Einfamilienhaus mit sehr viel Potential und großem Garten in ruhiger, angenehmer Nachbarschaft

91489 Wilhelmsdorf

479.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
230 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
91489 Wilhelmsdorf
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
1.354 m2
Wohnfläche
230 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8964083
Anbieter-ID
394001
Stand vom
28.11.2023
Kauf­preis
479.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Laminat
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
292.9 kWhm2a
Aus­stell­datum
19.07.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1970
Baujahr laut Energieausweis
1970
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Bereits die Anfahrt zu dieser Immobilie, bei der man sich wohl und geborgen fühlen kann, ist einladend. Die etwas zurückgesetzte Doppelgarage bietet ausreichend Platz um auch davor zwei Autos zu parken. Ein dritter Stellplatz befindet sich direkt daneben. Im Untergeschoss befindet sich ein Wohnraum, ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Ebenso ein Raum der Platz für eine Einbauküche bietet. Dies kann als Einliegerwohnung genutzt werden, mit separatem Eingang. Im Erdgeschoss gelangen Sie in die sofort beziehbare ca. 94 qm große Wohnung. Sie hat eine funktionale Einbauküche mit einer gemütlichen Sitzgelegenheit zum Essen und Entspannen. Das Bad wurde zuletzt 1997 modernisiert. Ebenso die mit Öl betriebene Zentralheizung und die Fenster mit Doppelisolierverglasung mit Kunststoffrahmen. Im Badezimmer haben Sie eine Badewanne, das WC befindet sich im Raum links davon. Das Wohnzimmer befindet sich rechts, mit direktem Zugang zur großen Terrasse, die zur Hälfte überdacht ist und zusätzlich über eine große Jalousie verfügt. Ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank runden diese großzügige und helle Wohnung ab. Das Dachgeschoss ist von der Raumaufteilung ähnlich wie das Erdgeschoss angeordnet, durch die Dachschrägen jedoch nur ca. 74 qm groß. Diese Wohnung wird schon länger nicht bewohnt und ist daher etwas renovierungsbedürftig. Über eine Dachbodentreppe gelangen Sie auf das Dach. Dieser Raum kann als Abstellraum genutzt werden. Der Garten bietet sehr viel Potential. Im Moment besteht er überwiegend aus Rasenfläche. Hier sind Ihrer Phantasie keine Grenzen gesetzt. Denkbar ist ein Pool, eine Sauna, Obstbäume, möglicherweise aber auch ein Anbau oder ein zusätzlicher Neubau. Sehr gerne lade ich Sie zu einer Besichtigung ein. In einem persönlichen Gespräch können wir gerne alles Weitere besprechen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* sehr großer Garten * Terrasse zur Hälfte überdacht * zusätzlich große Markise * Rasenmähroboter kann übernommen werden * Wasseranschluss für den Garten direkt an der Terrasse * Doppelgarage, eine Seite mit elektrischem Tor * ein weiterer Stellplatz neben der Garage * drei Heizöltanks je ca. 1.500 Liter (noch über ca. 3.000 Liter Inhalt vorhanden) * Keller mit Badezimmer und Wohnraum sowie einem Raum für eine Küche

Lage

Im schönen mittelfränkischen Wilhelmsdorf, in einer ruhigen Wohngegend finden Sie dieses tolle Einfamilienhaus. Wilhelmsdorf liegt im Aurachgrund und zählt zur Metropolregion Nürnberg, Fürth, Erlangen. Nur zwei Kilometer entfernt liegt der Bahnhof von Emskirchen. Dort haben Sie regelmäßige Zug- und Busverbindungen in Richtung Nürnberg oder Würzburg. Alle notwendigen Geschäfte des täglichen Bedarfs können Sie zu Fuß erreichen. Ein Kindergarten ist vor Ort. Im zwei Kilometer entfernten Emskirchen befinden sich die Grund- und Hauptschule. Die Realschule und ein Gymnasium befinden sich im zwölf Kilometer entfernten Neustadt. Verschiedene Sportvereine runden das Angebot für Ihre Freizeitaktivitäten ab.

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 292,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19702 x Garage, 1 x Stellplatz außenHaben Sie schon eine geprüfte Finanzierung? Gerne vermitteln wir Ihnen einen seriösen Finanzierungspartner mit Top-Konditionen. Sie haben selbst ein oder mehrere Objekte zu verkaufen? Gerne übernehme ich das für Sie. Sprechen Sie mich hierzu gerne an.

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