Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Neuhof an der Zenn für Sanierer!!!

90616 Neuhof a.d. Zenn

100.000,00 €
Kauf
8
Zimmer
178 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
90616 Neuhof a.d. Zenn
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
200 m2
Wohnfläche
178 m2
Etagenanzahl
1
Baujahr
1958
verfügbar ab
sofort
Online-ID
4927625
Anbieter-ID
263043
Stand vom
09.09.2019
Kauf­preis
100.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Badezimmer
2
Einliegerwohnung
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
194 kWh/m2a
Aus­stell­datum
12.07.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1958
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Wie auf den Fotos zu erkennen, ein wirklich recht schönes Haus, mit zwei Hauseingängen, aber auch sanierungs- und renovierungsbedürftig. Verbunden mit einem Nebengebäude, in welchem der Heizraum und ein weiterer Raum integriert sind, zum anderen besteht hier die Möglichkeit, in eine Garage oder ein Carport umzubauen. Die Erdgeschoss-Wohnungen verfügen über ca. 78 qm Wohnfläche: Die 1. Wohnung im Erdgeschoss bietet folgendes: zwei Zimmer, Küche, Bad mit Dusche und WC. Die 2. Wohnung im Erdgeschoss hat: ein Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und WC. Insgesamt ca. 78 qm. Die Wohnung im Obergeschoss (ca. 100 qm) hat vier Zimmer. Die Wohnungen können jederzeit auch anders aufgeteilt oder zusammen gelegt werden. Es gibt viele Möglichkeiten auf viel Raum. Die Ölheizung müsste in einigen Jahren erneuert werden. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Im Obergeschoss wurde im Jahre 2009 eine Außenwand gedämmt. Aufgrund einer falschen Dämmung ist an dieser Giebel-Außenwand ein Feuchteschaden entstanden, welcher fachmännisch beseitigt werden muss. Unter Umständen muss die Giebelwand erneuert werden. Ein Pluspunkt ist, dass im Grundbuch eine Sanierung für dieses Gebiet eingetragen ist, was somit steuerliche Vorteile mit sich bringt. Nach dieser Investition erwartet Sie ein herrliches, großzügiges Haus mit all seinen Vorzügen. Es ist für die Eigentümer des hinteren Anwesens ein Geh- und Fahrtrecht auf die Zufahrt eingetragen worden. Es besteht die Möglichkeit, Gartenland kostengünstig zu pachten. Alles in einem ein renovierungsbedürftiges Haus mit vielen schönen Vorzügen und Aussicht auf viel Platz, ob für eine große Familie oder für mehrere Generationen. Es wurden in den letzten 10 Jahren immer wieder verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Die Fenster sind im gesamten Objekt aus dem Jahre 2005.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Erdgeschoss: - 2 Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad mit Dusche und WC - 1 Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad Obergeschoss: - 4 Zimmer - Anbau mit Abstellraum und Heizungsraum


Lage

Die Staatsstraße 2255 verläuft südwestlich nach Oberfeldbrecht bzw. nördlich über Neuziegenrück nach Markt Erlbach. Die Staatsstraße 2413 verläuft westlich nach Trautskirchen und nordöstlich an Adelsdorf vorbei zur Staatsstraße 2252 einen Kilometer östlich von Wilhermsdorf. In Neuhof an der Zenn fehlt es Ihnen an nichts. Ob Kitas, Schulen, Ärzte, Einkaufsmärkten, hier ist für alles gesorgt.


Sonstiges

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und besichtigen schon morgen!

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