger Materialien + Gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer + Massive, hochwertige Holzdecke + Dachgeschoss mit Studio-Charakter und Küchenzeile + Datenübertragungsgeschwindigkeit von 50 M bit/s + Überdachter, windgeschützter Freisitz + Großzügiger Gartenschuppen + Hauseigener Brunnen + Garage direkt mit Haus verbunden + Viel Platz für Arbeiten und Familie, Work-Life-Balance pur

Lage

Der kleine idyllische Ort liegt in mitten des Naturparks Frankenwald. Eine günstige geografische Lage gestattet kurze Wege in die attraktive Fränkische Schweiz, in das Maintal sowie nach Thüringen. Die Stadt Kronach ist ca.12 km und Stockheim ca.12 km entfernt. Das liebevoll gepflegte Einfamilienhaus liegt nahe an Schuhe und Kindergarten. Wilhelmsthal bietet Familien, ebenso wie Singles, Paaren oder Senioren ein attraktives Gastronomie-, Kultur- und Freizeitangebot.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.5.2030. Endenergiebedarf beträgt 140.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.