Einfamilienhaus (altersgerecht), Doppelgarage und Garten in 91058 Erlangen OT

91058 Erlangen OT

779.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
175,44 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
91058 Erlangen OT
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
672 m2
Wohnfläche
175,44 m2
Zustand
neuwertig
Baujahr
1970
Online-ID
5442584
Anbieter-ID
408
Stand vom
19.05.2020
Kauf­preis
779.000,00 €
Provision für Käufer
3% zzgl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis (ist 3,57% Maklergebühr inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis)

3% zzgl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis (ist 3,57% Maklergebühr inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis)

Badezimmer
2
Bad mit
Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Separates WC
2
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Offene Küche
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
129.23 kWh/m2a
Gültig bis
03.2030
Aus­stell­datum
06.03.2020
Energieeffizienzklasse
D
letzte Modernisierung
1970
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
4


Ausstattung

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde 1970 in Fertigbauweise durch die Firma Heinlein Baiersdorf erstellt und befindet sich auf einem ca. 672 m² großem Grundstück. Die Giebelseiten des Gebäudes sind zusätzlich mit 11,5er Verblendmauerwerk versehen. Das Gebäude ist voll unterkellert. Zum Teil ist der Keller bereits ausgebaut. Außer im Tankraum, Heizraum und dem Bad wurden vor einigen Jahren neue Bodenplatten im Kellergeschoss gegossen, die mit einer Isolierung zum Erdreich hin versehen wurden. Im Zeitraum 2016 – 2019 fand ein vollständiger Ausbau des Erdgeschosses zu einer altersgerechten Wohnung statt. Im Zuge dieses Umbaus wurden das Bad, der Eingangsbereich und große Teile des Erdgeschosses vollständig neu gestaltet.

Im Erdgeschoss befinden sich Diele, das großzügig gestaltete Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Kaminzimmer und der Terrasse, Küche (2017 neu gestaltet, nicht im Kaufpreis enthalten), das Elternschlafzimmer, ein Kinder-/ oder Arbeitszimmer, ein Bad (Umbau 2017 – 2018). Im Zuge des Badumbaus wurde die Zugangstür zum Bad gegen eine mattierte Schiebetür mit großzügigem Durchgang getauscht. Der Zutritt zur Dusche ist ebenfalls eben und sehr breit. Die Küche wurde vollständig neu ausgestattet und umgebaut. Ein großer Einbauschrank bietet sehr viel Platz für Lebensmittel und Kochutensilien. Ein Tresen mit drei Sitzplätzen sorgt für die optische Trennung zwischen Wohnzimmer und offener Küche. Im Bereich des Kaminzimmers ist der Fußboden bei Erstellung des Gebäudes abgesenkt worden. Die Bodenbeläge bestehen zu großen Teilen aus Fliesenboden. Das Erdgeschoss wurde in der Umbauzeit mit Fußbodenheizung (Flur, Bad, Küche, sonst vorbereitet) und komplett neuer Elektrik ausgestattet. Die Eingangstür wurde 2018 erneuert. Die Decke zwischen Erd- und Kellergeschoss besteht aus einer Fertigteildecke. Die Fenster des Erdgeschosses und des Wohnzimmers im Untergeschoss wurde 2004 gegen Kunststofffenster mit 2- Scheiben Isolierverglasung getauscht. Ausnahme hiervon bilden die Fenster und Terrassentür im Wohnzimmer (EG) zur Terrasse hin.

Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizraum und dem Tankraum noch fünf weitere Räume. Für eine Einliegerwohnung sind bereits ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer neu renoviert worden. Das Bad ist im Wesentlichen noch aus der Bauzeit, wurde aber mit einer großen Dusche versehen. Nebenan befindet sich ein Raum, der als Sauna vorgesehen war, der Umbau wurde allerdings nicht mehr durchgeführt, so dass der Raum derzeit im Rohbau vorzufinden ist. Die Heizung (Kessel) stammt aus dem Baujahr 1990 und ist gemäß EneV innerhalb von 2 Jahren nach Erwerb zu ersetzen.

Das Dachgeschoss ist zum Wohnraum hin isoliert.

Im Außenbereich ist ein Garten vorzufinden. Eine Doppelgarage mit zwei elektrischen Torantrieben (Einbau 2017) gehört ebenfalls zum Objekt.

Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter der Rufnummer 0171 / 2441686.


Baujahr: 1970
Grundstücksgröße: ca. 672 m2
Wohnfläche: EG ca. 119,56 m²
KG ca. 55,88 m²
Gesamt ca. 175,44 m²

Nutzfläche: ca. 63,68 m²

Heizung: Ölzentralheizung (Baujahr 1990, Kellergeschweißter Tank 5900l), offener Kamin (Kaminzimmer EG, Baujahr 1970)

Kfz-Stellplatz: Doppelgarage, 2 Stellplätze davor

Internet: MagentaZuhause ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar (gem. Online-Auskunft der Telekom)
Kabel-Internet mit bis zu 1000 Mbit/s verfügbar (gemäß Online Auskunft Vodafone)

Bezugstermin: nach Vereinbarung

Energiepass: vorhanden
(Bedarf)

Kaufpreis: € 779.000.-

Maklerprovision: 3% zzgl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis (ist 3,57% Maklergebühr inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis)


Lage

Tennenlohe liegt zwischen Erlangen und Nürnberg. Es befindet sich ca. 7 km von Erlangen und ca. 10 km von Nürnberg entfernt. Der Autobahnanschluss Tennenlohe der A3 Nürnberg – Würzburg ist in wenigen Minuten über die Bundesautobahn 4 erreichbar. Durch das öffentliche Verkehrsnetz ist die Gemeinde sehr gut erschlossen. Es fahren in kurzem Abstand Busse nach Erlangen und Nürnberg. Nördlich von Tennenlohe erstreckt sich das Waldgebiet Brucker Lache bis an die Erlanger Innenstadt und bis nach Bruck. In der Brucker Lache befindet sich auch das Walderlebniszentrum Tennenlohe. Östlich des Ortes befindet sich das Naturschutzgebiet Tennenloher Forst welches nicht nur von den Bewohnern Tennenlohes gerne als Erholungsgebiet zum Wandern und Radfahren genutzt wird.

Ein Kindergarten (in ca. 5 Minuten Fußweg erreichbar), ein Supermarkt (ca. 10 Minuten Fußweg) sowie eine Grundschule befinden sich am Ort. Alle weiterführenden Schulen sind in Erlangen zu finden.

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