Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage

91448 Emskirchen

1.670,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
7
Zimmer
260 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
91448 Emskirchen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Wohnfläche
260 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
01.04.2021
Online-ID
6121057
Anbieter-ID
CV10-1648
Stand vom
18.02.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3.340,00 €
Warm­miete
1.870,00 €
Brutto­kalt­miete
1.670,00 €
Netto­kalt­miete
1.670,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
200,00 €
Anmerkungen
inkl. 2 Garagen und 2 Carports
Badezimmer
2.00
Parkmöglichkeit
Carport
Einliegerwohnung
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
84.00 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
14.12.2020
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1976
letzte Modernisierung
1974
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl, Solar

Das Haus liegt am westlichen Ortsrand von Emskirchen in einer sehr ruhigen Sackgasse. In der oberen Etage befindet sich eine geräumige 4 Zimmer Wohnung mit großem, teilüberdachten Balkon. Im Untergeschoss finden sie aufgrund der leichten Hanglage eine helle, moderne 3 Zimmer Einliegerwohnung. Die Wohnung im UG hat zusätzlich zur Innentreppe noch einen abschließbaren Eingang in der Diele und kann somit auch als separate Wohneinheit genutzt werden. Der pflegeleicht angelegte Garten lädt zum Entspannen ein und auf dem großen Balkon bzw. der großzügigen Terrasse können sie den Sonnenuntergang bei einem Glas Wein genießen. Die Wohnungen inklusive der beiden Bäder und dem Gäste-WC wurden 2010 komplett modernisiert. 2019 wurde an der Westseite ein Edelstahl-Außenkamin angebracht. Im Zuge des aktuellen Mieterwechsels soll die Haustür und der Gartenzaun erneuert und die Carports gestrichen werden. Über den Eingangsbereich kommen sie in eine große Wohn-Diele. Von hier geht es durch einen Rundbogen zum Kinderzimmer und zum Gäste-WC sowie zum Treppenabgang in die Einliegerwohnung. Durch den zweiten Rundbogen geht es durch einen kleinen Flur in das Schlafzimmer und das Bad mit Wanne und Dusche. Von der Diele kommen sie auch direkt in die Küche. Die vorhandene Einbauküche kann vom Vormieter übernommen werden (ohne Backofen, ohne Kühlschrank). Neben der Küche befindet sich der große Ess- und Wohnbereich der durch eine Schiebetür abgetrennt werden kann. Der 2019 angeschaffte Holzkaminofen verleiht dem Raum eine wohlige Wärme und kann von den Vormietern abgelöst werden. In der Einliegerwohnung befindet sich auf der linken Seite eine kleine Küche, das Badezimmer mit Wanne und Dusche und das Schlafzimmer. In der Mitte befindet sich die Diele, die auch z.B. als Esszimmer genutzt werden kann. In diesem Zimmer befindet sich auch die von außen abschließbare Terrassentür. Auf der rechten Seite kommen sie in den über 40 m² großen Wohnbereich, der ebenfalls ein großes Fenster und eine Tür auf die Terrasse hat. Auch hier gibt es einen Holzkaminofen, der übernommen werden kann. Energieausweis Art: Bedarfsausweis Gültig bis: 14.12.2027 Endenergieverbrauch: 84,0 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1974/2010 Wesentlicher Energieträger: Öl Klasse: C


Ausstattung

Aufgrund der sehr guten Isolierung und der Solaranlage zur Warmwasserbereitung, hat das Haus einen sehr niedrigen Energieverbrauch. Die Nebenkosten für Heizung (Öl) und Strom werden vom Mieter direkt mit dem Anbieter bzw. Lieferanten abgerechnet. Wohnung EG: ca. 140 m² Wohnfläche Bad, WC, Flur und Diele sind gefliest Schlafräume Laminat Wohn-/Essbereich hochwertiges Mosaikparkett Balkon ca. 25m² Wohnung UG: ca. 120 m² Wohnfläche Bad, Flur und Diele gefliest Schlafzimmer Laminat Wohnraum Laminat Terrasse ca. 40 m²


Lage

Die Marktgemeinde Emskirchen – ca. 6.000 Einwohner – im Landkreis Neustadt a. d. Aisch - Bad Windsheim liegt sehr verkehrsgünstig direkt an der B8. Somit erreicht man die Metropolregion Nürnberg/Fürth/Erlangen in max. 30 Min. mit dem Auto. Der örtliche Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Nürnberg-Würzburg und ist somit für Pendler perfekt. Neben 3 Kindergärten gibt es in Emskirchen noch eine Grund- und eine Mittelschule. Ärzte, Zahnärzte, Physiotherapeuten, zwei Apotheken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort. Mehr Informationen finden sie auch auf der Homepage der Gemeinde www.emskirchen.de


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.12.2020. Endenergiebedarf beträgt 84.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist C. Besichtigungen während Corona: Bitte haben Sie Verständnis, daß wir nur schriftliche Anfragen über das Kontaktformular entgegennehmen. Sie erhalten dann von uns das Formular für die Selbstauszunft zusammen mit dem Link zur virtuellen Besichtigung. Sollte die Immobilie dann genau ihren Vorstellungen entsprechen, dann lassen sie uns die vollständig ausgefüllte Selbstauskunft mit Gehaltsnachweisen zukommen. Wenn sie dann in die engere Wahl kommen, melden wir uns telefonisch bei ihnen um eine 2. Besichtigung vor Ort abzustimmen. Vielen Dank im Voraus! Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Vermieters, für die wir keine Gewähr übernehmen. KARRIERE BEI RE/MAX Wir bieten an unserem Top-Standort Herzogenaurach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt. Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich. Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: christine.vogel@remax.de

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Auto Binder
    905 m
  • Fahrrad Löb
    1,14 km
    • Norma
      1,15 km
  • Kindergarten Brunn
    3,10 km
  • Evang. Kindergarten
    3,21 km
  • Sommerranken
    92 m

RE/MAX in Herzogenaurach

Ihr Ansprechpartner

Frau Christine Vogel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt CV10-1648 - vielen Dank!