Einfamilienhaus mit Traumausblick in ruhiger Wohnlage

91369 Wiesenthau

450.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
175 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
91369 Wiesenthau
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
1.500 m2
Wohnfläche
175 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Nach Absprache
Online-ID
9097146
Anbieter-ID
372015
Stand vom
07.11.2023
Kauf­preis
450.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Badezimmer
2
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
349.6 kWhm2a
Aus­stell­datum
15.11.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1965
Baujahr laut Energieausweis
1965
Primärer Energieträger
Öl
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1965 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in ruhiger Wohnlage in Wiesenthau, Ortsteil Schlaifhausen. Die Grundstücksfläche besitzt ca. stolze 1.500 qm und die Wohnfläche erstreckt sich auf ca. 175 qm, die auf vier Zimmer praktisch aufgeteilt wurde. Im Erdgeschoss finden Sie ein Esszimmer inklusive Einbauküche und Kamin mit direktem Zugang zur südlich gelegenen Terrasse. Daneben befindet sich mit einer Glas-Schiebetüre abgetrennt das Wohnzimmer. Zudem gibt es noch ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein weiteres Zimmer, welches Sie als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen können und ein großes Schlafzimmer. Im ersten Obergeschoss finden Sie einen komplett ausgebauten Raum mit Küchenzeile und Kamin. Weitere Räumlichkeiten im Obergeschoss sind noch nicht ausgebaut, jedoch sind Wasseranschlüsse bereits für ein weiteres Badezimmer vorhanden. Im Kellergeschoss finden Sie einen Hauswirtschaftsraum mit ebenfalls einer Küchenzeile und Dusche. Des Weiteren besitzt der Keller noch einen Abstellraum mit eingebautem Weinregal, ein Zimmer mit voll ausgestatteter Werkstatt, einen weiteren Raum, den Sie frei nutzen können und einen Heizungsraum. Außerdem verfügt das Einfamilienhaus noch über einen Spitzboden, der ebenfalls Ausbau-Potenzial besitzt. Abschließend runden die Doppelgarage mit elektrischem Tor und der große Garten mit herrlicher Aussicht das Angebot ab. WICHTIG ZU ERWÄHNEN: Das Objekt befindet sich zwischen zwei großen Grundstücken, die nicht als Baugrund ausgezeichnet werden dürfen! Renovierungsarbeiten und Erneuerungen: - Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2020 erneuert - Öltanks und dazugehörige Leitungen wurden 2013 erneuert - Fenster wurden 1991 getauscht, inklusive neue Marmorfensterbänke - Einbauküche wurde 2013 neu verbaut

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* Traumausblick * unverbaubare Sicht * ruhige Wohnlage * großer Garten * Wohnzimmer mit Kamin * Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss mit Wasser- und Starkstromanschluß * Doppelisolierverglasung, Kunststoff * südlich gelegene Terrasse * Doppelgarage mit elektrischem Tor

Lage

Schlaifhausen ist ein Gemeindeteil der Gemeinde Wiesenthau im Landkreis Forchheim. Die Nähe zu Forchheim lässt Wiesenthau als Ort mit hoher Wohnqualität erscheinen. Die Entfernung zu Forchheim beträgt ca. 10 Kilometer und ist sehr gut erreichbar. Die Stadt Forchheim bietet eine sehr gute Infrastruktur. Allgemeinärzte, Zahnärzte, Fachärzte, Apotheken, Klinikum, Kindergärten, Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium, Banken sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten in der historischen Innenstadt und im Gewerbegebiet sind ausreichend vorhanden. Auch die Gastronomie lässt in Forchheim keine Wünsche offen. Über ein großzügiges Freizeit- und Sportangebot kann man sich ebenfalls freuen. Gute Verkehrsanbindung über die Bundesautobahn A73 nach Bamberg, Erlangen und Nürnberg. Die Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend.

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 349,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19652 x Garage, 2 x Stellplatz außenSie haben selbst ein Objekt zu verkaufen? Gerne übernehme ich das für Sie. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

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Garant Immobilien Franken GmbH

Büro Bamberg

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