EFH mit Wintergarten, Ausbaureserve im DG, Doppelgarage und schön angelegtem Grundstück

91325 Adelsdorf

549.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
174 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
91325 Adelsdorf
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
702 m2
Wohnfläche
174 m2
Nutzfläche
120 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Baujahr
1976
Online-ID
5350785
Anbieter-ID
407
Stand vom
27.03.2020
Kauf­preis
549.000,00 €
Provision für Käufer
4% zzgl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis (ist 4,76% Maklergebühr inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis)

4% zzgl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis (ist 4,76% Maklergebühr inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis)

Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Separates WC
2
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
113.4 kWh/m2a
Gültig bis
03.2030
Aus­stell­datum
29.02.2020
Energieeffizienzklasse
D
letzte Modernisierung
1976
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
4


Ausstattung

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde 1976 in Massivbauweise erstellt und befindet sich auf einem ca. 702 m² großem Grundstück. Die tragenden Außenmauern sind in 30er Betonsteinen im Kellergeschoss und 30er Bimsstein ab dem Erdgeschoss gemauert, die tragenden Innenwände in 24er Kalksandstein (im Kellergeschoss) und 24er Bimsstein (ab dem Erdgeschoss) ausgeführt. Alle Geschosse verfügen über Hohlblockdecken, die Böden in Erdgeschoss und Dachgeschoss sind mit Heißasphalt versiegelt und isoliert. Das Dach wurde zimmermannsmäßig in Holzkonstruktion und einer 35 Grad Dachneigung ausgeführt. Bei der Treppe zwischen Erdgeschoss und Kellergeschoss, sowie Erdgeschoss und Dachgeschoss handelt es sich um eine halb gewendelte Betontreppe. Alle Außenwände des Erdgeschosses sind mit Rigips verkleidet und zur Wärmedämmung mit Styropor isoliert. Die Fenster sind Merantiholzfenster mit Isolierverglasung. Im Jahr 2002 wurde das Gebäude im Bereich des Wohnzimmers bzw. des Elternschlafzimmers durch einen Wintergarten erweitert, der über eine Außentreppe mit Edelstahlhandlauf auch Zugang zum Garten bietet. Die Heizung wurde 2007 komplett (inkl. der Heizkörper) erneuert, der Kachelofen im Wohnzimmer wurde 2006 erneuert. Ebenfalls im Jahr 2007 wurde ein neuer Edelstahlkamin mit Isolierung eingezogen.

Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Flur, das Wohn-/ Esszimmer (mit Zugang zum Wintergarten), die Küche, das Elternschlafzimmer (mit Zugang zum Wintergarten), zwei Kinderzimmer, Bad, WC und Abstellraum. Die Bodenbeläge bestehen überall aus Fliesenboden, außer im Elternschlafzimmer (Teppichboden) und im Kinderzimmer (Laminat). Das WC und die Küche im Erdgeschoss wurden 2010 erneuert, das Bad verfügt über Fußbodenheizung.

Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizraum und dem Tankraum noch ein Bügelraum, eine Waschküche (mit Toilette und Dusche), ein Abstellraum, eine Sauna (mit Solarium), ein Vorratskeller und eine Kellerbar (Partyraum). Im Partyraum wurden 2014 die Wände neu verputzt und gestrichen, der Vorratskeller wurde 2018 neu gestrichen. Die Sauna, der Partyraum und die Waschküche sind beheizbar. Im Jahr 2016 wurde ein GENO Feinwasserfilter in die Wasserversorgungsleitung eingebaut.

Das Dachgeschoss des Hauses ist zum Ausbau vorgesehen, alle notwendigen Versorgungsleitungen wurden bereits ins Dach verlegt. Das Dach selbst ist isoliert. Die Ausbaureserve beträgt ca. 86m² Wohnfläche.

Im Außenbereich ist ein vollständig, kürzlich neu und liebevoll angelegter Garten vorzufinden. Über den Wintergarten ist ein 2005 angelegter, etwas abgeschiedener Freisitz erreichbar. Ebenfalls vorhanden sind ein Gartenhaus mit Überdachung, ein Gewächshaus und eine Holzlege. Als Parkmöglichkeiten sind auf dem Grundstück eine Doppelgarage (mit zwei elektrischen Garagentoren) und zwei Stellplätze davor vorhanden. Die Doppelgarage wurde 2016 umfangreich saniert. Im Zuge dieser Sanierung wurde ein neues Metalldach mit Geräuschdämmung, eine neue Einblechung, eine neue Dachrinne, neue Garagenfliesen sowie neue Sockelleisten verbaut und das Fundament überarbeitet. Im Durchgang zwischen Wohnhaus und Garage wurde 2017 die Holzdecke erneuert und der Abstellraum hinter der Garage neu gestrichen.

Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter der Rufnummer 0171 / 2441686.

Baujahr: 1976

Grundstücksgröße: ca. 702 m2

Wohnfläche: ca. 173,73 m² zzgl. ca. 86m² Ausbaureserve im Dachgeschoss

Nutzfläche: ca. 119,51 m²

Heizung: Ölzentralheizung (Baujahr 2007, Kellergeschweißter Tank 9500l), Kachelofen (Wohnzimmer EG, Baujahr 2006)

Kfz-Stellplatz: Doppelgarage mit elektr. Torantrieb, 2 Stellplätze davor

Internet: MagentaZuhause mit bis zu 50 MBit/s im Download und bis zu 10 MBit/s im Upload (gem. Online-Auskunft der Telekom)
Kabel-Internet mit bis zu 500 Mbit/s (gemäß Online Auskunft Vodafone)

Bezugstermin: nach Vereinbarung

Energiepass: vorhanden
(Bedarf)

Kaufpreis: € 549.000.-

Maklerprovision: 4% zzgl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis (ist 4,76% Maklergebühr inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis)


Lage

Adelsdorf liegt zwischen Höchstadt und Forchheim und befindet sich ca. 20 km von Erlangen und ca. 30 km von Nürnberg entfernt. Der Autobahnanschluss Höchstadt-Ost der A3 Nürnberg – Würzburg ist ca. 3 km vom Ortskern. Vom öffentlichen Verkehrsnetz ist die Gemeinde sehr gut erschlossen. Es fahren im ½ Std. Abstand Busse nach Höchstadt und Erlangen. Die Fränkische Schweiz und Bamberg sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die Gemeinde Adelsdorf bietet hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und hat ein sehr ansprechendes Ambiente. Mehrere Sport-, Tennis-, Reit-, Fischerei-, Radwander-, und Schützenvereine bieten Erwachsenen und Jugendlichen gute Freizeitmöglichkeiten.

Ein Kindergarten (in unmittelbarer Nähe), sowie Haupt- und Grundschule mit einer großen Sporthalle befinden sich am Ort, alle anderen weiterführenden Schulen sind im nur ca. 5 km entfernten Höchstadt.

Adelsdorf liegt mitten im Aischgrund, bekannt durch die fischreiche Weiherlandschaft und wichtige Nachschubquelle für Speisekarpfen in der Bundesrepublik. In über 1500 Teichen werden Speisefische gezüchtet. Auch Störche finden hier einen geeigneten Lebensraum und sind noch regelmäßig zu beobachten.

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