Eigennutz u. Vermietung oder Kapitalanlage

96049 Bamberg / Gaustadt

996.000,00 €
Kaufpreis
13
Zimmer
416 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
96049 Bamberg / Gaustadt
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
13
Grundstück
345 m2
Wohnfläche
416 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Online-ID
6609870
Anbieter-ID
21 161 249
Stand vom
24.09.2021
Kauf­preis
996.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
unterkellert
ja
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
171.20 kWh/m2a
Gültig bis
24.08.2031
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1975
letzte Modernisierung
1975
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
4× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Die Immobilie ist für Kapitalanleger, als auch zur Eigennutzung in Kombination mit Vermietung bestens geeignet. Hierbei handelt es sich um ein großzügig geschnittenes Mehrfamilienhaus drei Wohneinheiten. Im seitlichen Vorderhaus erstreckt sich eine große Fünfzimmerwohnung über zwei Etagen. Diese verfügt über zwei Balkone und ist derzeit vermietet. Im Haupthaus befindet sich im Erdgeschoss eine ehemalige Praxis mit vier Räumen. Nach Umbauarbeiten kann hier eine schöne Vierzimmerwohnung entstehen. Dieser Bereich ist leerstehend. Das Herzstück des Hauses ist die ca. 148 m² große Maisonettewohnung im ersten Obergeschoss. Diese verfügt über eine Dachterrasse sowie einen Kamin. Der angrenzende Dachboden an die Wohnung, kann noch ausgebaut werden und somit weiterer Wohnraum geschaffen. Diese Wohnung befindet sich in der Räumung. Die Garagen für die jeweilige Einheit sind im Untergeschoss integriert. Ein kleiner grüner Garten ist im Innenhof vorhanden. Beheizt wird das Gebäude über eine neue Gaszentralheizung. Sollten wir Ihr Interesse mit diesem Angebot geweckt haben, so freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular. Wir bitten Sie um Verständnis dafür, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeitet werden können.


Ausstattung

* Massivbauweise * Dachgeschoss-Aufstockung 1975 * Gaszentralheizung (Brennwerttechnik BJ 2019 * Massivtreppe mit Kunststeinbelag von Untergeschoss bis Dachboden * drei abgeschlossene Wohneinheiten * vier Garagen im Haus * elektrische Garagentore * ein Außenstellplatz * Dachterrasse * zwei Balkone * Garten ___________________________________________ A U F T E I L U N G Kellergeschoss * 4 Garagen * Kellerräume * Partyraum * Heizraum * HWR _________________________ Vorderhaus * EG/ OG ca. 169 m² * 5 Zimmerwohnung, WC, Bad und Küche * zwei Balkone * Gartennutzung * vermietet __________________________ Haupthaus * EG ca. 99 m² * 4 Räume (ehemals Praxis) * renovierungsbedürftig Wohnung * OG/ DG ca.148 m² * Vierzimmerwohnung * WC, Bad, Küche mit Einbauküche * Kamin-und Lesezimmer * Hauswirtschaftsraum * Dachterrasse Dachboden * ausbaufähig


Lage

Die Gaustadt liegt direkt an der Regnitz und ist ein westlicher Stadtteil der Weltkulturerbestadt Bamberg. Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte nebst Apotheke, Banken, verschiedene Dienstleister, Gaststätten sowie öffentliche Einrichtungen (Kindergärten, Grund- und Mittelschule) sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich direkt in Bamberg. Freizeit- und Erholungseinrichtungen: In nur wenigen Gehminuten erreicht man den Michaelsberger Wald im Süden oder das ehemalige Gartenschaugelände im Norden an der Regnitz auf der Inselspitze. In Gaustadt steht ein Freibad zur Verfügung und auf der ERBA-Insel ein Hartplatz und Beachvolleyball-Platz, sowie dort ein großer Abenteuer-Spielplatz und ein genialer Wasser-Spielplatz. Zudem steht ein vielseitiges Gastronomieangebot zur Auswahl. Verkehrsanbindungen: In nur 3 km Entfernung erreichen Sie bequem mit dem Stadtbus, oder über den gut ausgebauten Radweg die Altstadt von Bamberg. Mit seiner verkehrsgünstigen Lage erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A70 in nur wenigen Fahrminuten. In puncto Schienenverkehr liegt Bamberg „mittendrin“. Auf der Nord-Süd-Achse ist die Domstadt wichtiger Haltepunkt der ICE-Linie München-Berlin. Der Nürnberger Flughafen ist über die Autobahn in weniger als einer Stunde zu erreichen.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.8.2031. Endenergiebedarf beträgt 171.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist F. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • HAARideal preiswert
    174 m
  • Ohland
    268 m
    • Oliver Müller Friseure
      288 m
  • Kinderkrippe am Sylvanersee
    566 m
  • Universität Bamberg - Fakultät WIAI
    962 m
    • Städtische Musikschule Bamberg
      1,85 km
  • Bamberg Gaustadt Rathaus
    183 m
  • Bamberg Gaustadt Friedhof
    316 m

Ihr Ansprechpartner

Frau Kersten Winkler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 21 161 249 - vielen Dank!