Einfamilienhaus mit Werkstatt, Lager, Wintergarten und Gewächshaus für Gartenfreunde oder Handwerker in Issigau

95188 Issigau

348.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
704 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
95188 Issigau
Immobilien­typ
Gewerbe, Industrie, Werkstatt
Zimmer
9
Gesamtfläche
704 m2
Grundstück
3.150 m2
Wohnfläche
274 m2
Büroflächen
75 m2
Nutzfläche
502 m2
Lagerfläche
350 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
7115819
Anbieter-ID
760
Stand vom
31.05.2022
Kauf­preis
348.000,00 €
Provision für Käufer
2,38% inkl. Mwst.
Badezimmer
1
Separates WC
2
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
333.30 kWh/m2a
Gültig bis
25.03.2032
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1950
Baujahr laut Energieausweis
1959
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Das Objekt befindet sich in Oberfranken in Issigau (Innerortslage),einer kleinen Gemeinde im Landkreis Hof/Saale. Das Wohnhaus mit Laden- oder Bürofläche, Wintergarten, Gewächshaus, Werkstatt und diversen Lagerflächen liegt verkehrsgünstig an der Hauptstraße nach Bad Steben und Naila. Die Hauptstraße verläuft im Norden, jedoch in der sog. 2. Reihe. In wenigen Minuten kann man die Autobahn A9 Nürnberg – Berlin erreichen. Der Bau des Wohnhauses wurde um 1950 begonnen, das Lager 1960 fertig gestellt. Ein Wintergarten und kleinere Nebengebäude wurden 1976 ergänzt. Das Lager und die Werkstatt haben eine Fläche von ca. 430m², das Gewächshaus (ca. 72m²) und die Büro- oder Ladenfläche ca. 75m². Im nahegelegenen Nachbarhaus ist eine Ausstellungsfläche mit ca. 250m² zur Anmietung vorhanden. Angrenzend an das Wohnhaus befindet sich ein wunderschöner, großzügiger Garten mit altem Baumbestand. Die Wohnfläche liegt momentan im 1. OG und DG mit einer Gesamtgröße von ca. 222m². Der Wintergarten mit einer Größe von ca. 52m² läd zum Verweilen mit schönem Ausblick in den Garten ein. Im UG des Wohnhauses gibt es eine Kellerbar, Toiletten und Kellerräume. Das Gewächshaus wurde zum Aufziehen von Sämlingen und zur Überwinterung für Pflanzen genutzt. Auf dem Lager ist eine Photovoltaikanlage installiert. Die aktuelle Ölheizung kann durch einen vorhanden Gasanschluss verändert werden. Ein Fußweg im Süden führt bis zum Issigbach. Bis dato wurden in der Werkstatt Spenglerhandwerk und Sanitärfachhandel betrieben. Das gesamte Anwesen ist hervorragend geeignet für Handwerksbetriebe oder Individualisten, die viel Platz benötigen. Wenn gewünscht, kann auf dem Nachbargrundstück ein Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen, einer Ladeneinheit und Garagen dazu gekauft werden. Issigau liegt am östlichen Rand des Naturparks Frankenwald. Das Gemeindegebiet wird von der Issig, einem Nebenfluss der Selbitz, durchquert. Im Ort gibt es eine Montessori-orientierte Kindestagestätte und im Nachbarort Berg ist eine Montessori Schule (5 km). Alle andere Schulenarten gibt es in Naila (8 km) oder Hof (17 km). Außerdem gibt es in Issigau eine Metzger, Bäcker, kleines Kaufhaus, Arzt / Pysio-Ergotherapie Praxis und Friseur. Gemeideseite: www.issigau.de

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